Логарифмически нормальное распределение цен на объекты недвижимости
Автор: Ласкин М.Б., Пупенцова Светлана Валентиновна
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Вопросы имущественной политики - практический опыт
Статья в выпуске: 5 (152), 2014 года.
Бесплатный доступ
В статье приведен сравнительный анализ среднерыночной стоимости, полученной в предположении о нормальном и логарифмически нормальном распределении цен на рынке жилой недвижимости. Проведенный в работе анализ показал, что логарифмически нормальная модель точнее описывает реальное распределение цен предложения на рынке недвижимости, а цена предложения, как правило, выступающая мерой рыночной стоимости объекта недвижимости, соответствует наивероятнейшему модальному значению. Авторами предложен алгоритм расчета скидки на торг, необходимой при корректировке цен рынка предложений, при отсутствии информации о реальных ценах сделок.
Рынок жилой недвижимости, цена предложения, цена сделки, скидка на торг, стоимость объекта недвижимости, логнормальное распределение цен
Короткий адрес: https://sciup.org/170172080
IDR: 170172080
Список литературы Логарифмически нормальное распределение цен на объекты недвижимости
- Грибовский С. В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебое пособие. М.: Финансы и статистика, 2008.
- Бюллетень недвижимости. 2013. № 1538.
- Кобзарь А. И. Прикладная математическая статистика. М.: Физматлит, 2012.
- База данных жилой недвижимости города Санкт-Петербурга. URL: на www.bn.ru
- Ласкин М. Б., Пупенцова С. В. Использование коэффициента капитализации при изучении тенденций рынка недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 10 (133).