Анализ перспектив развития арендного рынка недвижимости (на примере Смоленской области)

Предмет. Рассматриваемые в статье вопросы связаны с анализом и прогнозом перспектив развития рынка арендной недвижимости. В исследовании анализируются как европейские тенденции, так и состояние российского рынка недвижимости. Актуальность данного вопроса обусловлена тем влиянием, которое оказывает рынок недвижимости на территориальное социально-экономическое развитие региона и страны в целом. Рынок недвижимости вносит существенный вклад в региональный валовой продукт, обеспечивает значительное пополнение местных бюджетов, способствует увеличению числа рабочих мест и удовлетворению потребностей населения в жилье, стимулирует развитие строительного бизнеса. В отличие от ряда европейских стран в России доля арендованного жилья существенно ниже, хотя в последние годы наблюдается положительная динамика этого показателя, как для объемов арендованного жилья, так и для коммерческой недвижимости. Происходят изменения и в стоимости аренды, которая зависит от экономики региона и его географического расположения. Особенности региональных рынков арендной недвижимости рассматриваются на примере Смоленского региона. Методология. В качестве методов исследования использованы методы статистического анализа и регрессионного моделирования. Результаты. Исследования показали, что, начиная с 2016 года в Смоленской области наблюдается устойчивый рост спроса на аренду недвижимости, особенно со стороны студентов, молодых специалистов и трудовых мигрантов. Смоленск, будучи областным центром с рядом крупных образовательных учреждений и развивающимся рынком труда, притягивает студентов и специалистов со всего региона. За рассматриваемый период произошло существенное увеличение объемов арендованного жилья и коммерческих помещений и увеличение стоимости аренды. Одним из ключевых факторов, повлиявших на рост популярности арендной недвижимости, стало улучшение городской инфраструктуры. В последние годы в Смоленске активно строились новые жилые микрорайоны с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. На развитие рынка арендной недвижимости региона оказывают заметное влияние новые цифровые технологии, позволяющие упростить и сделать более прозрачными все процессы выбора и долгосрочной аренды жилья и коммерческой недвижимости. Говоря о перспективах развития арендного рынка недвижимости в Смоленске, можно с уверенностью прогнозировать дальнейший рост как в жилом, так и в коммерческом сегментах. Выводы. Проведенные в работе исследования могут быть использованы для выработки стратегических планов для решения проблем в вопросах развития рынка недвижимости в регионе.