Почему популярные методики оценки недвижимости приводят к результатам, противоречащим здравому смыслу (к вопросу о безопасности добросовестного оценщика)
Автор: Лейфер Лев Абрамович
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Экономика и управление народным хозяйством - оценка различных объектов
Статья в выпуске: 2 (185), 2017 года.
Бесплатный доступ
Автор анализирует ситуации, когда оценка, выполненная в соответствии со стандартами и общепринятыми правилами, приводит к абсурдным результатам. Показывает, что одной из причин этого может быть низкая устойчивость результата оценки к неопределенности в исходных данных - свойство, заложенное в методике. На примерах демонстрирует, что результат оценки может меняться в десятки раз при изменении исходных данных на несколько процентов. Предлагает исследовать все рекомендуемые авторитетными органами методики оценки на предмет устойчивости результатов оценки к исходным данным и обязательно указывать условия и границы их применения.
Некорректные результаты оценки недвижимости, неустойчивость результата оценки, неопределенность исходных данных, точность результата оценки, измерение стоимости
Короткий адрес: https://sciup.org/170172275
IDR: 170172275
Список литературы Почему популярные методики оценки недвижимости приводят к результатам, противоречащим здравому смыслу (к вопросу о безопасности добросовестного оценщика)
- Микерин Г. И. Нейман Е. И. Миссия независимой оценки стоимости имущества в новой архитектуре экономических измерений // Библиотека LABRATE.RU. URL: http://www.labrate.ru/articles/mikerin_neiman_antikrizis-2008.htm
- Лейфер Л. А. Модели и методы качественного и количественного анализа неопределенности результатов оценки // RWAY. 2013. № 220.
- Лейфер Л. А. Обзор международных стандартов и руководств в области неопределенности оценки // Имущественные отношения в Российской федерации. 2014. № 4 (151).
- Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков: распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 2 марта 2002 года № 568-р.
- Методические рекомендации по оценке земли: утверждены и введены в действие Методическим советом АНО «Союзэкспертиза» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (Протокол от 12 ноября 2004 года № 1).
- Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за наличием и движением основных фондов (средств) и других нефинансовых активов: приказ Федеральной службы государственной статистики от 3 июля 2015 года № 296 (с изменениями от 15 июня 2016 года). URL: http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_182497
- Land Valuation: Extraction Has No Traction. Vol. 4, Issue 1, January 2012 of the Illinois Appraiser newsletter from the Illinois Department of Financial and Professional Regulation. URL: http://appraisalnewsonline.typepad.com/appraisal_news_for_real_e/2012/01/land-valuation-extraction-has-no-traction.html
- Gwartney Ted, MAI Assessor, Greenwich, Connecticut. URL: http://www.henrygeorge.org/ted.htm
- Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611.
- Информационно-справочные материалы по ценам и расценкам в строительстве. Самара, декабрь 1997 года.
