Динамика средней цены на рынке жилой недвижимости Южного федерального округа

Исследования выполнены на основе данных Федеральной службы государственной статистики средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья, рубль (все типы квартир первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья) в Южном федеральном округе (ЮФО) в 2017-2019 годах менялась на первичном рынке жилья и на вторичном рынке по типам квартир неравномерно по кварталам в течение года [1].

Динамика средней цены одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья, рубль, в ЮФО в 2017-2019 годах приведена на рисунке 1.

■ Первичный рынок жилья, руб все типы квартир 2019

■ Первичный рынок жилья, руб все типы квартир 2018

■ Первичный рынок жилья, руб все типы квартир 2017

Рис. 1. Динамика средней цены одного квадратного метра общей площади квартир на пер- вичном рынке жилья, рубль, в ЮФО в 2017–2019 годах [1]

Из рисунка 1 видно, что средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в ЮФО в 2017 году практически не менялась и по кварталам составляла 43610,943839,01 рублей. В 2018 году средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в ЮФО в течение года повышалась с 45042,49 рублей в I квартале и достигла максимума 47383,84 рублей в IV квартале. В 2019 году средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в ЮФО в течение года менялась неравномерно и составила в I квартале 50639,81 руб., во II квартал цена снизилась до 50603,2 руб., а в III квартале повысилась цена до 52592,91 руб., IV квартале продолжился рост цены до 53274,49 руб. Можно сделать вывод, что на первичном рынке жилья в ЮФО в 2017-2019 годах наблюдается рост средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир, что свидетельствует об успешном функционировании и развитии рынка недвижимости.

Динамика средней цены одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья, рубль, в ЮФО в 2017-2019 годах приведена на рисунке 2.

IV квартал

III квартал

II квартал

I квартал

■ Вториччный рынок жилья, руб все типы квартир 2019

■ Вториччный рынок жилья, руб все типы квартир 2018

■ Вториччный рынок жилья, руб все типы квартир 2017

Рис. 2. Динамика средней цены одного квадратного метра общей площади квартир на вто- ричном рынке жилья, рубль, в ЮФО в 2017-2019 годах [1]

Из рисунка 2 видно, что средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в ЮФО в 2017 году в I квартале составляла 53736,48 руб., во II и III кварталах цена повысилась до 53925,54 руб. и 53938,37 руб. соответственно, а в IV квартале наблюдалось снижение цены до 53192,89 руб. В 2018 году средняя цена одного квадратного метра общей площади квар- тир на вторичном рынке жилья в ЮФО в течение года повышалась незначительно с 53327,16 руб. в I квартале до 53559,94 руб. в IV квартале. Можно сделать вывод, что на вторичном рынке жилья в ЮФО в 20172019 годах наблюдается рост средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир, что свидетельствует об успешном функционировании и развитии рынка недвижимости.

В состав ЮФО входят три республики (Адыгея, Калмыкия, Крым), Краснодарский край, три области (Астраханская, Волгоградская, Ростовская) и город Севастополь. Динамика средней цены одного квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья, рубль, по составляющим территориям ЮФО в 2017-2019 годах приведена на рисунке 3.

Рис. 3. Динамика средней цены одного квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья, рубль, по составляющим территориям ЮФО в 2017-2019 годах [1]

Из рисунка 3 видно, что средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья в 2017-2019 годах имеет тенденцию к росту в республике Адыгея, республике Крым, в Краснодарском крае, Астраханской области, Волгоградской области, Ростовской области. В республике Калмыкия средняя цена одного квадратного метра общей квартир в 2018 году повысилась на 414,98 рублей по сравнению с 2017 годом, а в 2019 году снизилась по сравнению с 2017 и 2018 годами. В г. Севастополе в 2018 году средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир снизилась по сравнению с 2017 годом на 1690,51 руб., в 2019 году выросла по сравнению с 2017 и 2018 года- ми. Самые дорогие квартиры в г. Севастополе и в республике Крым.

По прогнозу государственных структур, цена на недвижимость в 2020 году вырастет незначительно на 2-3 % за счёт выгодной ставки по ипотеке. Аналитики строительного рынка полагают, что произойдет резкое повышение цен, из-за чего квадратные метры в стране подорожают на 20%. Данное предположение обосновывают отказом компаний от привлечения к участию в строительстве дольщиков, а также шатким положением рубля на мировой арене [2].

Подводя итог, можно сделать вывод, что изменения средней цены одного квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья ЮФО свидетельствуют об успешном функционировании и развитии первичного и вторичного рынка жилой не- движимости. На рынке жилья на всей территории ЮФО наблюдается баланс между спросом и предложением.