Изучение изменений в сфере жилищного строительства в России в 2016 году

Основным критерием качества современной жизни является обеспеченность    населения    жильем.    Активное    строительство новостроящегося жилья характеризует экономическую стабильность региона [1]. В рамках статьи проведем анализ ситуации на рынке новостроящегося жилья в 2016 году [2]. На рисунке 1 приведены данные по вводу в эксплуатацию общей жилой площади в федеральных округах РФ 30 2015 и 2016 год.

J2

9 о

=

4 = о

m

—•— Центральный

Северо-Западный

Южный

—e— Северо

Кавказский

—•— Приволжский

—•— Уральский

Сибирский

—e— Дальневосточный год

Рисунок 1 - Введенная в эксплуатацию жилая площадь в 2015 и в 2016 году (тыс. кв. м.)

Анализируя данные рисунка 1 можно сделать вывод, что в целом в 2016 году произошло снижение количества введенной в эксплуатацию жилой площади по сравнению с 2015 годом. Однако на основании графиков, представленных на рисунке 1 можно сделать вывод, что на рынке новостроящегося жилья в Южном, Северо-Западном, Северо-Кавказском и Дальневосточном федеральных округах держится стабильная ситуация. Снижение количества введенной в эксплуатацию жилой площади в указанных округах не превышает 3 процентов. Наибольшее снижение зафиксировано в Уральском федеральном округе, которое составило 20,5 %. В Центральном, Приволжском и Сибирском федеральных округах снижение количества введенной в эксплуатацию жилой площади составило 6,7%, 4,4% и 10,3 % соответственно.

Для более детально рассмотрения изменения ситуации на рынке новостроящейся недвижимости рассмотрим показатель, характеризующий среднюю площадь новостроящихся квартир, а также динамику среднерыночной стоимости одного квадратного метра. В таблице приведено количество построенных квартир в 2015 и 2016 году, а также среднерыночные стоимости одно кв. м. жилья за рассматриваемый период.

Таблица 1

Количество построенных квартир и среднерыночная стоимость одного кв. м.

Федеральный округ	2015		2016
	кол-во квартир	стоимость кв. м., руб	кол-во квартир	стоимость кв. м., руб
Центральный	343321	58552,84	334314	64305,16
Северо-Западный	149002	67663,73	157213	73114,36
Южный	114118	43801,3	122376	43217,37
СевероКавказский	49309	35441,98	47944	35177,59
Приволжский	238321	45921,68	233176	43903,99
Уральский	114144	53551,13	99087	49455,32
Сибирский	150945	48167,74	140807	45482,86
Дальневосточный	32340	64605,76	31956	66026,86

Анализируя данные таблицы 1 можно сделать вывод, что в Центральном федеральном округе в 2016 году было построено на 2,62% меньше, а среднерыночная стоимость одного кв. метра выросла на 9,82%. В Северо-Западном округе в 2016 году построено на 5,51% больше чем в 2015, и стоимость одного кв. м. возросла на 8,06% с 67663,73 руб. до 73114,36 руб. В Южном округе также зафиксирован рост количества построенных квартир в 2016 году на 7,24%. Во всех остальных федеральных округах зафиксировано снижение количества построенных в 2016 году квартир. В Северо-Кавказском округе количество сократилось на 2,77%, в Приволжском округе на 2,16%, в Уральском на 13,19%, в Сибирском на 6,72%, а в Дальневосточном федеральном округе на 1,19%. В СевероКавказском, Приволжском, Уральском и Сибирском федеральных округах стоимости одного кв. м. снизились на 0,75%, 4,39%, 7,65% и 5,57% соответственно. В Дальневосточном федеральном округе среднерыночная стоимость одного кв. м. возросла на 2,2%. В целом по стране среднерыночная стоимость одного кв. метра новостройки в 2016 году увеличилась менее чем на 1% (0,71%) по сравнению с 2015 годом.

В данной работе предлагается рассмотреть еще один фактор – удельный показатель, который определяется как отношение построенной общей жилой площади к количеству квартир. Результаты расчета приведены в таблице 2.

Таблица 2

Расчет средней площади новостроящихся квартир

Федеральный округ	Год
	2015	2016
Центральный	74,4	71,3
Северо-Западный	60,7	56,2
Южный	81,7	73,5
СевероКавказский	101,3	102,8
Приволжский	70,9	69,2
Уральский	69,7	63,8
Сибирский	62,1	59,7
Дальневосточный	68,7	68,2

Анализируя данные таблицы 2 можно сделать вывод, что в 2016 году во всех федеральных округах РФ кроме Северо-Кавказского происходит уменьшение средней жилой площади новостроящихся квартир. В СевероКавказском округе происходит увеличение средней площади на 1,48%. Наибольшее уменьшение средней площади произошло в Южном федеральном округе и составило 10,04%. В Дальневосточном округе средняя площадь квартир уменьшилась в 2016 году всего лишь на 0,73%.

В результате проведенного анализа можно сделать следующие выводы:

• 1)    В целом по стране в 2016 году зафиксировано снижение общей жилой площади, вводимой в эксплуатацию.

• 2)    В 2016 году возросла среднерыночная стоимость кв. м. в Центральном, Северо-Западном и Дальневосточном федеральных округах, а в остальных она снизилась.

• 3)    В целом по стране среднерыночная стоимость одного кв. метра новостройки в 2016 году увеличилась менее чем на 1% (0,71%) по сравнению с 2015 годом.

• 4)    Во всех Федеральных округах РФ кроме Северо-Кавказского снизилась средняя площадь новостроек.