Ключевые тенденции, характеризующие рост/падение спроса АО "Дорстрой"

NRNU MEPhI

Russia, Moscow Kotelyanets O.S. graduate student of the Department of « financial monitoring» №75

NRNU MEPhI

Russia, Moscow Mol'kova V.S.

student of the Institute of Economics and Management Nizhny Novgorod State Technical University Russia, Nizhny Novgorod KEY TENDENCIES CHARACTERIZING GROWTH / DEMAND OF

DEMAND JSC «DORSTROY»

Summary: The article presents the main stimulants that influence the growth or decline in demand of JSC «DORSTROY». Sources of demand are also considered. The analysis of the warehouse market is carried out. Conclusions are made about the demand for warehouse space within the framework of the investment project.

Оценка целесообразности при реализации инвестиционного проекта в различных отраслях экономики должна состоять из нескольких этапов. Одним из первоначальных этапов анализа является определение общих тенденций в нужном сегменте. В приведенной ниже таблице (табл.1) указаны основные стимуляторы, которые влияют на рост или падение спроса. Поскольку приобретаемый земельный участок со складским зданием находится на территории города Москвы, то необходимо проанализировать основные тенденции, который присущи данному региону [1].

Таблица 1. Основные стимуляторы спроса

Таблица 1. Основные стимуляторы спроса (продолжение)

Помимо стимуляторов спроса, стоит рассмотреть источники спроса, то есть откуда данный спрос возникает – представлено в таблице 2.

Таблица 2. Источники спроса

Уровень спроса остается высоким. Наибольшим спросом пользуются складские помещения, расположенные на расстоянии до 50 км от МКАД, с удобным подъездом к основным трассам, на северном и южном направлениях. Предложение готовых объектов остается невысоким. Доля вакантных площадей для класса «А» уже более 2-х лет сохраняется на уровне 2%, для класса «В» – 3-5% [2].

Таким образом, по данным, приведенным в таблицах 1 и 2, получаем, что складское помещение, рассматриваемое в данном проекте, должно пользоваться высоким спросом, учитывая его расположение в пределах МКАД. Стоит отметить, что в перспективе также ожидается высокая востребованность, поскольку предложения, подобные данному, ограничены.

АО «ДОРСТРОЙ» является успешной в своей отрасли компанией, занимающейся строительством, ремонтом и содержанием автодорожных и пешеходных мостов, путепроводов, тоннелей, водопропускных труб, а также железобетонных и металлических сооружений различного назначения. Предприятие выполняет работы на федеральных, территориальных и муниципальных объектах транспортного, промышленного и гражданского назначения. В географию работ предприятия входят Московская, Калужская, Тверская, Смоленская, Тульская области.

В работе компании наблюдаются положительные тенденции, которые позволяют назвать деятельность эффективной, создающей стоимость. Одной из положительных сторон является отнесение компании к категории «лошади», то есть компании растущей и развивающейся, наращивающей темпы, объемы и приросты продаж, стремящейся, в перспективе, к категории «звезды». Из негативных моментов стоит отметить, что компания, из-за большой доли кредиторской задолженности и низкой доли собственного капитала в валюте баланса, постепенно снижает свою финансовую устойчивость. Несмотря на это, менеджеры компании рассматривают проект, по приобретению прав на земельный участок со складским помещением. Для оценки эффективности данного проекта был проведен анализ складской недвижимости, находящейся на территории города Москвы [3].

Исходя из исследований по анализу рынка складских помещений и оценке данного инвестиционного проекта, приходим к выводу о том, что есть вероятность завышения цены продавцом. Вследствие полученных данных возникает, судя по расчетам, неэффективность данного проекта, но сразу же отказываться от него не стоит, поскольку права на землю и складское помещение на территории города Москвы – очень востребованы и перспективны.