Экономика и управление народным хозяйством - земельный вопрос. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Актуальные проблемы в сфере реализации кадастровых отношений и возможные пути их решения
Статья научная
В статье рассматриваются основные проблемы в сфере осуществления кадастровых отношений в Российской Федерации. Автор анализирует конкретные виды ошибок в кадастровой информации и дает рекомендации по изменению соответствующих норм законодательства для минимизации таких ошибок. Полагает необходимым создание единого государственного информационного ресурса в сфере недвижимости и делает заключение о том, что создание такого ресурса позволит улучшить инвестиционный климат в Российской Федерации и повысит устойчивость рынка недвижимости в целом.
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в Самарской области, приводит примеры завышения кадастровой стоимости и влияния этого на арендную плату и размер земельного налога, рассматривает способы оспаривания кадастровой стоимости.
Бесплатно
Статья научная
Авторы рассматривают факторы, повлиявшие на трансформацию советского земельного кадастра в современный реестр недвижимости Российской Федерации. Анализируют, как изменялись в законодательстве понятия «земельный участок» и «недвижимость» за минувшие два десятилетия. Проводят периодизацию развития кадастровых отношений в постсоветской России и указывают на ошибочность ряда принятых решений. Представляют свое понимание содержания этих отношений.
Бесплатно
Статья научная
В статье обсуждается законодательная инициатива об отказе от категорий земель, в частности, вопрос о том, какие землеустроительные работы требуются для ее реализации. На примере зон сельскохозяйственного назначения, которые должны заменить соответствующую категорию, рассматриваются три аспекта: установление границ таких зон, включение в них земельных участков и разработка для этих зон сельскохозяйственных регламентов. Автор показывает, что реализация законодательной инициативы преждевременна, поскольку с учетом имеющихся технологий и фактического материала для проведения соответствующих работ потребуются значительные временны`е и финансовые затраты.
Бесплатно
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд: возможные пути улучшения
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы, обусловленные процедурой принудительного прекращения права в пользу общества и государства как элемента ограничения прав собственности на землю. Авторы предлагают и подробно рассматривают возможные способы улучшения процесса изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Бесплатно
Информационное обеспечение управления земельными ресурсами
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы информационного обеспечения управления земельными ресурсами в Российской Федерации. Проанализированы понятия «информация» и «информатизация» и их содержание, условия использования информации о земельных ресурсах и других объектах недвижимости, основные аспекты формирования информационного пространства России. Делается вывод о том, что для эффективного управления земельными ресурсами необходимо преодоление информационной разобщенности управленческих структур и кадастров, а также сопряжение новых информационных технологий с традиционными средствами распространения информации.
Бесплатно
Статья научная
Авторы рассматривают вопросы определения кадастровой стоимости (КС) земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, с целью их налогообложения. Анализируется влияние статуса зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) на особенности использование находящихся в них земель. Для оценки влияния ЗОУИТ на кадастровую стоимость земельных участков предлагают использовать экспертно-аналитический метод, в рамках которого рассчитываются коэффициенты дифференциации, позволяющие скорректировать эту стоимость.
Бесплатно
Статья научная
Рассмотрены вопросы экономической эффективности разработки схем землеустройства административно-территориальных образований. Сделан вывод о необходимости учета при оценке эффективности такой схемы расходов и доходов, возникающих в процессе реализации полного цикла системы землепользования - перераспределение земельных ресурсов, непосредственное их использование и воспроизводство. Автором представлена методика расчета экономического эффекта от осуществления мероприятий по планированию использования земель.
Бесплатно
Некоторые вопросы совершенствования методики кадастровой оценки земли
Статья научная
Авторами статьи предлагается вариант модернизации действующей методики государственной кадастровой оценки земель, ориентированной на развитый рынок земельных участков, основной недостаток которой - отсутствие преемственности результатов новой и предшествующей кадастровых оценок. Применение усовершенствованной методики позволит определять стоимость земельных участков, наиболее приближенную к рыночной.
Бесплатно
Новый порядок продажи права аренды муниципальной земли
Статья научная
Автор анализирует положение о новом порядке продажи права аренды муниципальных земельных участков, введенном с 1 марта 2015 года. Делает вывод о том, что новая схема стала более рискованной, и инвестору сложно будет рассчитать арендную плату на весь период освоения участка. Предлагает меры для устранения выявленных проблем.
Бесплатно
Статья научная
Авторы анализируют законодательные нововведения, касающиеся изъятия сельскохозяйственных земель, собственники которых не используют их по целевому назначению в течение разрешенного законом трехлетнего периода. Предлагают сократить разрешенный земельным законодательством срок неиспользования таких участков до двух лет, аргументируют необходимость формирования новой судебной практики в этой сфере по основанию нарушения псеводользователями базового принципа добросовестности участников имущественных правоотношений. Отмечают положительные стороны и недостатки новелл законодательства.
Бесплатно
Особенности образования цен на земельные участки, обремененные сервитутом
Статья научная
В статье обосновывается актуальность исследования вопросов обременения прав на землю (сервитут). Рассматриваются подходы к оценке стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, в условиях российского рынка, когда традиционные методы оценки неприменимы. На конкретном примере показаны проблемы определения величины соразмерной платы за сервитут земельного участка, его влияние на рыночную стоимость земли, а также случаи двусторонней монополии и сговора нескольких собственников. Анализируется влияние поведения собственников земельных участков, обремененных сервитутом, и собственников земельных участков, в пользу которых установлен сервитут, на размер платы за сервитут.
Бесплатно
Особые экономические зоны как объект государственного кадастра недвижимости
Статья научная
В статье рассматривается система объектов, сведения о которых должны содержаться в государственном кадастре недвижимости (ГКН), в частности, их возникновение, понятия и способы внесения в ГКН. Особое внимание авторы уделяют новому объекту государственного кадастра недвижимости - особой экономической зоне (ОЭЗ). Обосновывают необходимость включения информации о ОЭЗ в ГКН, характеризуют сведения, требующиеся для внесения в кадастр информации о таких объектах.
Бесплатно
Ответственность кадастровых инженеров
Статья научная
В статье анализируется практика применения законодательства, устанавливающего ответственность кадастровых инженеров. Рассматриваются основания для аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера, привлечения его к административной и уголовной ответственности. Делается заключение о том, что в 2016 году условия и порядок осуществления кадастровой деятельности существенно изменились, в частности, уточнены права и обязанности кадастровых инженеров.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы, возникающие при эксплуатации линейных объектов, расположенных на лесных участках. Автором исследуются понятие «линейные объекты», их состав и правовой режим. На основании анализа нормативных актов федеральных органов и арбитражной практики делается вывод о том, что для использовании лесных участков для размещения линейных объектов хозяйствующему субъекту необходимо оформить право на землю, занятую таким объектом, его технологическими составляющими и охранную зону указанных объектов.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируется понятие «лучшее и наиболее эффективное использование». Авторы полагают, что подход к применению этого понятия, указанный в федеральном стандарте оценки № 7, ориентирован исключительно на владельца земельного участка. В дополнение к этому предлагается включить в процесс территориального планирования анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, дополнив экономическую составляющую социальными и экологическими характеристиками. Методические выкладки проиллюстрированы практическими примерами.
Бесплатно
Проблемы развития современных российских кадастровых систем в сфере недвижимости
Статья научная
Авторами рассматриваются проблемы развития кадастров, возникших при формировании кадастровой системы России за период 1991-2017 годы. Уточняются понятия «управление земельными ресурсами», «система землепользования», «земельные отношения», «земельный участок», имеющих существенное значение для анализа правовых, организационных, технологических, информационных, социальных и других аспектов землепользования, а также системы управления земельными ресурсами. Предлагаются основные направления решения выявленных проблем.
Бесплатно
Путешествие туда и обратно, или колебания валютного коридора
Статья научная
Рассматриваются условия формирования рынка коммерческой недвижимости России на современном этапе и особенности отечественной практики ценообразования. Приведены данные о фактических арендных ставках, их динамика. Анализируется влияние макроэкономических явлений на рынок недвижимости и формирование цены на объекты. По мнению автора, не следует ожидать восстановления рынка в прежних параметрах, поэтому всем его участникам необходимо искать новую инвестиционную идею, которая позволила бы зарабатывать на недвижимости.
Бесплатно
Разрешенное использование земельных участков: проблемы понимания сущности определения
Статья научная
Автором исследуются сущностные характеристики правовой конструкции «разрешенное использование земельных участков», поскольку единообразное понимание этого вопроса отсутствует и в науке, и в законодательстве, и в принятых муниципалитетами правилах землепользования и застройки. Выявляются возникающие из-за этого проблемы в современной правоприменительной практике, среди которых выделяется неправомерная зависимость разрешенного использования от стадии освоения земельного участка, а также недопустимое установление правовой связи определяемого разрешенного использования с субъектом прав на землю. Делается вывод о том, что разрешенное использование земельных участков, как и категория земель, - неотъемлемая характеристика земельного участка.
Бесплатно
Роль земельной политики в управлении развитием сельских территорий
Статья научная
Авторами рассматриваются направления земельной политики, регулирующие развитие сельских территорий. Систематизируются основные направления исследований отечественных ученых в сфере управления развитием таких территорий. Приводятся результаты анализа зарубежного и отечественного опыта реализации земельной политики относительно земель сельских поселений. Предлагается количественный метод мониторинга развития указанных территорий, практическое применение которого продемонстрировано на примере Мокшанского района Пензенской области.
Бесплатно
