Лицензирование агентов по недвижимости: аргументы за и против
Автор: Поздняков Д.Н.
Журнал: Экономика и бизнес: теория и практика @economyandbusiness
Статья в выпуске: 6 (124), 2025 года.
Бесплатный доступ
В работе исследуется вопрос о введении обязательного лицензирования агентов по недвижимости в РФ. Анализируется как зарубежный опыт, так и российская специфика. Доводы за включают повышение качества услуг, рост доходов агентов и доверия к профессии. Доводы против фокусируются на рисках: рост теневого сектора, увеличение трансакционных издержек для потребителей, дефицит кадров, эффект снежного кома между поколениями, излишние требования к сдающим экзамен на получение лицензии и возможное ухудшение качества. Для оценки последствий разработана микроэкономическая модель. На основе комплексного анализа сделан вывод о нецелесообразности введения системы обязательного государственного лицензирования в текущих условиях, так как ее потенциальные негативные последствия перевешивают ожидаемые выгоды.
Лицензирование, агент по недвижимости, недвижимость, регулирование рынка, микроэкономика
Короткий адрес: https://sciup.org/170210556
IDR: 170210556 | DOI: 10.24412/2411-0450-2025-6-180-187
Real estate agent licensing: arguments for and against
This paper examines the issue of introducing mandatory licensing for real estate agents in the Russian Federation. It analyzes both foreign experience and Russian specificities. Arguments in favor include improved service quality, increased agent income, and enhanced trust in the profession. Arguments against focus on the risks: growth of the shadow market, increased transaction costs for consumers, labor shortages, a snowball effect across generations, excessive requirements for licensing exam candidates, and potential deterioration in service quality. A microeconomic model was developed to assess the consequences. Based on the analysis, the conclusion is drawn that introducing a system of mandatory licensing for real estate agents isn’t currently needed, as its potential negative consequences outweigh the expected benefits.
