Земельное право. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
Автор обращает внимание на то, что ориентировочный размер санитарно-защитной зоны (ССЗ) промышленных производств и объектов согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 2007 года должен был разрабатываться последовательно: сначала расчетная (предварительная), затем окончательная. Приводит примеры решений судебных инстанций по спорам, возникающим в связи с нарушениями порядка установления ССЗ. Приходит к выводу о том, что нарушение ранее действовавших правил установления таких зон приводит к нарушению прав собственников и арендаторов земельных участков, тормозит развитие населенных пунктов и ставит под угрозу срыва выполнение государственных планов по обеспечению жильем граждан России.
Бесплатно
"Новый" публичный сервитут в дихотомии "частное и публичное"
Статья научная
Автором рассмотрена правовая сущность, введенного в 2018 году «нового» понятия публичный сервитут для размещения отдельных видов объектов с целью определения публичного или частного характера связанных с ним правовых отношений. Как наиболее явно характеризующий сущность исследуемого явления выбран критерий метода взаимодействия участников правоотношений (координация или субординация), с помощью которого проанализированы правоотношения по поводу публичного сервитута на этапах его установления и осуществления. Сделан вывод о том, что на обоих этапах правоотношения имеют публичный характер.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются новеллы законодательства 2018 года, существенно преображающие институт публичного сервитута в российском праве. Автор выявляет значительные пробелы в части правового регулирования сервитутов, что серьезно затрудняет приобретение таких прав для целей строительства. Анализирует основные условия установления «публичного» сервитута по новым правилам и механизм возмещения потерь собственнику земельного участка, обремененного таким сервитутом. Указывает на необходимость внесения изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и согласования его с принятыми новеллами.
Бесплатно
Статья научная
По результатам анализа судебной практики по вопросам земельно-имущественных отношений и отношений в сфере градостроительной деятельности авторы выявляют проблемы, обусловленные реализацией девелоперских проектов, а также типичные случаи оспаривания положений документов территориального планирования и градостроительного зонирования городов. Анализируют группы и категории судебных споров по наиболее актуальным вопросам практики землепользования и застройки. По итогам анализа решений различных категории судебных споров делают основные выводы о позициях судов по этим вопросам.
Бесплатно
Статья научная
По результатам анализа судебной практики по вопросам земельно-имущественных отношений и отношений в сфере градостроительной деятельности авторы выявляют проблемы, обусловленные реализацией девелоперских проектов, а также типичные случаи оспаривания положений документов территориального планирования и градостроительного зонирования городов. Анализируют группы и категории судебных споров по наиболее актуальным вопросам практики землепользования и застройки. По итогам анализа решений различных категории судебных споров делают основные выводы о позициях судов по этим вопросам.
Бесплатно
Статья научная
По результатам анализа правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации автор исследует проблему «квазирезервирования» органами государственной власти земельных участков посредством принятия документов территориального планирования и градостроительного зонирования без подготовки документации по планировке территории. Обращает внимание на необходимость поиска баланса между частными и публичными интересами при осуществлении градостроительной деятельности, для достижения которого считает возможным внесение соответствующих изменений, например, в Федеральный закон «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры…».
Бесплатно
Земельный баланс и единый государственный реестр недвижимости: особенности учета земель
Статья научная
Автор анализирует проблемы учета земель, обусловленные несовершенством существующего правового подхода к определению понятия «земля», несоответствием сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках и статистической информации Росреестра, неэффективностью организации системы управления земельными ресурсами. Отмечает, что сведения о земле важны как для принятия управленческих решений, так и для широкого круга пользователей природными ресурсами. Предлагает направления по совершенствованию правового регулирования учета земель в России.
Бесплатно
Культурный ландшафт - понятие и особенности правового регулирования в немецком и российском праве
Статья научная
Автор рассматривает особенности правового регулирования комплексных объектов культурного наследия - культурных ландшафтов в Российской Федерации и Федеративной республике Германии. Устанавливает, что существенным пробелом российского законодательства является отсутствие в нем единого универсального определения культурного ландшафта и его признаков, что препятствует корректной идентификации объектов культурного наследия. В целях эффективной охраны историко-культурных территорий предлагает ввести в российское законодательство единое определение понятия «культурный ландшафт».
Бесплатно
Методика оценки градостроительной ценности земель под жилую застройку
Статья научная
Авторами предложен инструмент уточнения результатов кадастровой оценки земель, занятых жилой застройкой, полученных в ходе оценки с использованием действующей методики. Основными итогами его применения является зонирование территорий под жилую застройку по ценностному восприятию. Экспериментальные расчеты выполнены для города Пензы. Практическая значимость предложенного подхода - возможность использования получаемых результатов для принятия обоснованных управленческих решений в сфере земельно-имущественных отношений.
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи выявлены правовые проблемы, возникающие при реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. С целью уточнения и корректировки механизма реализации такого права проанализированы нормы отдельных региональных законов, касающихся регулирования оборота сельскохозяйственных земель. Предложены соответствующие изменения в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Бесплатно
Новое в регулировании статуса зон с особыми условиями использования территорий
Статья научная
Автор анализирует изменения в регулировании правового статуса зон с особыми условиями (ОУИ) использования территорий с принятием Федерального закона от 3 августа 2018 года № 342-ФЗ. Рассматривает вопросы установления, изменения и прекращения существования зон с ОУИ, выкупа объектов недвижимого имущества и возмещения убытков в связи с ограничением прав ввиду попадания таких объектов в такие зоны. Делает вывод о положительной направленности произошедших в законодательстве изменений, например, введение норм о признании установления зон с ОУИ только с момента внесения сведений о них в ЕГРН, единообразии в регулировании статуса каждого вида зон, детализации порядка возмещения убытков.
Бесплатно
Нужно ли совершенствовать институт категорий земель?
Статья научная
Автор рассматривает законодательные инициативы, связанные с совершенствованием деления земельного фонда на категории. Анализирует предложения по уточнению установления вида разрешенного использования земельных участков и указывает на ряд спорных положений соответствующего законопроекта. Делает вывод о необходимости координировать работу по совершенствованию институтов категорий земель и разрешенного использования земельных участков с целью гармонизации земельного и градостроительного законодательства.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает влияние законодательства об охране объектов культурного наследия на градостроительную деятельность. Комментирует сделанные Судебной коллегией по административным делам ВС РФ в определении № 2-АПА19-1 выводы об особенностях градостроительной деятельности на территории исторического поселения, о недопустимости осуществления двухэтапного проектирования. Анализирует приведенное в определении толкование понятия «градостроительный регламент». Делает вывод о необходимости совершенствования соответствующих норм законодательства.
Бесплатно
О необходимости совершенствования положений о видах разрешенного использования земельного участка
Статья научная
В статье анализируется постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16.10.2020 № 42-П. В частности, детально рассматриваются доводы сторон спора, исследуется принцип правовой определенности. Автор анализирует концепции, предложенные полномочным представителем Президента и полномочными представителями палат Федерального Собрания. Отмечает достоинства и недостатки каждого подхода. Приходит к выводу о том, что законодательство о видах разрешенного использования должно быть усовершенствованно посредством внесения изменений в земельное, градостроительное законодательство, а также в законодательство о регистрации недвижимости.
Бесплатно
О состоянии законности в сфере земельных отношений
Статья научная
В статье анализируется состояние законности в сфере земельных отношений. Рассматриваются актуальные проблемы деятельности органов прокуратуры по осуществлению надзора за исполнение законов в земельной сфере. Исследуются недостатки правового регулирования в этой сфере. Авторы приходят к выводу о необходимости внесения изменений и дополнений в земельное законодательство России.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает вопросы допустимости применения понятия «автомобильная дорога» в городах и существующие ограничения на проведение работ в границах полос отвода автомобильных дорог, проблемы координации работ различных видов, наличия двойного согласования работ, затрудняющего их осуществление. Исходя из анализа соответствующих норм федерального и регионального законодательства делает вывод об их рассогласованности и предлагает возможные варианты координации законодательства в области благоустройства и дорожной деятельности.
Бесплатно
Оборот земель неразграниченной государственной собственности в Новосибирской области
Статья научная
В статье рассматриваются подходы к созданию единой системы принятия управленческих решений в сфере земельных и градостроительных отношений. Автор описывает механизм перераспределения полномочий на примере конкретного субъекта Российской Федерации. Раскрывает проблемы, возникающие при реализации предложенного механизма. Предлагает комплекс мер по совершенствованию земельного законодательства и созданию единой информационной межведомственной базы данных об объектах недвижимости.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы определения размера возмещения убытков, возникающих у правообладателей земельных участков сельскохозяйственного назначения при изъятии для государственных и муниципальных нужд. Приводится перечень действующих методических рекомендаций и указаний. Анализируются причины расхождений результатов расчета, получаемых оценщиками и экспертами при определении размера возмещения. Констатирует, что определение размера возмещения - задача, требующая глубокой проработки и высокого профессионализма.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются основные направления в сфере совершенствования регистрационного законодательства, в частности, анализируются нормы ключевых законов, принятых в указанной области в конце 2020 - начале 2021 года, а также законопроекты, направленные на развитие отношений в сфере государственной регистрации недвижимости. Автором делается вывод о том, что начиная с 2017 года (с момента объединения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав) в России происходит формирование новой кадастрово-регистрационной отрасли законодательства и реестрового права.
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует методологию кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий, используемую в современном российском законодательстве. Отмечает трудности и проблемы в определении кадастровой стоимости таких угодий и предлагает пути решения выявленных проблем.
Бесплатно
