Методика оценки градостроительной ценности земель под жилую застройку

Методика оценки градостроительной ценности земель под жилую застройку

Автор: Севостьянов А.В., Ишамятова Ирина Хафисовна

Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf

Рубрика: Земельное право

Статья в выпуске: 8 (227), 2020 года.

Бесплатный доступ

Авторами предложен инструмент уточнения результатов кадастровой оценки земель, занятых жилой застройкой, полученных в ходе оценки с использованием действующей методики. Основными итогами его применения является зонирование территорий под жилую застройку по ценностному восприятию. Экспериментальные расчеты выполнены для города Пензы. Практическая значимость предложенного подхода - возможность использования получаемых результатов для принятия обоснованных управленческих решений в сфере земельно-имущественных отношений.

Оценка градостроительной ценности земель, стоимость земель под жилую застройку, анализ методик кадастровой оценки земель, метод приписывания баллов, ценностное восприятие земельных участков для жилищного строительства

Короткий адрес: https://sciup.org/170173163

IDR: 170173163

Список литературы Методика оценки градостроительной ценности земель под жилую застройку

  • Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью : учебное пособие / под общ. ред. П. Г. Грабового. М. : Издательство «Проспект», 2013. 576 с.
  • Голиченков А .К. Экологическое право России: словарь юридических терминов. М. : Городец, 2008.
  • О государственной кадастровой оценке : Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-Ф3. URL: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения: 05.09.2019).
  • Об оценочной деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. URL: http:// www.consultant.ru/document/cons_doc_ LAW_19586/ (дата обращения: 05.09.2019).
  • Мирзоева А. Э. Актуальные проблемы кадастровой оценки земельных участков России // Международный научно-исследовательский журнал. 2017. № 6-2 (60). С. 121-127.
  • Будагов И. В., Хахук Б. А., Кушу А. А., Гура Д. А. Эволюция исследовательских подходов к оценке и налогообложению недвижимости // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. 2016. № 3 (185). С. 201-206.
  • Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений : приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 17 октября 2002 года № П/337. URL: http://www. consultant.ru (дата обращения: 05.09.2019).
  • Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 15 февраля 2007 года № 39. URL: http://www.consultant. ru (дата обращения: 05.09.2019).
  • Нестерова Н. В., Хахук Б. А. Кадастро-во-оценочные работы в России. В сборнике: Современные исследования основных направлений гуманитарных и естественных наук / под ред. И. Т. Насретдинова // Материалы Международной научно-практической конференции. 2017. С. 700-703.
  • Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611. URL: http://www. consultant.ru (дата обращения: 05.09.2019).
  • Назаров К. С. Проблемы и противоречия кадастровой оценки земельных участков // Аграрная Россия. 2015. № 10. С. 38-41.
  • Кривоносова О. Ю. К вопросу о совершенствовании законодательства о государственной кадастровой оценке земельных участков // Вестник Университета имени О.Е. Кутафина. 2017. № 2 (30). С. 123-129.
  • Dumont J. L. La question foncière // Conseil econ. et social. 1996. 107 р.
  • Chen L. Real Estate Research Report «Global Real Estate Investment Going Mainstream» by Dr. Lijian Chen and Thomas I. Mills. U., 2004. 109 р.
  • Goetzman W. Estimating Housing Price Indices in the Presence of Seller Reservation Rrices / by Goetzman W. and Peng L. TX : Review of Economics and Statistics, 2006 r. P. 100-112 : T. 88.
  • Clayton J. Market Fundamentals, Risk and the Canadian Property Cycle: Implications for Property Valuation and Investment Decisions. TX // Journal of Real Estate Research. 1996 r. P. 347-367 : T. 12-3.
  • Hekmann J. S. Rental Price Adjustment and Investment in Office Markets // Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association. 1985 r. 13:1. P. 32-47.
  • Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр : учебник и учебные пособия. В 6-ти томах. М. : КолосС, 2006. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости. 166 с.
  • Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории «Земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества - сооружений, расположенных на территории Пензенской области : постановление правительства Пензенской области от 26 ноября 2018 года № 673-пП. URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 05.09.2019).
  • Макаров В. М., Семейкина Н. М., Фи-лимоненко А. А. Квалиметрическое моделирование в оценке земельных участков // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2017. Т. 7. № 4 (23). С. 108-125.
  • Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Пензенской области. URL: https://rosreestr. ru/site/ (дата обращения: 05.09.2019).
  • Шарипов Ю. В. Оценка земельных участков и экспертиза отчетов об оценке для оспаривания кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. № 9 (144). С. 82-92.
  • Учинина Т. В., Строкина К. Н., Усано-ва Н. В. Проблемные вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков // Современные проблемы науки и образования. 2014. № 6. C. 517-518.
  • Hametov T. I., Ishamyatova I. H. Development of the Institutional and Economic Mechanism for Managing the Regional Real Estate Market / MATEC Web of Conferences 251, 05020 (2018). URL: https://doi.org/10.1051/ matecconf/201825105020
  • Colwell P. F. The Structure of Urban Land Prices / by Colwell, P. F. and Munneke H. J. TX // Journal of Urban Economics, 1997 r. P. 321-336.
  • Крутеева О. В. Учет индивидуальных особенностей земельных участков при оценке земель // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2016. Т. 6. № 1. С. 277-280.
  • Гунина Е. Н. Совершенствование подходов к оценке застроенных земельных участков: практический аспект // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. 2016. № 12 (94). С. 70.
  • Альмухамедов К. М., Зиганшина М. Ф. Земельный участок промышленного назначения как объект оценки // Казанский экономический вестник. 2016. № 1 (21). С. 56-59.
  • Лепихина О. Ю. Кадастровая оценка земель средне- и многоэтажной жилой застройки малых и средних городов в условиях низкой степени активности рынка недвижимости (на примере Северо-Западного округа) : дис. ... канд. техн. наук. СПб, 2011. 177 с.
  • Россихина Л. В., Вьюнов А. П., Ги-дозарова Ю. А. Метод экспертных оценок в задачах повышения эффективности деятельности подразделений // Вестник Воронежского института ФСИН России. 2016. № 4. С. 100-107.
  • Ишамятова И. Х. Чурсин А. И., Улиц-кая Н. Ю. Градостроительный анализ и зонирование территории города Пензы // Zbior artykutôw naukowych. Z 40 Zbior artykutôw naukowych. Konferencji Miedzynarodowej Naukowo Praktycznej «Priorytetowe obszary badawcze: od teorii do praktyki» (30.05.2016 -31.05.2016 ). Warszawa : Wydawca: Sp. z o.o. «Diamond trading tour», 2016. S. 41-43.
Еще
Статья научная
QR-код для установки приложения SciUp Наведите камеру и скачайте бесплатное приложение SciUp