К вопросу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с «недружественным» элементом (на примере судебного дела по иску ООО «Бауэр технология»)

В статье дается подробный комментарий судебного дела по иску ООО «Бауэр Технология» к ИП Прудникову Р.П. (№ А41-101031/22). В этом деле был впервые признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный с обществом, подконтрольным лицу, связанному с «недружественным» государством, в обход особого порядка заключения и исполнения, который требует разрешения правительственной комиссии и расчетов с использованием счетов типа «С». Авторы уделяют значительное внимание оценке правовых перспектив, которые влечет за собой данная судебная практика, в том числе в части: сложности установления принадлежности контрагента по договору к какой-либо из категорий «лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия»; обусловленных этим рисков покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества и способов их минимизации; а также актуализации публичного контроля сделок, охватываемых контрсанкционными мерами Российской Федерации.