Международный опыт формирования деловых районов в структуре города архитектурно-градостроительными приемами
Бесплатный доступ
В данной статье рассматривается процесс формирования деловых районов в европейских и российских городах в 20 веке с их основными функциями и предпосылками к дальнейшему развитию.
Деловой район, деловой центр, деловые процессы, структура, регенеративная территория
Короткий адрес: https://sciup.org/148101083
IDR: 148101083
Текст научной статьи Международный опыт формирования деловых районов в структуре города архитектурно-градостроительными приемами
Париже, деловой район Франкфурта-на-Майне)3; расположенные на заброшенных или старых промышленных территориях (Докленд в Лондоне, Коп Ван зюйд в Роттердаме, Побле Ноу в Барселоне); формируемые на площадях или в исторических центрах (площадь Постда-мер-Платц в Берлине, деловой район Милана), отдельные деловые центры (Pixelated Towers в Сеуле)4. Также примерами могут служить мировые аналоги деловых районов, формирующиеся с учетом специфики рельефа и береговых линий и находящиеся на островных или полуостровных территориях (Манхэттен в Нью-Йорке, деловой район Сингапура, Гиндза (Маруноути) в Токио).
Интересным является тот факт, что современные проекты создаваемых в России деловых районов изначально содержат в своем составе множество функций. ДЦ (деловой центр) – здание средней или высокой этажности с развитой внутренней и внешней инфраструктурой, прилегающей территорией и паркингом. ДЗ (деловая зона) – в крупном городе группа зданий, находящаяся в деловом районе, формирующая условное ядро (одно из нескольких) деловой активности района. ДР (деловой район) – район деловой активности, состоящий из нескольких деловых зон и концентрирующий множество функций (офисную, жилую, торговую, рекреационную). По результатам проведенного исследования (проанализированы 20 российских проектов деловых районов «Сити», 170 ДЦ России, 100 ДЦ Москвы), многие деловые зоны в российских городах включают в себя: офисную, торговую, жилую, административную, рекреационную и другие функции. Необходимость такой многофункциональности очевидна – во многих российских городах данные деловые зоны при- званы сконцентрировать в себе основные социальные и деловые процессы (Центр Москвы станет концептуальным // [Электронный ресурс] Режим доступа: (26.11.11. Примечательными являются три российских проекта деловых районов: Сити-Стрелка в Нижнем Новгороде, Казань-Сити и Екатеринбург-Сити. Данные проекты, помимо оригинального территориального расположения, обладают рядом преимуществ: расположены на береговой линии городов, формируют пространственный облик города и набережной; максимально концентрируют в себе и сочетают родственные функции; являются наиболее крупными проектами деловых районов в России.
Таб.1. Международные деловые районы. 2011
|
Дело |
Сроки |
Этажность и S |
Функциональный |
Общий вид и место в структуре города |
|
ло- |
строи- |
зданий, S |
состав |
|
|
вой |
тельст- |
территории |
||
|
рай- |
ва |
|||
|
он |
Сравнив проекты ДЦ крупнейших поволжских городов с международными ДЦ, реализованными во второй половине ХХ века, можно отметить, что: 1) необходим комплексный подход в освоение крупных городских территорий, подходящих под строительство ДЦ и развития деловых районов на основе международного опыта; 2) наличие богатого международного опыта говорит о возможности его интегрирования в российские условия – использования комплексной застройки и многоуровневых пешеходных и транспортных узлов; 3) проекты деловых районов в поволжских городах, как и европейские аналоги, изначально содержат множество функций – офисов, торговли, жилых зданий, гостиниц, рекреационной функции; 4) российские примеры деловых районов, в отличие от европейских аналогов, в специфике своего формирования имеют следующие нюансы: отсутствие четких схем транспортно – пешеходной доступности, малое количество парковок, слабую горизонтальную связь – исторический центр – общественные пространства – деловой район – социально значимые объекты в городской среде.
Таким образом, первоначальным этапом формирования поволжских ДЦ стал период 1990 – 2000 гг, характеризующийся в большей степени появлением торговых, развлекательных и торгово-офисных центров. Следующим этапом стала концентрация в деловых районах поволжских городов средних и крупных ДЦ, а также регенерация бывших промышленных территорий под деловые зоны (2 – 4 ДЦ в одном месте). В настоящее время происходит ускорение строительства в деловых районах городов, что связано с ростом протекания деловых процессов. На ближайшую перспективу следует отметить более четкую локацию ДЦ в структуре городской среды, развитие транспортного кар- каса, усиление влияния различных функций на деловую среду города. В отдаленной перспективе необходимо предусмотреть: увеличение использования подземных пространств, выделение пешеходных потоков, развитие горизон- тальных связей (общественный транспорт – пешеходная зона – торгово-деловая среда), дальнейшее формирование симбиоза функций (офисы – торговля – рекреация – жилье).
Таб.2. Функции в составе международных и отечественных деловых районов (% от общ. площ. в м2)
|
Название |
Офисная |
Торговая |
Жилая |
Адми-нистр. |
Рекреа-цион. |
Социальная |
Образов. |
Гости-нич. |
Транс порт. |
|
Докленд (Лондон) |
54 |
--- |
16 |
6 |
6 |
8 |
--- |
6 |
5 |
|
Дефанс (Париж) |
61 |
12 |
--- |
7 |
7 |
3 |
--- |
4 |
6 |
|
Гиндза (Маруноути) |
52 |
17 |
--- |
6 |
11 |
10 |
--- |
2 |
2 |
|
Побле-Ноу (Барселона) |
40 |
21 |
15 |
2 |
3 |
12 |
2 |
--- |
5 |
|
Манхэттен (Нью-Йорк) |
38 |
28 |
--- |
13 |
8 |
7 |
3 |
--- |
7 |
|
Сингапур (Центр. деловой р-он) |
46 |
23 |
--- |
7 |
5 |
9 |
--- |
7 |
3 |
|
Постдамер-Платц (Берлин) |
42 |
17 |
13 |
7 |
7 |
6 |
--- |
3 |
5 |
|
Коп ван Зюйд (Роттердам) |
65 |
7 |
10 |
5 |
9 |
2 |
2 |
--- |
--- |
|
Москва-Сити |
54 |
16 |
--- |
12 |
6 |
2 |
--- |
4 |
6 |
|
Охта-центр |
49 |
--- |
--- |
16 |
15 |
12 |
--- |
--- |
8 |
|
Невская Ратуша |
40 |
11 |
--- |
29 |
7 |
2 |
--- |
6 |
5 |
|
Самара-Центр |
7 |
18 |
54 |
4 |
9 |
2 |
--- |
3 |
3 |
|
Нижний Новгород |
12 |
25 |
29 |
--- |
13 |
9 |
--- |
5 |
7 |
|
Екатеринбург-Сити |
48 |
21 |
8 |
--- |
8 |
5 |
--- |
7 |
3 |
|
Ростов-Сити |
25 |
28 |
--- |
2 |
15 |
11 |
1 |
13 |
5 |
|
Казань-Сити |
12 |
8 |
18 |
7 |
20 |
15 |
--- |
7 |
12 |
THE INTERNATIONAL EXPERIMENT
IN FORMING OF BUSINESS DISTRICT IN THE STRUCTURE OF CITY ARCHITECTURALLY-TOWN-PLANNING RECEPTIONS
Список литературы Международный опыт формирования деловых районов в структуре города архитектурно-градостроительными приемами
- Маклакова Т.Г. Проблемы становления высотного строительства в России//[Электронный ресурс] Режим доступа: http://library.stroit.ru/articles/verhstroy/(Дата обращения 12.09.2011).
- Гельфонд А.Л. Эволюция делового центра//Ж. Архитектура. Строительство. Дизайн. -2003. -№1.
- Дианова-Клокова И., Хрусталев Д. Банки и деловые центры Парижа. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.bankmib.ru/1788> (15.10.2011).
- Отдельные деловые центры//[Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.arhjournal.org/blogs/evge niya-filimonova?page=1 (24.11.2011).
