Учет и оценка инвестиционной недвижимости: МСФО (IAS) 40 и ФСБУ 6/2020

В статье рассмотрены проблемы применения требований федерального стандарта по бухгалтерскому учету ФСБУ 6/2020 «Основные средства» в отношении объектов инвестиционной недвижимости в российских организациях, категории, которой не была ранее предусмотрена нормативными актами. В системе МСФО этому вопросу посвящен МСФО (IAS) 40, который не является специализированным отраслевым стандартом, поэтому отнесение объекта к инвестиционной недвижимости зависит только от того, как он используется организацией, а не от вида основной деятельности организации, владеющей данным объектом. Инвестиционная недвижимость, под которой подразумевается только земля и здания, предназначенные для получения арендных платежей или доходов от прироста их стоимости. Денежные потоки, генерируемые инвестиционной недвижимостью, как правило, не связаны с остальными активами компании. Это отличает инвестиционную недвижимость от недвижимости, занимаемой собственником. Проанализированы сходства и различия в национальном учете, порядке первоначальной и последующей оценки инвестиционной недвижимости по сравнению с действующими международными стандартами финансовой отчетности. Проведена оценка применения на практике нововведений по обособленному учету инвестиционной недвижимости, начиная с финансовой отчетности за 2022 год.