Разработка бизнес - плана на примере хостела

Автор: Губина А.М.

Журнал: Форум молодых ученых @forum-nauka

Статья в выпуске: 7 (11), 2017 года.

Бесплатный доступ

В статье представлен примерный бизнес-план хостела в г. Москве, в том числе в работе проведены расчеты эффективности данного проекта

Бизнес-план, хостел, инвестиции, чистый приведенный доход

Короткий адрес: https://sciup.org/140279242

IDR: 140279242

Текст научной статьи Разработка бизнес - плана на примере хостела

В качестве инвестиционного проекта создается хостел в г. Москва.

Хостел - европейская система размещения, предоставляющая своим постояльцам на короткий или длительный срок жильё, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате.

Рынок хостелов в двух российских столицах активно развивается. Эксперты компании отмечают возрастающий спрос на объекты этого сектора. Рост предложения на столичном рынке хостелов в годовом выражении составил 45%, спроса - на 100%.

Рынок услуг хостелов в Москве и Санкт-Петербурге сегодня является одним из наиболее перспективных. В связи с ситуацией на рынке аренды это направление привлекает все больше предпринимателей. Хостелы в Москве и Петербурге ценой в 0,7 – 2,5 млн руб. сегодня реализуются высокими темпами.

В преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 года наблюдается потребность в хостелах. Сегодня в Москве их насчитывается порядка 400, в Санкт-Петербурге – 800, при потребности минимум в 1000 шт.

На текущий момент рынок хостелов в Москве не насыщен, вследствие чего услуги по предоставлению в аренду недорогих номеров пользуются высоким спросом. Сегодня хостелы Москвы приобретают все большую популярность в качестве удобной альтернативы гостиницам столицы.

Конкурентными преимуществами создаваемого хостела по сравнению с гостиницами традиционного типа являются:

1. невысокая цена за проживание;
2. хорошая транспортная доступность;
3. близость к архитектурным и культурным памятникам города;
4. невысокая цена на сопутствующие услуги;
5. низкие издержки, связанные с организацией и эксплуатацией хостела;
6. более широкий целевой потребительский сегмент, за счет охвата слоев населения с достатком ниже среднего;
7. возможность познакомится и пообщаться с туристами из других городов и стран.

Таблица 1. Планируемый объем заселения хостела

Дата	Среднее кол-во занятых мест в день	Цена за место	Дней в период	Выручка
янв.17	13	500	31	201500
фев.17	14	500	28	196000
мар.17	18	500	31	279000
апр.17	19	500	30	285000
май.17	19	550	31	323950
июн.17	19	550	30	313500
июл.17	19	550	31	323950
авг.17	20	500	31	310000
сен.17	15	500	30	225000
окт.17	14	500	31	217000
ноя.17	13	500	30	195000
дек.17	13	500	31	201500
1 кв. 2018	15	450	90	607500
2 кв. 2018	19	500	91	864500
3 кв. 2018	18	550	92	910800
4 кв. 2018	14	500	92	644000
2019	17	500	365	3102500

Так как Россия – страна с неблагоприятным климатом зимой, то мы четко видим, что прослеживается сезонный фактор, поэтому объем заселения хостела рассчитывался с учетом сезонности, например, осенью и зимой количество туристов минимальное, а весной и летом наблюдается приток людей.

Для размещения хостела планируется арендовать 3-к квартиру. Ежемесячные арендные платежи составят 65 тыс. рублей, плюс коммунальные услуги.

Таблица 2. Персонал

Должность	Количество, чел.	Оклад, руб.	Отчисления в ПФР, ФОМС, ФСС (30%)
Администратор	2	28000	8400
Уборщица	1	15000	4500
Итого	3	71000	21300

Ежемесячные фиксированные затраты на персонал составляют 71000 руб. с учетом взносов в пенсионные фонды.

Для обеспечения работы хостела потребуется следующее оборудование (см. табл. 3).

Таблица 3. Список необходимого оборудования

Наименование	Кол-во, шт.	Цена, руб.	Сумма
Двухъярусные кровати	10	10000	80000
Стулья	15	350	5250
Столы	2	3000	6000
Душевая кабина	1	20000	20000
Туалет	1	4000	4000
Раковины	2	1500	3000
Кресло	8	1500	12000
Шкаф	4	5000	10000
Микроволновки	3	3000	9000
Стиральные машины	2	7000	14000
Прочий инвентарь	-	10000	10000
Телевизор	1	18000	18000
Подключение интернета		2000	2000
Итого			193250

Форма амортизации, используемая в организации - линейная. Срок амортизации оборудования 5 лет (для кроватей, стульев, столов, кресел, шкафов, стиральных машин и телевизора). Для сантехники – 15 лет. Тогда ежемесячная сумма амортизационных отчислений по всем активам составит 2 720 руб. По окончании срока полезного использования оборудование будет списано в связи с негодностью.

Таблица 4. Постоянные издержки, тыс. руб.

Дата	Аренда	Комм-е платежи	Бух-е услуги	Расходные материалы	Итого
янв.17	65000	10000	10000	5000	90000
фев.17	65000	10000	10000	5000	90000
мар.17	65000	10000	10000	5000	90000
апр.17	65000	10000	10000	5000	90000
май.17	65000	10000	10000	5000	90000
июн.17	65000	10000	10000	5000	90000
июл.17	65000	10000	10000	5000	90000
авг.17	65000	10000	10000	5000	90000
сен.17	65000	10000	10000	5000	90000
окт.17	65000	10000	10000	5000	90000
ноя.17	65000	10000	10000	5000	90000
дек.17	65000	10000	10000	5000	90000

Таблица 4. Постоянные издержки, тыс. руб. (продолжение)

Дата	Аренда	Комм-е платежи	Бух-е услуги	Расходные материалы	Итого
1 кв. 2018	195000	30000	30000	15000	270000
2 кв. 2018	195000	30000	30000	15000	270000
3 кв. 2018	195000	30000	30000	15000	270000
4 кв. 2018	195000	30000	30000	15000	303000
2019	780000	120000	120000	60000	1113000

Таким образом, ежемесячные постоянные издержки хостела составляют 90 000 руб.

Таблица 5. Общие издержки, руб.

Дата	Постоянные издержки	Расходы на оплату труда	Общие издержки
янв.17	90000	71000	161000
фев.17	90000	71000	161000
мар.17	90000	71000	161000
апр.17	90000	71000	161000
май.17	90000	71000	161000
июн.17	90000	71000	161000
июл.17	90000	71000	161000
авг.17	90000	71000	161000
сен.17	90000	71000	161000
окт.17	90000	71000	161000
ноя.17	90000	71000	161000
дек.17	90000	71000	161000
1 кв. 2018	270000	213000	483000
2 кв. 2018	270000	213000	483000
3 кв. 2018	270000	213000	483000
4 кв. 2018	303000	213000	516000
2019	1113000	852000	1965000

Общие инвестиционные затраты на открытие представлены в таблице 6.

Таблица 6. Инвестиционные затраты проекта

Статья затрат	Сумма, руб.
Юридическое оформление	40000
Косметический ремонт помещения	100000
Оборудование	193250
Рекламные расходы	5000
Итого	338250

Общие инвестиционные затраты проекта составят 338 250 Собственные средства в наличии – 500000.

Для расчета чистого приведенного дохода составим вспомогательную таблицу на основе данных Приложения Б. Ставку дисконтирования рассчитаем кумулятивным методом : r = rf + i + p = 8,6 + 3,9 + 6,1 = 18,6 %

Согласно данным Центрального банка РФ безрисковая ставка доходности составляет 8,6%, а страновой риск 3,9 %, годовой темп инфляции за 2016 год = 6,1%.

Таблица 7. Расчет чистого приведенного дохода, руб.

Период	Денежный поток	Дисконтированный денежный поток
0	(338 250)	(338 250)
1	705 128	594 543
2	667 218	474 349
3	731 563	438 528
Итого	1 765 658	1 169 170

Таким образом, за 3 года реализации проекта чистый приведенный доход составит 1 169 170 рублей. Так как NPV выше 0, то проект прибыльный и может быть реализован.

Поведя расчеты в Excel, определяем внутреннюю норму доходности, она равна 151,9%. Внутренняя норма доходности выше ставки дисконтирования, проект считается рентабельным.

Таким образом, был выбран объект инвестирования и систематизированы исходные данные для разработки проекта. В статье представлена информация о деятельности предприятия, его услугах, так же представлены производственный и финансовый план со всеми необходимыми расчетами.

Список литературы Разработка бизнес - плана на примере хостела

Никонова И.А., Проектный анализ и проектное финансирование. Москва: «Альпина Паблишер», 2012.
Печатнова А.П. Методы оценки инвестиционных проектов // Молодой ученый. 2014.
Рахлина Е.Р. Обзор методов оценки эффективности инвестиционных проектов// Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. 2015.
Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ (с последними изменениями и дополнениями) // Российская газета. - 1999. - 4 марта

Статья научная