Инновационные технологии капитального ремонта как фактор эффективного функционирования жилищно-коммунального комплекса

Введение. Жилищно-коммунальный комплекс (ЖКК) представляет собой один из наиболее важных секторов национальной экономики и включает более 25 подотраслей и свыше 70 видов экономической деятельности [1]. Состояние ЖКК во многом определяет социально-экономическое положение регионов и благосостояние населения. На сегодняшний день ЖКК в России характеризуется слабой инвестиционной активностью, неудовлетворительным состоянием жилищного фонда, высоким уровнем износа инженерных сетей и оборудования, неэффективной структурой управления. Это определяет существенную необходимость активизации инновационной деятельности в отрасли с целью снижения производственных и непроизводственных издержек, уменьшения затратной части деятельности и обеспечения качества оказываемых потребителю коммунальных услуг.

Цель исследования заключается в определении роли и значимости внедрения инноваций в сферу капитального ремонта жилищного фонда, проведении анализа рынка новейших разработок и определении потенциального экономического и социального эффекта их использования.

Результаты и обсуждение. Одним из эффективных механизмов реформирования ЖКК является инновационный капитальный ремонт жилищного фонда. Капитальный ремонт включает обновление фасадов, кровли, замену инженерных систем, ремонт подвальных помещений и фундаментов [2]. Также во время капитального ремонта устанавливают общедомовые узлы учета потребления коммунальных ресурсов и полностью меняют устаревшее лифтовое оборудование. Согласно официальной статистике, в России капитального ремонта требует 51% всего жилищного фонда страны [3]. Широкое применение инновационных технологий в области капитального ремонта позволит обеспечить значительную экономию ресурсов, долговечность и экологичность жилых зданий, а также существенно повысить качество жизни населения. На сегодняшний день лучшим регионом страны по применению инновационных технологий при реализации программы капитального ремонта признана Московская область [4]. Подмосковные практики успешно применяются преимущественно в крупных городах России.

Основные направления инновационной деятельности в области капитального ремонта жилых зданий представлены на рисунке.

В процессе проведения капитального ремонта в многоквартирном доме особое внимание необходимо уделять не только устранению имеющихся повреждений здания, но и осуществлению мероприятий, направленных на снижение затрат собственников на дальнейшую эксплуатацию их дома, в связи с чем особое внимание уделяется осуществлению мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности жилых зданий. Под энергосбережением в многоквартирном доме, прежде всего, следует понимать уменьшение потерь тепла за счет использования новейших приборов учета коммунальных ресурсов, а также современных строительных материалов и технологий утепления полов, стен, потолков.

Направления инновационной деятельности в области капитального ремонта жилых зданий

Энергосбережение и повышение энергоэффективности зданий

Повышение экологичности и здоровьесберегающих характеристик материалов

Совершенствование технических характеристик материалов

Совершенствование организации и технологии ремонтных работ

Рисунок - Направления инновационной деятельности в области капитального ремонта жилых зданий

По оценкам, применение энергоэффективных технологий при проведении капитального ремонта позволяет снизить коммунальные платежи жителей за тепловую и электрическую энергию в среднем на 22% [5]. Сегодня это особенно актуально, поскольку ежегодные потери ЖКК по причине низкой энергоэффективности жилых зданий составляют 300-600 млрд. рублей [3].

К примеру, в 2017 году в Калужской области был произведен капитальный ремонт жилого дома-хрущевки серии 1-335А с применением инновационных технологий. По оценкам жителей, в течение первого месяца проживания в отремонтированном доме экономия за газовое потребление составила около 30%, а отопление было отключено в феврале в связи с ненадобностью [6]. Такому эффекту способствовало применение следующих энергоэффективных инновационных материалов:

• -    углеродные ленты для укрепления несущих конструкций здания, характеризующиеся особой прочностью и долговечностью;

• -    пеностекло для укрепления кровли, отличающееся своими свойствами влагонепроницаемости, а также невысокой стоимостью по сравнению с традиционными материалами;

• -    теплоизоляционная система «Термолэнд» для фасада;

• -    светодиоды для освещения подъездов вместо обычных ламп.

Особое внимание стоит уделить светодиодной технологии энергосбережения - одна из новых технологий, в течение последних лет обретающая массовое использование. На сегодняшний день светодиоды обладают максимальной энергоэффективностью среди всех приборов освещения. При одинаковом уровне освещения потребление электроэнергии снижается в несколько раз: по сравнению с лампами накаливания в 8 раз, а по сравнению с энергосберегающими газоразрядными лампами в 3 раза [7].

По оценкам экспертов, использование энергосберегающих нанотехнологий обеспечит общую экономию средств на капитальный ремонт в среднем на 15%, а также позволит многократно ускорить сроки проведения работ и на 30% сэкономить энергопотребление домов [6]. Немаловажным преимуществом энергосберегающих мероприятий также является снижение нагрузки на окружающую среду. Кроме того, повышение энергоэффективности будет способствовать привлечению инвестиций в сферу жилищно-коммунального хозяйства. Однако, следует отметить, что существующая система региональных программ капитального ремонта не предусматривает модернизацию и повышение энергоэффективности жилищного фонда.

Одним из важнейших направлений инновационных разработок в области капитального ремонта жилищного фонда также является создание и внедрение экологичных, здоровьесберегающих материалов и технологий. В России крупнейшим разработчиком инновационных технологий в данной сфере является Группа компаний «Стена» (Удмуртия). Представленные компании специализируются на разработке здоровьесберегающих строительных технологий, сертифицированных как нанопродукция и не имеющих аналогов в России и Европе [8] (табл.).

Таблица – Здоровьесберегающие инновационные разработки

Инновационные разработки	Действие	Продукт
Антибактериальные покрытия	Останавливают распространение заболеваний, вызванных бактериями и вирусами	Водно-дисперсионная краска с антибактериальными и дезинфицирующими свойствами «SILVER-NANO KIDS». Краска имеет пролонгированный эффект антибактериальных свойств: снижение за 10 лет на 5-7%
Уникальные покрытия с фотокатализатором	Полное разложение токсичных загрязнений воздуха: фенолов, бензолов, выхлопных газов, устранение запаха табачного дыма и др.	Воздухоочищающая (фотокаталитическая) краска «Violet-Nano-Eco»
Антиэлектромагнитные материалы	Создание пространства, защищенного от излучений станций сотовых операторов, линий электропередач и трансформаторных станций	Краска «MAGNET»

Следует отметить, что здоровьесберегающие технологии обладают высокой стоимостью, в связи с чем их использование в рамках капитального ремонта жилых зданий целесообразно обеспечить по желанию собственников и за счет их средств.

Не менее важным направлением инновационной деятельности в области капитального ремонта жилищного фонда является совершенствование технических характеристик применяемых материалов. Трещины, появляющиеся на поверхности строительных конструкций, являются фактором, резко снижающим долговечность декоративного защитного слоя и, как следствие, стойкость ограждающих конструкций, также ухудшается эстетический вид жилых зданий, вследствие чего возникает необходимость последующих ремонтов [9]. Данную проблему можно решить посредством использования современных наноматериалов, значительно повышающих долговечность обновляемых конструкций. Одной из последних инновационных разработок в данной области является эластичная штукатурка, относительное удлинение (ключевая характеристика эластичности) которой составляет 800-1000%, что в 10-15 раз превышает параметры традиционных материалов, используемых для отделки стен [9]. Низкое сопротивление паропроницанию обеспечивает свободное проникновение молекул водяного пара из тела стены наружу и обратно, не создавая при этом разницы гидростатического давления. Кроме того, материал обладает высочайшей адгезией к различным материалам: бетон, штукатурка, Greenboard и СЦП [9].

Следует отметить, что внедрение наноматериалов с улучшенными характеристиками будет способствовать достижению высокого экономического эффекта от проведения капитального ремонта в жилых зданиях. Наиболее ярким примером этого являются флоковые покрытия для декоративной отделки стен, обладающие высокой устойчивостью к механическим воздействиям и позволяющие в 5-7 раз снизить частоту проведения ремонтов. При отделке традиционными материалами ремонт ограждающих конструкций необходимо проводить 1 раз в 2 года, при отделке флоковыми покрытиями – 1 раз в 10-15 лет [9]. Кроме того, современные производители предлагают различные вариации флоковых покрытий, в том числе в антибактериальном исполнении.

В современных условиях особое внимание необходимо уделять совершенствованию организации и технологии проведения капитального ремонта жилищного фонда. Среди последних достижений в данной области следует отметить эффективные технологии отделки, позволяющие существенно сократить трудовые и финансовые затраты, уменьшить сроки производства работ. Отделка «Роса» позволяет обеспечить качественный декоративный результат, минуя подготовку стен под покраску и шпаклевание.

Выводы. В заключение стоит отметить, что при очевидной выгоде применения инновационных материалов и технологий в области капитального ремонта, которые существуют уже несколько лет, их выход на рынок, по-прежнему, крайне труден, и с еще большим трудом этим идеям удается пробиваться в сектор массового государственного строительства. Для широкого распространения инноваций необходимо осуществление ряда организационноэкономических мероприятий, в том числе стимулирование частных инициатив жителей по качественному улучшению своего жилья, оказание организационной и финансовой поддержки таких инициатив со стороны государства и предпринимательства, повышение ответственности собственников помещений в многоквартирных домах за состояние принадлежащей им недвижимости, а также снижение административного давления в сфере профессионального управления жилой недвижимостью. Основными социально-экономическими последствиями инноватизации капитального ремонта будет повышение экономической эффективности жилищно-коммунального комплекса в целом, улучшение доступности и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, снижение себестоимости поставляемых коммунальных ресурсов, обеспечение условий для повышения инновационного потенциала отрасли, что в конечном итоге должно послужить устойчивому и поступательному развитию регионального ЖКК.

https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-vnedreniya-innovatsiy-v-sferu-zhilischno- kommunalnogo-kompleksa (дата обращения: 01.03.2020).

https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-vnedreniya-innovatsiy-v-sferu-zhilischno-kommunalnogo-kompleksa (data obrashcheniya: 01.03.2020).