Современный рынок жилой недвижимости в Саратове и перспективы его развития

В современных условиях рынок недвижимости является одним их самых востребованных и масштабных рынков.

Аналитика рынка недвижимости включает в себя анализ и оценку различных рыночных сегментов. Важно также владеть информацией о спросе и предложении на данном рынке, ценовой политике и поправках в законодательстве. Владея этими данными, можно легко выявить перспективу их применения и воздействия на рынок.

Важной категорией на рынке недвижимости является такой сегмент, как рынок жилой недвижимости. Рынок жилой недвижимости характеризуется сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов.

На рынке жилой недвижимости выделяются два сегмента: первичный и вторичный.1 Первичный рынок жилой недвижимости представляет собой часть рынка недвижимости, на котором объекты продажи еще не были эксплуатированы по назначению, и права на их собственность не были зарегистрированы в соответствующих гос. органах. Так, после сдачи объекта жилой недвижимости в эксплуатацию застройщик обязан оформить право собственности на него, и с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности данный объект является предметом сделок уже в сегменте вторичного рынка жилья.

Вторичный рынок жилой недвижимости, соответственно, охватывает оставшуюся часть рынка жилой недвижимости – здесь представлены объекты жилой недвижимости, уже имеющие собственников.

Нижегородская область

Саратовская область

Оренбургская обла^™

Республика Мордовия

Нижегородская область

Саратовская область

Первичный рынок

Вторичный рынок

Рис.1. Статистика проданного жилья на первичном и вторичном рынке в Саратовской области

Из всего выше представленного можно сделать вывод о том, что рынок жилья как по Саратовской области, так и по ПФО и России в целом имеет стабильную динамику снижения цены квадратного метра жилья. На первичном рынке жилья это напрямую связано со сдачей в эксплуатацию доступных по цене объектов недвижимости, и медленным повышением стоимости жилья по мере готовности дома.2

А на вторичном рынке растет количество предложений с адекватной ценой и все больше продавцов понимают, что не смогут продать свои квартиры по докризисным ценам, поэтому они тоже вынуждены снижать цену (таблица 1). Это связано с резким обвалом рубля в 2015 году, падением цены на нефть, уменьшением величины заработной платы.

Таблица 1

Цена квартир в Саратове, 3 дек 2018 г.

Количество комнат	Средняя площадь	Средняя цена квартиры
1 комн. квартира	37,5 м²	1 601 322 руб.
2 комн. квартира	53,2 м²	2 332 672 руб.
1 комн. квартира	68,9 м²	2 906 824 руб.
многокомн. квартира	103,6 м²	4 911 326 руб.

* в таблице представлены средневзвешенные значения площади и стоимости квартир для различного количества комнат в Саратове на вторичном рынке.3

Таблица 2

Изменение стоимости квартир за неделю, Саратов

количество комнат	изменение стоимости квартир
1 комн. квартира	↑ +1.56%	+ 24 582 руб.
2 комн. квартира	↑ +0.65%	+ 15 040 руб.
3 комн. квартира	↑ +6.43%	+ 175 614 руб.
многокомнатная квартира	↓ -0.69%	- 34 171 руб.

Теперь рассмотрим, сколько метров приходится на одного жителя Саратова (таблица 3).

Таблица 3