Логарифмически нормальное распределение цен на объекты недвижимости
Автор: Ласкин М.Б., Пупенцова Светлана Валентиновна
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Вопросы имущественной политики - практический опыт
Статья в выпуске: 5 (152), 2014 года.
Бесплатный доступ
В статье приведен сравнительный анализ среднерыночной стоимости, полученной в предположении о нормальном и логарифмически нормальном распределении цен на рынке жилой недвижимости. Проведенный в работе анализ показал, что логарифмически нормальная модель точнее описывает реальное распределение цен предложения на рынке недвижимости, а цена предложения, как правило, выступающая мерой рыночной стоимости объекта недвижимости, соответствует наивероятнейшему модальному значению. Авторами предложен алгоритм расчета скидки на торг, необходимой при корректировке цен рынка предложений, при отсутствии информации о реальных ценах сделок.
Рынок жилой недвижимости, цена предложения, цена сделки, скидка на торг, стоимость объекта недвижимости, логнормальное распределение цен
Короткий адрес: https://sciup.org/170172080
IDR: 170172080
Logarithmically normal distribution of prices for real estate objects
The article gives the benchmark analysis of average market price based on assumption of normal and logarithmically normal distribution of prices on the residential real estate market. Given in this work analysis showed that logarithmically normal model describes real distribution of real estate market supply prices more accurately and the supply price which is generally a market price measure corresponds to the most probable modal value. The authors offered an algorithm of calculation of discount for negotiations which is necessary for adjustment of supply market prices when no information on real transaction prices is available.
Список литературы Логарифмически нормальное распределение цен на объекты недвижимости
- Грибовский С. В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебое пособие. М.: Финансы и статистика, 2008.
- Бюллетень недвижимости. 2013. № 1538.
- Кобзарь А. И. Прикладная математическая статистика. М.: Физматлит, 2012.
- База данных жилой недвижимости города Санкт-Петербурга. URL: на www.bn.ru
- Ласкин М. Б., Пупенцова С. В. Использование коэффициента капитализации при изучении тенденций рынка недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 10 (133).
