Обеспечение стабильности сделок с недвижимостью: новое в практике Верховного суда Российской Федерации
Автор: Матвеев А.Г., Рудич В.В., Мартыненко Д.А.
Журнал: Теория и практика общественного развития @teoria-practica
Рубрика: Право
Статья в выпуске: 3, 2026 года.
Бесплатный доступ
Статья посвящена исследованию проблемы стабильности сделок с недвижимостью и защите прав добросовестных покупателей. Одним из самых резонансных дел последних лет в рассматриваемой сфере является «Дело Л. Долиной». Авторы анализируют принятые по делу судебные акты в контексте принципов права и правильности применения норм Гражданского кодекса РФ. В работе приводится разбор определения Верховного Суда РФ от 16 декабря 2025 г. относительно правил о двусторонней реституции, которую не применили суды. Авторы также обращают внимание на три ключевые правовые позиции Верховного Суда, которые направлены на обеспечение большей стабильности сделок с недвижимостью. Во-первых, Верховный Суд телеологически протолковал п. 3 ст. 178 ГК РФ и указал, что заблуждение относительно правовых последствий сделки не является основанием для признания ее недействительной. Во-вторых, в такого рода делах следует оценивать добросовестность покупателя. В-третьих, Верховный Суд подчеркнул, что особенным средством доказывания в делах по ст. 177 ГК РФ выступает заключение судебной экспертизы. В заключение авторы предлагают установить порядок, согласно которому истец (продавец), оспаривающий сделку, должен внести на депозит суда денежные средства, полученные от продажи имущества.
Сделка, недействительность сделки, заблуждение, реституция, стабильность, верховный суд рф, толкование права, принципы права
Короткий адрес: https://sciup.org/149151071
IDR: 149151071 | УДК: 347.1 | DOI: 10.24158/tipor.2026.3.20
Ensuring the stability of real estate transactions: New developments in the practice of the Supreme Court of the Russian Federation
This article examines the stability of real estate transactions and the protection of the rights of bona fide purchasers. One of the most high-profile cases in recent years in this area is the “L. Dolina Case”. The authors analyze the judicial acts issued in this case within the context of legal principles and the correctness of applying the norms of the Civil Code of the Russian Federation. The paper provides an analysis of the Supreme Court of the Russian Federation’s ruling of December 16, 2025, regarding the rules on bilateral restitution, which the courts failed to apply. The authors also draw attention to three key legal positions of the Supreme Court aimed at ensuring greater stability in real estate transactions. First, the Supreme Court teleologically interpreted paragraph 3 of Article 178 of the Civil Code of the Russian Federation and indicated that misconceptions regarding the legal consequences of a transaction are not grounds for invalidating it. Second, in such cases, the bona fide nature of the purchaser should be assessed. Third, the Supreme Court emphasized that a forensic expert opinion serves as a special means of proof in cases under Article 177 of the Civil Code of the Russian Federation. In conclusion, the authors propose establishing a procedure according to which the plaintiff (seller) challenging the transaction must deposit the funds received from the sale of the property into the court’s deposit account.
