Использование коэффициента капитализации при изучении тенденций рынка недвижимости
Автор: Ласкин М.Б., Пупенцова Светлана Валентиновна
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Вопросы имущественной политики - практический опыт
Статья в выпуске: 10 (133), 2012 года.
Бесплатный доступ
В статье проведен сравнительный анализ среднерыночного коэффициента капитализации, полученного в предположении о нормальном и логарифмически нормальном распределении чистого операционного дохода и цен сделок на рынке недвижимости. Выведен критерий активности инвесторов, который рекомендуется использовать при изучении тенденций рынка недвижимости. Рассмотрены ситуации, способствующие при- влечению инвесторов на рынок недвижимости из более доходных сегментов.
Тенденции рынка недвижимости, коэффициент капитализации, стоимость объекта недвижимости, чистый операционный доход, инвестиции в недвижимость, критерий активности инвесторов
Короткий адрес: https://sciup.org/170152238
IDR: 170152238
Use of the capitalization ratio in the analysis of real estate market trend
The article contains a comparative analysis of the average market capitalization ratio obtained on the assumption of normal and lognormal distribution of the net operating income and transaction prices in the real estate market. The authors derived an investor activeness criterion which is recommended for use in the analysis of the real estate market trends. Consider a situation conducive to attracting investors in the real estate market of the more profitable segments.
