К вопросу о процедуре государственного кадастрового учета объектов недвижимости, которые прекратили свое существование

Кадастровый учет подразумевает под собой внесение информации об объектах недвижимого имущества в публичный реестр, которая, в свою очередь, может отражать факт создания или прекращение существования таких объектов. В раздел ЕГРН «кадастр недвижимости» подлежат внесению основные характеристики: кадастровый номер образованного объекта недвижимости – при создании нового объекта; сведения о прекращении существования объекта вместе с датой снятия с учета – когда объект недвижимости прекратил свое существование [1, c. 885].

Главным документом-основанием при ГКУ такого рода является акт обследования. Такой документ отражает результат деятельности кадастровых инженеров по осмотру места нахождения объекта недвижимого имущества – подтверждение прекращения существования этого объекта из-за гибели или уничтожения.

Для того, чтобы получить услугу кадастрового учета объекта недвижимого имущества, который прекратил своё существование, заявителю необходимо подать следующие документы:

• 1.    заявление о ГКУ и (или) ГРП;

• 2.    документ, удостоверяющий личность заявителя (или его представителя);

• 3.    правоустанавливающий документ заявителя на соответствующий объект;

• 4.    акт обследования;

• 5.    судебное решение (когда объект снимается с ГКУ по решению суда);

• 7.    документы, которые подтверждают полномочия представителя заявителя.

Для актуализации сведений ЕГРН о принадлежащих субъектам объектах недвижимого имущества, с одной стороны, и для избежания начисления налога на объект, который прекратил свое существование, с другой стороны, необходимо обращаться с заявлениями о снятии с кадастрового учета такого объекта и о госрегистра-ции прекращения права. ГРП и ГКУ производятся одновременно [3, c. 18].

Во всех случаях, когда государственная регистрация не производится: возврат документов без рассмотрения; приостановление и отказ в ГРП и ГКУ, Росреестр обязан указать причины возврата или принятых решений. Если заявитель в целях исключения причин приостановления направляет в Росреестр дополнительные документы, но они не устраняют такие причины, то орган регистрации направляет уведомление о невозможности возобновления регдействий [5, c. 119].

Когда Росреестр принимает решение о приостановлении ГКУ и (или) из-за недостаточности документов, необходимых для реализации госрегистрации, и запрашиваемых в порядке межведомственного ин- формационного взаимодействия, заявителю направляется уведомление о его праве представить такие документы по собственной инициативе.

Если есть основания полагать, что документы, предоставленные для ГРП и ГКУ, являются поддельными, или сведения в подлинных документах не являются достоверными, то госрегистратор обязан предпринять меры по получению дополнительных документов и сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности сведений. Приостановление регистрационных действий может произойти на основании решения или определения суда. Одновременно с этим, любое решение о приостановлении и (или) отказе могут быть обжалованы в судебном порядке.

Как межевой план, так и технический план предоставляются заявителем в Росреестр в форме электронных документов. Указанные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового ин- женера.

Сведения о переходе права собственности на объект недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН «реестр прав». А именно: 1) возникновение; 2) изменение; 3) переход; 4) прекращение; 5) ограничение прав; 6) обременение объекта недвижимого имущества. Регистрация прав является единственным подтверждением принадлежности объекта недвижимости определенному субъекту, наличия зарегистрированного права и обременения имущества [4, c. 52].

Таким образом, ГКУ – это внесение сведений об объектах недвижимого имущества в раздел ЕГРН «кадастр недвижимости». При чем в качестве целей указанных выше процедур являются обособление отдельных объектов недвижимости с помощью описания их характеристик, необходимое для реализации гражданских прав, возникающих на такие объекты; закрепление сведений, которые определяют правовой режим объектов [2, c. 11].