Современный рынок жилой недвижимости в Саратове и перспективы его развития

Автор: Казнина К.А., Калинина Д.М.

Журнал: Форум молодых ученых @forum-nauka

Статья в выпуске: 1-2 (29), 2019 года.

Бесплатный доступ

В статье рассмотрен рынок жилой недвижимости Саратовской области. Выявлены проблемы приобретения жилья населением. Также затронута тема ипотечного кредитования, как основного аспекта при покупке жилой недвижимости. Рассмотрены перспективные направления развития рынка жилья в Саратове.

Рынок жилья, жилая недвижимость, ипотечное кредитование, первичный рынок, вторичный рынок, показатели активности, потенциал роста, перспективы развития

Короткий адрес: https://sciup.org/140284631

IDR: 140284631

Текст научной статьи Современный рынок жилой недвижимости в Саратове и перспективы его развития

В современных условиях рынок недвижимости является одним их самых востребованных и масштабных рынков.

Аналитика рынка недвижимости включает в себя анализ и оценку различных рыночных сегментов. Важно также владеть информацией о спросе и предложении на данном рынке, ценовой политике и поправках в законодательстве. Владея этими данными, можно легко выявить перспективу их применения и воздействия на рынок.

Важной категорией на рынке недвижимости является такой сегмент, как рынок жилой недвижимости. Рынок жилой недвижимости характеризуется сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов.

На рынке жилой недвижимости выделяются два сегмента: первичный и вторичный.1 Первичный рынок жилой недвижимости представляет собой часть рынка недвижимости, на котором объекты продажи еще не были эксплуатированы по назначению, и права на их собственность не были зарегистрированы в соответствующих гос. органах. Так, после сдачи объекта жилой недвижимости в эксплуатацию застройщик обязан оформить право собственности на него, и с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности данный объект является предметом сделок уже в сегменте вторичного рынка жилья.

Вторичный рынок жилой недвижимости, соответственно, охватывает оставшуюся часть рынка жилой недвижимости – здесь представлены объекты жилой недвижимости, уже имеющие собственников.

Нижегородская область

Саратовская область

Оренбургская обла^™

Республика Мордовия

Нижегородская область

Саратовская область

Первичный рынок

Вторичный рынок

Рис.1. Статистика проданного жилья на первичном и вторичном рынке в Саратовской области

Из всего выше представленного можно сделать вывод о том, что рынок жилья как по Саратовской области, так и по ПФО и России в целом имеет стабильную динамику снижения цены квадратного метра жилья. На первичном рынке жилья это напрямую связано со сдачей в эксплуатацию доступных по цене объектов недвижимости, и медленным повышением стоимости жилья по мере готовности дома.2

А на вторичном рынке растет количество предложений с адекватной ценой и все больше продавцов понимают, что не смогут продать свои квартиры по докризисным ценам, поэтому они тоже вынуждены снижать цену (таблица 1). Это связано с резким обвалом рубля в 2015 году, падением цены на нефть, уменьшением величины заработной платы.

Таблица 1

Цена квартир в Саратове, 3 дек 2018 г.

Количество комнат

Средняя площадь

Средняя цена квартиры

1 комн. квартира

37,5 м²

1 601 322 руб.

2 комн. квартира

53,2 м²

2 332 672 руб.

1 комн. квартира

68,9 м²

2 906 824 руб.

многокомн. квартира

103,6 м²

4 911 326 руб.

* в таблице представлены средневзвешенные значения площади и стоимости квартир для различного количества комнат в Саратове на вторичном рынке.3

Таблица 2

Изменение стоимости квартир за неделю, Саратов

количество комнат

изменение стоимости квартир

1 комн. квартира

+1.56%

+ 24 582 руб.

2 комн. квартира

+0.65%

+ 15 040 руб.

3 комн. квартира

+6.43%

+ 175 614 руб.

многокомнатная квартира

-0.69%

- 34 171 руб.

Теперь рассмотрим, сколько метров приходится на одного жителя Саратова (таблица 3).

Таблица 3

Список литературы Современный рынок жилой недвижимости в Саратове и перспективы его развития

  • Ржевская М.А. Становление и развитие системы государственного социального страхования в России. Саратов, 2012.
  • Ржевская М.А., Казнина К.А., Калинина Д.М. Трансформация зарубежного опыта развития социального страхования в российские реалии // Наука и общество. 2018. № 2 (31). С. 51-55
  • Муравлева Т.В. Налоговая безопасность как составная экономической безопасности малого бизнеса // Экономическая безопасность и качество. 2018. №1(30). С. 57-60.
  • http://srtv.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/srtv/resources/1b1eae004579f45784f9ecedfce35b80/1_1.pdf
  • http://riarating.ru/
  • Шепелев О.М., Самойлова С.С. Специфика и основные тенденции рынка недвижимости России // Социально-экономические явления и процессы. 2012. № 11. С. 259-264.
  • http://www.rlt24.com/prices/saratov
  • https://nversia.ru/news/eksperty-podschitali-kak-zhiteli-saratovskoy-oblasti-obespecheny-zhilem/
  • http://srtv.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/srtv/resources/1b1eae004579f45784f9ecedfce35b80/1_1.pdf
Статья научная