Строительство жилья в Ростовской области - современные тенденции развития

В Ростовской области отрасль строительства жилья за последние годы поступательно развивается, поскольку, обеспечение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения – это одна из главных задач области. Постановлением Правительства Ростовской области от 14.11.2013г. № 697 была утверждена «Стратегия развития жилищного строительства в Ростовской области на период до 2020 года» [1].

Основная цель исследования, заключается в выявлении основных тенденций развития отрасли строительства жилья в Ростовской области и проведении анализа реализации Стратегии по показателю объема ввода жилья.

Проведем анализ показателей, характеризующих объем ввода в эксплуатацию жилья в Ростовской области за период 2009-2016 гг.

В целом, следует отметить, что объем ввода жилья в Ростовской области, за период 2009-2016гг. возрастал, и только в 2016 году, по сравнению с 2015 годом отмечается спад на 5%. Также, обращает на себя внимание следующее, до принятия Стратегии развития жилищного строительства в Ростовской области на период до 2020 года, за период 20092013 гг. ежегодный объем ввода жилья вырос на 18%. А после принятия стратегии, за период 2013-2016 гг. объем ввода жилья вырос на 7%. Таким образом, темпы роста объемов вводимого жилья в Ростовской области, замедлились.

В рамках нашего исследования представляет интерес еще один показатель, объем индивидуального жилищного строительства. Этот показатель включает в себя данные о жилье, построенном населением за счет собственных и заемных инвестиционных средств. Рассмотрим данные представленные в табл. 1.

Таблица 1 – Объемы ввода в эксплуатацию жилья в Ростовской области*

*

*Составлено авторами на основе данных

Проведя анализ данных таблицы, можно отметить, что индивидуальное жилищное строительство составляет значительный удельный вес в общем объеме введенного жилья. За период исследования 2009-2016 гг. данный показатель варьировался от 73,7 до 64,1%. За период после принятия Стратегии, 2013-2016 гг., удельный вес индивидуального строительства снизился. Здесь можно определить следующие причины. Некоторое снижение темпов роста годового объема индивидуального строительства в 2014 и 2016 годах. А также можно предположить увеличение в этом периоде объемов жилищного строительства за счет государственных и региональных инвестиционных источников, в связи с принятием Стратегии. Таким образом, не смотря на наблюдаемое снижение темпов роста ежегодного объема ввода жилья в Ростовской области, можно отметить изменения в структуре источников инвестирования жилищного строительства.

С целью, выявления современных тенденций развития отрасли строительства жилья в Ростовской области, следует рассмотреть данные, характеризующие число построенных квартир в Ростовской области за счет различных источников финансирования, и их средний размер, а также динамику этих показателей (табл. 2).

Таблица 2 – Число построенных квартир в Ростовской области и их средний *

размер

*

Составлено авторами на основе данных

Анализируя данные таблицы, можно проследить интересную тенденцию. За период 2012-2016 гг. увеличивается число построенных квартир в Ростовской области. В том числе увеличилось количество квартир, построенных жилищно-строительными кооперативами и индивидуальными застройщиками. Но, за этот же период наблюдается уменьшение среднего размера общей площади построенных квартир. Так, всего по области в 2012 году средний размер общей площади построенных квартир составлял 89 м2, а в 2016 году этот показатель составил 76,4 м2. Подобная тенденция наблюдается и у жилищно-строительных кооперативов, средний размер общей пощади построенных квартир снизился с 74,0 м2 в 2012 году до 52,0 м2 в 2016 году. Однако, у индивидуальных застройщиков средний размер общей площади построенных квартир менялся не значительно, и за исследуемый период оставался в интервале 120-130 м2. Таким образом, индивидуальные застройщики, деятельность которых направлена удовлетворение собственных потребностей в жилье, склонны к строительству просторного, комфортного жилья. А жилищно-строительные кооперативы, ориентированные на удовлетворение потребностей и спроса на рынке жилья, склонны к строительству квартир небольших по площади, но ликвидных.

Подводя итоги нашего исследования, проведем сравнительный анализ выявленных нами фактических показателей объемов ввода жилья в Ростовской области, с показателями, запланированными в Стратегии развития жилищного строительства в Ростовской области на период до 2020 года. Основные данные представлены в табл. 3.

Таблица 3 – Планируемое наращивание объемов ввода в эксплуатацию жилья в Ростовской области, в соответствии со Стратегией и фактические

результаты* Год План Факт Отклонение факт к плану, тыс. кв. м Ввод жилья, тыс. кв. м Прирост ввода жилья к базовому году, тыс. кв. м Ввод жилья, тыс. кв. м 2012 (базовый год) 1984,0 - 1984,0 0 2013 2121,0 137,0 2133,6 + 12,6 2014 2310,0 326,0 2325,0 +15,0 2015 2536,0 552,0 2408,7 -127,3 2016 2811,0 827,0 2293,1 -517,9 2017 *Составлено а 3152,9 вторами на основе 1168,9 данных 2333,9 d.ru и -819,0 s.ru/

Данные, представленные в таблице показывают, что в первые годы реализации Стратегии 2013-2014 гг., объемы вода жилья в Ростовской области, и даже превышали планируемый рост. Но с 2015 года, наблюдается не выполнение стратегических показателей, причем значительное. Нельзя не отметить, что на такое положение в первую очередь повлиял финансовый спад, наблюдавшийся в российской экономике в 2014-2015 гг.

В целом, подводя итог представленному исследованию, следует отметить, что по объемам вводимого жилья Ростовская область входит в десятку регионов-лидеров в Российской Федерации [1]. По итогам 2017 года за счет всех источников финансирования в Ростовской области сдано в эксплуатацию 2 333,9 тыс. кв. метров общей площади жилья. По сравнению с 2016 годом, объем жилищного строительства возрос на 1,8%. В 2018 году постановлением правительства Ростовской области № 456 от 11.07.2018г. внесены дополнения в Стратегию развития жилищного строительства в Ростовской области на период до 2020 года, таким образом, программы жилищного строительства будут совершенствоваться.