Региональная и отраслевая экономика - экономика и управление народным хозяйством. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
В статье рассмотрены факторы, которые повлияли на становление и развитие законодательства о землеустройстве в досоветской, советской и постсоветской России, раскрыты причины недостатков текущего состояния указанного законодательства, сопоставлены положения разработанных к настоящему времени вариантов новой редакции Закона о землеустройстве. По мнению автора, один из вариантов с рядом доработок, возможно, будет принят и станет основой для последующего развития российского землеустройства на многолетнюю перспективу.
Бесплатно
Зарубежный опыт кадастровой оценки объектов недвижимости
Статья научная
В статье проанализирован опыт кадастровой оценки земельных участков и их улучшений в ряде зарубежных стран. Результаты анализа структурированы по критериям: ответственность за оценку, объект, принцип, периоды проведения оценки, система определения стоимости, механизм оспаривания. Сделан вывод о целесообразности учитывать положительный опыт расчета стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения в иностранных государствах в ходе разработки и реализации стратегических направлений развития системы кадастровой оценки в России.
Бесплатно
Зарубежный опыт кадастровой оценки объектов недвижимости
Статья научная
В статье проанализирован опыт кадастровой оценки земельных участков и их улучшений в ряде зарубежных стран. Результаты анализа структурированы по критериям: ответственность за оценку, объект, принцип, периоды проведения оценки, система определения стоимости, механизм оспаривания. Сделан вывод о целесообразности учитывать положительный опыт расчета стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения в иностранных государствах в ходе разработки и реализации стратегических направлений развития системы кадастровой оценки в России.
Бесплатно
О совершенствовании правового регулирования в сфере государственной кадастровой оценки
Статья научная
В статье анализируются проблемы, возникающие на практике при применении статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ. Авторы делают вывод о необходимости внесения изменений в указанную норму, а также в главу 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в целях обеспечения правовой определенности и единообразия судебной практики. Предлагают издать совместный нормативный правовой акт Минэкономразвития России и Росреестром, касающийся установления порядка рассмотрения отчетов об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, а также внести изменения в действующие Методические указания о государственной кадастровой оценке.
Бесплатно
Особенности расчета соразмерной платы за сервитут при проведении судебной экспертизы
Статья научная
Автор проводит развернутый правовой анализ методологических основ установления сервитута в различных ситуациях. Рассматривает существующие методологические подходы к расчету соразмерной платы за сервитут. Дает практические рекомендации по ее оценке в рамках судебной экспертизы.
Бесплатно
От определения рыночной стоимости к достоверности ее оценки
Статья научная
Автор раскрывает две стороны понятия «достоверность оценки стоимости». Описывает свободу усмотрения оценщика и ее границы. Выделяет основные причины существующей неопределенности оценки стоимости и недостающие элементы, необходимые для ее уменьшения. Обосновывает необходимость дополнительных алгоритмических определений рыночной стоимости.
Бесплатно
Реальный сектор экономики макрорегиона: проблемы цифровизации
Статья научная
Автор рассматривает вопросы цифровой трансформации предприятий промышленных отраслей в макрорегионах (особенно в депрессивных), обусловленную необходимостью адаптации к условиям перехода всей промышленности на новый цифровой технологический уровень. Предлагает использовать для решения вопросов процессный подход, предполагающий декомпозицию производственного процесса с последующей оцифровкой каждого элемента, что позволит хозяйствующим субъектам увеличить объемы выпуска продукции, повысить ее качество, поднять технологический уровень производства и конкурентоспособность предприятия, укрепить его позиции на рынке.
Бесплатно
Учет статуса объекта культурного наследия в государственной кадастровой оценке
Статья научная
Автор рассматривает проблемы оценки объектов культурного наследия, связанные с ограниченным объемом информации о подобных объектах в Едином государственном реестре недвижимости, со сложностями учета индивидуальных ограничений при их массовой оценке, а также с необходимостью учета факторов функционального износа для таких объектов. Предлагает при оценке использовать несколько объектов-аналогов с последующим выбором медианного значения стоимости замещения. Описывает механизм расчета функционального износа объектов культурного наследия исходя из удельного веса конструктивных элементов в стоимости замещения, обладающих признаками износа, характерными для таких объектов.
Бесплатно
Феномен жилищной инфляции в контексте инвестиционных потребностей строительной индустрии
Статья научная
Автор рассматривает особенности функционирования строительной индустрии как приоритетной отрасли в части мультипликативного эффекта в этой отрасли и создания цепочек кооперации. Анализирует широко применяемые методы стимулирования отрасли. Обосновывает негативные эффекты низкой ставки по ипотеке с позиции расходов покупателя жилья. Отмечает низкую эффективность старых механизмов поддержки строительной отрасли, а также то, что приоритетное значение приобретает гибкая система регулирования стоимости квадратного метра жилья за счет контроля сметы расходов на основе информационного моделирования, субсидирования стоимости строительных материалов и адресной поддержки застройщиков при условии создания новых рабочих мест. Приходит к выводу о том, что феномен жилищной инфляции позволяет по-новому взглянуть на доступность жилья и финансовые показатели застройщиков.
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует требования Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием информационных систем. Полагает, что такие требования, как предварительное принятие общим собранием решения об использовании информационной системы для проведения собраний, о выборе администратора системы, создают барьеры для широкого применения электронного голосования в многоквартирных домах. Предлагает исключить ряд норм из ЖК РФ и дополнить его нормой о возможности голосования в информационной системе при любых формах проведения общего собрания в многоквартирном доме.
Бесплатно
