Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков

the bachelor student

Bashkir state agrarian University, Ufa

CADASTRAL WORKS ON SPECIFICATION OF THE BOUNDARIES AND LAND AREA

В соответствии со ст. 43 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ и площади земельного участка представляет собой весьма сложную процедуру, включающую в себя: обязательное проведение геодезических работ по определению границ участка, формирование межевого плана и согласование границ со смежными землепользователями.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка - комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

Необходимость проведения кадастровых работ по уточнение границ в первую очередь обусловлена тем, что значительная часть сведений о земельных участках по всей территории РФ внесена в кадастр недвижимости декларативно (по данным из исходных правоустанавливающих документов без установления границ на местности). Процедура уточнения производится для устранения наложения границ, а так же для внесения сведений об изменении границ и площади земельного участка в кадастр недвижимости. При проведении уточнения границ площадь ранее учтенного участка может быть увеличена, либо уменьшена на 10 % от исходной площади, указанной в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе.

Чтобы определить необходимость проведения межевания с целью уточнения границ и площади земельного участка, потребуется заказать выписку из единого государственного кадастра недвижимости (ГКН) и обратить внимание на графу № 16 "Особые отметки".

Если в данной графе выписки (кадастрового паспорта) присутствует запись "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, либо аналогичную ей, то границы и площадь земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.

Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы – это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации. Кадастровые работы проводит кадастровый инженер.

В соответствии со ст. 29 ФЗ 221 «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.