Модели управление персоналом

Рынок недвижимости традиционно считается экономически привлекательным активом для сохранения и преувеличения потребительских сбережений, в связи с возможностью приносить пассивный доход, возрастать в цене и демонстрировать финансовую устойчивость на фоне текущих макроэкономических явлений.

Снижение цен на нефть, девальвация национальной валюты, санкции со стороны мировых финансовых партнеров актуализируют вопрос о выборе объекта недвижимости для инвестирования и повышают интерес к инвестиционным проектам в данной сфере.

Тенденции современной экономической жизни побуждают искать новые пути и возможности для реализации инвестиционных стратегий, отводя особую роль использованию таких онлайн-платформ, как классифайдеры, электронные риелторы, сервисы с платным доступам к контенту [1].

Успешный инвестор и предприниматель в современных экономических условиях должен производить качественный анализ рынка, оценивать объем спроса, степень ликвидности проекта, используя вышеперечисленные сервисы и системы.

Целью настоящего исследования является анализ тенденций спроса на объекты недвижимости на основе онлайн-запросов пользователей поисковых систем.

В рамках заданной цели можно выделить следующие задачи:

• -    выявить основные тенденции потребительского поведения пользователей;

• -    сделать вывод о динамике спроса на объекты жилья.

Таким образом, первый этап работы сводится к выявлению основных тенденций потребительского поведения пользователей, интересующихся инвестициями в недвижимость. К данным трендам можно отнести:

• 1)    Повышение поисковой активности пользователей;

По данным компании Google, интерес аудитории, характеризуемый количеством поисковых запросов, вырос в 2 раза, начиная с периода постепенной девальвации национальной валюты в конце 2014 года.

Наибольший рост интереса к рынку жилья продемонстрирован в Центральном, Приволжском и Северо-Западном округах.

Среди городов лидеров - Москва, Самара и Иркутск. Также отмечается повышенный интерес у жителей Саратова, Челябинска и Ханты-Мансийска.

Более того, сфера недвижимости отличается высокой сезонностью спроса. Пик пользовательской активности приходится на два периода: с января по март и с октября по ноябрь [5].

• 2)    Предпочтение покупки жилья аренде;

В первой половине 2017 года самыми популярными запросами стали запросы о покупке жилья, доля которых составила 58%. 25% всех запросов пришлось на аренду, а на продажу – 18%.

Квартиры считаются самым популярным типом жилья, о котором ищут информацию в сети, однако доля запросов, посвященных другим типам недвижимости, достигла 33% в первом полугодии 2017 года [4].

• 3)    Рост интереса к однокомнатным квартирам в жилых комплексах

В российском поиске Google набирают популярность жилые комплексы, количество запросов по которым за год выросло на 32%. Это объясняется относительно низкой ценой квадратного метра жилой площади.

Однокомнатные квартиры – самый популярный вариант для покупки. 54% российских граждан останавливают свой выбор на объектах данной площади.

Двухкомнатные квартиры и квартиры-студии выбирают 19% пользователей. В среднем по стране квартиры-студии ищут в три раза реже, чем однокомнатные, однако в Северо-Западном округе на каждые 10 запросов о покупке однокомнатных квартир приходится 7 запросов о покупке студии.

На третьем месте расположились трехкомнатные квартиры с показателем в 6% [3].

• 4)    Изучение информации о ремонте и дизайне интерьера

Важным источником получения актуальной информации для жителей России становится интернет-площадка YouTube. Численность просмотров видеороликов про квартиры и дизайн интерьера выросло за год на интернет-ресурсе на 66%.

Помимо роста количества поисковых запросов и онлайн-видео в рунете, связанных с недвижимостью, растет популярность видеоблогеров в данной категории. Актуальными и востребованными темами служат советы по ремонту и обзоры квартир [2].

Таким образом, в процессе исследования были выявлены следующие тенденции потребительского поведения:

• -  повышение поисковой активности пользователей;

• -  предпочтение покупки жилья аренде;

• -    рост интереса к однокомнатным квартирам в жилых комплексах;

• -    изучение информации о ремонте и дизайне интерьера.

Рассмотренные аспекты необходимы для учета потенциальным инвесторам в текущей экономической среде, поскольку наглядно демонстрируют объем спроса, актуальные объекты для инвестирования, степень ликвидности данных объектов, а также степень их концептуальной проработки.