Современный рынок жилой недвижимости в Саратове и перспективы его развития
Автор: Казнина К.А., Калинина Д.М.
Журнал: Форум молодых ученых @forum-nauka
Статья в выпуске: 1-2 (29), 2019 года.
Бесплатный доступ
В статье рассмотрен рынок жилой недвижимости Саратовской области. Выявлены проблемы приобретения жилья населением. Также затронута тема ипотечного кредитования, как основного аспекта при покупке жилой недвижимости. Рассмотрены перспективные направления развития рынка жилья в Саратове.
Рынок жилья, жилая недвижимость, ипотечное кредитование, первичный рынок, вторичный рынок, показатели активности, потенциал роста, перспективы развития
Короткий адрес: https://sciup.org/140284631
IDR: 140284631
Текст научной статьи Современный рынок жилой недвижимости в Саратове и перспективы его развития
В современных условиях рынок недвижимости является одним их самых востребованных и масштабных рынков.
Аналитика рынка недвижимости включает в себя анализ и оценку различных рыночных сегментов. Важно также владеть информацией о спросе и предложении на данном рынке, ценовой политике и поправках в законодательстве. Владея этими данными, можно легко выявить перспективу их применения и воздействия на рынок.
Важной категорией на рынке недвижимости является такой сегмент, как рынок жилой недвижимости. Рынок жилой недвижимости характеризуется сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов.
На рынке жилой недвижимости выделяются два сегмента: первичный и вторичный.1 Первичный рынок жилой недвижимости представляет собой часть рынка недвижимости, на котором объекты продажи еще не были эксплуатированы по назначению, и права на их собственность не были зарегистрированы в соответствующих гос. органах. Так, после сдачи объекта жилой недвижимости в эксплуатацию застройщик обязан оформить право собственности на него, и с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности данный объект является предметом сделок уже в сегменте вторичного рынка жилья.
Вторичный рынок жилой недвижимости, соответственно, охватывает оставшуюся часть рынка жилой недвижимости – здесь представлены объекты жилой недвижимости, уже имеющие собственников.
Нижегородская область
Саратовская область
Оренбургская обла^™
Республика Мордовия
Нижегородская область
Саратовская область
Первичный рынок
Вторичный рынок
Рис.1. Статистика проданного жилья на первичном и вторичном рынке в Саратовской области
Из всего выше представленного можно сделать вывод о том, что рынок жилья как по Саратовской области, так и по ПФО и России в целом имеет стабильную динамику снижения цены квадратного метра жилья. На первичном рынке жилья это напрямую связано со сдачей в эксплуатацию доступных по цене объектов недвижимости, и медленным повышением стоимости жилья по мере готовности дома.2
А на вторичном рынке растет количество предложений с адекватной ценой и все больше продавцов понимают, что не смогут продать свои квартиры по докризисным ценам, поэтому они тоже вынуждены снижать цену (таблица 1). Это связано с резким обвалом рубля в 2015 году, падением цены на нефть, уменьшением величины заработной платы.
Таблица 1
Цена квартир в Саратове, 3 дек 2018 г.
Количество комнат |
Средняя площадь |
Средняя цена квартиры |
1 комн. квартира |
37,5 м² |
1 601 322 руб. |
2 комн. квартира |
53,2 м² |
2 332 672 руб. |
1 комн. квартира |
68,9 м² |
2 906 824 руб. |
многокомн. квартира |
103,6 м² |
4 911 326 руб. |
* в таблице представлены средневзвешенные значения площади и стоимости квартир для различного количества комнат в Саратове на вторичном рынке.3
Таблица 2
Изменение стоимости квартир за неделю, Саратов
количество комнат |
изменение стоимости квартир |
|
1 комн. квартира |
↑ +1.56% |
+ 24 582 руб. |
2 комн. квартира |
↑ +0.65% |
+ 15 040 руб. |
3 комн. квартира |
↑ +6.43% |
+ 175 614 руб. |
многокомнатная квартира |
↓ -0.69% |
- 34 171 руб. |
Теперь рассмотрим, сколько метров приходится на одного жителя Саратова (таблица 3).
Таблица 3
Список литературы Современный рынок жилой недвижимости в Саратове и перспективы его развития
- Ржевская М.А. Становление и развитие системы государственного социального страхования в России. Саратов, 2012.
- Ржевская М.А., Казнина К.А., Калинина Д.М. Трансформация зарубежного опыта развития социального страхования в российские реалии // Наука и общество. 2018. № 2 (31). С. 51-55
- Муравлева Т.В. Налоговая безопасность как составная экономической безопасности малого бизнеса // Экономическая безопасность и качество. 2018. №1(30). С. 57-60.
- http://srtv.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/srtv/resources/1b1eae004579f45784f9ecedfce35b80/1_1.pdf
- http://riarating.ru/
- Шепелев О.М., Самойлова С.С. Специфика и основные тенденции рынка недвижимости России // Социально-экономические явления и процессы. 2012. № 11. С. 259-264.
- http://www.rlt24.com/prices/saratov
- https://nversia.ru/news/eksperty-podschitali-kak-zhiteli-saratovskoy-oblasti-obespecheny-zhilem/
- http://srtv.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/srtv/resources/1b1eae004579f45784f9ecedfce35b80/1_1.pdf