О роли гостиничного бизнеса в сохранении исторических зданий - объектов культурного наследия (на примере Санкт-Петербурга)

Санкт-Петербург – признанный центр мирового туризма, обладающий развитой туристической инфраструктурой, в том числе сетью гостиниц. Местоположение гостиницы в историческом центре города или в непосредственной близости от достопримечательностей имеет первостепенное значение для прибыльности этого вида бизнеса. К этому стремятся многие отельеры и их инвесторы, но тогда бизнес приходится вести на территории охранной зоны или в зданиях, являющихся объектами культурного наследия (ОКН), что приводит к большим проблемам и накладывает большую ответственность. Ниже мы попытаемся ответить на вопрос, помогает ли гостиничный бизнес сохранять объекты культурного наследия или нет.

Рассмотрим общие положения об охране и эксплуатации объектов культурного наследия в России. Классификация объектов культурного наследия представлена в ст. 1 «Конвенции об охране всемирного культурного и природного наследия» [4]. К ним относятся различные памятники (произведения архитектуры, монументальной скульптуры, живописи, структуры археологического характера и т.д.); ансамбли, которые имеют выдающуюся универсальную ценность с точки зрения истории, искусства или науки; досто- примечательные места, представляющие ценность с точки зрения истории, эстетики, этнологии или антропологии. Содержание «культурного наследия» раскрывается в понятиях «памятник» и «культурные ценности». Знаменательно, что документ начинается со слов, что «культурному и природному наследию все более угрожает разрушение, вызываемое не только традиционными причинами повреждений, но также и эволюцией социальной и экономической жизни, которая усугубляет их еще более опасными, вредоносными и разрушительными явлениями».

В соответствии со ст. 3 ФЗ № 73 от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» [18] данные объекты подразделяются на следующие виды:

– памятники – отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями; мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; объекты археологического наследия;

– ансамбли – четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных

Общество

Общество. Среда. Развитие № 3’2023

памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения;

– достопримечательные места – творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы.

Федеральный закон № 73-ФЗ регулирует в числе прочего особенности владения, пользования и распоряжения объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов РФ как особым видом недвижимого имущества. Именно это имеет непосредственное отношение к деятельности предприятий размещения, расположенных в зданиях, являющихся объектами культурного наследия.

В Положении о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации [10] обозначено, что именно разрешено, а что запрещено делать в данных зонах. Ограничений очень много: на капитальное строительство, ремонт, хозяйственную деятельность и прочие действия, которые могут нанести вред объектам культуры. В том числе это касается визуального восприятия данных объектов в историко-культурной среде.

Арендаторам таких зданий, а также тем, кто вкладывает деньги в содержание и реставрацию объектов культурного наследия, полагается льготная арендная плата. В федеральном законе обозначено, что физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в федеральной собственности, либо земельным участком, в пределах которых располагается объект археологического наследия, и обеспечившее выполнение работ по сохранению данного объекта, имеет право на уменьшение установленной арендной платы на сумму произведенных затрат или части затрат (статья 14 73-ФЗ от 25 июня 2002 года), а также на компенсацию произведенных им затрат по сохранению объекта.

Местоположение и здание, в котором находится гостиничное предприятие – это важный фактор его конкурентоспособности. Поэтому владельцы гостиничного бизнеса хотят открывать отели в престижных местах и в исторических зданиях, и, соответственно, вкладываться в их содержание и реставрацию.

Рассмотрим документы, регламентирующие гостиничную деятельность, с точ- ки зрения их внимания к объектам культурного наследия (см. табл. 1).

Гостиничное дело в России в настоящий момент регулируется Положением о классификации гостиниц (актуальный документ введен в действие с 2021 года).

Впервые в нашей стране порядок классификации гостиниц на основе системы баллов был разработан в 2012 году [13]. За то, что гостиница располагалась в здании, являющемся объектом культурного наследия, ей присваивались дополнительные баллы при классификации: 6 баллов за использование объекта федерального значения, 4 балла – объекта местного значения, 3 балла – если средство размещения было расположено в охранных зонах, на территории другого объекта историкокультурного значения.

В Положении о классификации 2014 года [14] были выделены специальные категории гостиниц: «гостиницы и иные средства размещения, находящиеся в зданиях, расположенных на территории исторического поселения» и «гостиницы и иные средства размещения, находящиеся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия». Но также аналогичным образом присваивались дополнительные баллы всем видам гостиниц за использование здания, являющегося объектом культурного наследия, или за нахождение в районе исторической застройки или на территории объекта культурного наследия.

В Положении о классификации гостиниц 2019 года [11] выделен один особый вид предприятия размещения – это «гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия или находящемся на территории исторического поселения» с уточнением, что этот вид гостиниц имеет ограничение при проведении реставрации и ремонтных работ. Здесь впервые были определены специальные требования для таких гостиниц. А точнее некоторые отступления от общих требований. Не обязателен, если это технически невозможно, лифт в зданиях отелей от 2-х этажей и выше. Большее количество номеров может не иметь санузлов, при этом допускается уменьшение площади санузла. Допускается отсутствие конференц-зала с соответствующим оборудованием, спортивно-оздоровительного центра с тренажерным залом, плавательного бассейна или сауны с мини-бассейном, магазинов и торговых киосков, бара, нескольких залов в ресторане (требование для отелей 4* и 5*), допускается отсутствие медицинского кабинета (требовался в отелях 5*).

Таблица 1

Здания, являющиеся объектами культурного наследия, в текстах нормативных документов, регулирующих гостиничную деятельность в России1

Нормативный документ	Количество категорий гостиниц	Виды объектов размещения для целей классификации
2012 г. приказ Министерства культуры Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. № 1488	6 категорий: от одной до пяти звезд плюс категория «мини-отель» (от 5 до 15 номеров)	Классифицируются средства размещения, имеющие не менее 5 номеров и используемые для предоставления услуг временного проживания: – гостиницы и иные средства размещения с количеством номеров более 5; – гостиницы и другие средства размещения с количеством номеров менее 50; –    дома отдыха, пансионаты и аналогичные средства размещения; –    гостиницы и иные средства размещения для присвоения категории «мини-отель»
Присвоение дополнительных баллов : –    расположение средства размещения в здании, являющемся историко-архитектурным памятником федерального значения – 6 б аллов; –    расположение средства размещения в здании, являющемся историко-архитектурным памятником местного значения 4 – балла (для всех видов гостиниц); – расположение средства размещения на территории историко-архитектурных памятников, религиозно-культовых объектов, заповедников, географических достопримечательностей – 3 балла (для пансионатов и аналогичных средств размещения).
2014 г. ПРИКАЗ Минкультуры РФ (Министерство культуры РФ) от 11 июля 2014 г. №1215	6 категорий: от одной до пяти звезд плюс категория «без звёзд».	– гостиницы и иные средства размещения с количеством номеров более 50 – гостиницы и иные средства размещения с количеством номеров 50 и менее – курортные гостиницы – гостиницы и иные средства размещения, находящиеся в зданиях, расположенных на территории исторического поселения – гостиницы и иные средства размещения, находящиеся в зданиях, являющихся – объектами культурного наследи – апартотели – дома отдыха, пансионаты и другие аналогичные средства размеще ния
Присвоение дополнительных баллов: – расположение средства размещения в здании, являющемся объектом культурного наследия – 6 баллов; – расположение средства размещения в здании, находящемся в районе исторической застройки – 4 балла; – расположение средства размещения на территории объектов культурного наследия, религиозно-культовых объектов, заповедников, географических достопримечательностей – 3 балла.
Нормативный документ	Количество категорий гостиниц	Виды объектов размещения для це лей классификации
2019 г. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 года N 158	6 категорий: от одной до пяти звезд плюс категория «без звезд».	– гостиница, отель – гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия или находящемся на территории исторического поселения, – вид гостиниц, имеющих в силу этого ограничение при проведении реставрации и ремонтных работ – курортный отель, санаторий, база отдыха, туристская база, центр отдыха, туристская деревня (деревня отдыха), дом отдыха, пансионат и другие аналогичные средства размещения – апартотель – мотель – комплекс апартаментов – акватель – хостел – фермерский гостевой дом (комнаты) – гостиницы с количеством номеров более 50 (в том числе мотели, акватели) – гостиницы с количеством номеров 50 и менее – курортные отели – гостиницы, находящиеся в зданиях, расположенных на территории исторического поселения – гостиницы, расположенные в зданиях, являющихся объектами культурного наследия или расположенных на территории исторического поселения – апартотели – дома отдыха, пансионаты и другие аналогичные средства размещения

1 Составлено автором

Общество

Нормативный документ	Количество категорий гостиниц	Виды объектов размещения для целей классификации
Исключения для гостиниц, расположенных в зданиях – объектах культурного наследия: – лифт в отелях 4* и 5* может не быть, тогда как по требованиям – от 2-х этажей и выше; – санузел в номере (умывальник, унитаз, ванна или душ): не менее 25 % номеров – требование не обязательное; – допускается уменьшение площади санузла; –    для отелей категории 4 и 5 звезд допускается отсутствие конференц-зала с соответствующим оборудованием, спортивно-оздоровительный центра с тренажерным залом, плавательный бассейн или сауна с мини-бассейном, магазины и торговые киоски; –    допускается отсутствие бара, нескольких залов в ресторане, трансформируемого конференц-зала с соответствующей аппаратурой; –    допускается отсутствие медицинского кабинета (в отелях 5*). Присвоение баллов: –    расположение средства размещения в здании, являющемся объектом культурного наследия – 6 баллов; –    расположение средства размещения в здании, находящемся в районе исторической застройки – 4 балла; –    расположение средства размещения на территории объектов культурного наследия, религиозно-культовых объектов, заповедников, географических достопримечательностей – 3 балла.
2021 г. Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. № 1860 с изменениями от 7 апреля 2022 года N 616	6 категорий: от одной до пяти звезд плюс категория «без звезд».	а)    городская гостиница (отель б)    гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия, и (или) выявленным объектом культурного наследия, и (или) объектом, составляющим предмет охраны исторического поселения , – вид гостиниц, имеющих в силу этого ограничение при проведении реставрации и ремонтных работ в)    курортный отель, санаторий, дом отдыха, центр отдыха, пансионат г)    апарт-отель – вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий «студия» и «апартамент д)    комплекс апартаментов е)    мотель ж)    хостел з)    загородный отель, туристская база, база отдыха
Исключения для гостиниц, расположенных в зданиях – объектах культурного наследия – не обязателен: лифт в здании более 2-х этажей, – не обязательно, чтобы номера «высшей категории» составляли не менее 5% общего количества номеров; – для гостиниц, находящихся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия, допускается уменьшение площади санузла в номерах первой категории, но не менее 2,5 кв. м.; – не обязательно наличие конференц-зала; – не обязательно наличие спортивно-оздоровительного центра (тренажерный зал или зал для фитнеса); – не обязательно наличие бара (лобби-бара) (также и для гостиниц, находящихся в зданиях, являющихся предметом охраны исторического поселения); – не обязательно наличие банкетного зала.
Присвоение дополнительных баллов – за наличие в интерьере гостиницы предметов, имеющих историческую ценность (картины, камины или изразцовые печи, роспись стен, потолка, мебель, паркет) – 4 балла.

Общество. Среда. Развитие № 3’2023

По-прежнему средствам размещения, расположенным в здании, являющемся объектом культурного наследия, в здании, находящемся в районе исторической застройки, а также на территории объектов культурного наследия, религиозно-культовых объектов, заповедников, географических достопримечательностей присваивались дополнительные баллы (6, 4 и 3 соответственно).

В актуальном на данный момент Положении о классификации гостиниц [12], введенном в действие с 2021 года, в основном сохранились предыдущие требования к средствам размещения, расположенным в зданиях-объектах культурного наследия. Также в документе было обозначено минимальное допустимое количество баллов для соответствия гостиницы определенной категории по результатам оценки качественного состояния зданий, оборудования и оснащения гостиницы.

Данные, представленные в табл. 1, показывают, что российскими нормативными документами поощряется использование гостиницами исторических зданий: за это присваиваются дополнительные баллы, также при классификации есть некоторые послабления, касающиеся материальной базы.

Размещение отелей в зданиях, являющихся объектами культурного наследия, характерно преимущественно для отелей категорий высоких категорий (5*, 4*). По данным системы онлайн-бронирова-ния «Островок» в Санкт-Петербурге летом 2023 года принимают гостей 27 отелей категории «пять звезд». Ниже дадим характеристику зданий 26 отелей, расположен- ных в центре Санкт-Петербурга, в охранных зонах.

• 1.    Автор Бутик-отель (Владимирский пр., 9). ОКН не является. Открылся в январе 2004 г. в торговом комплексе «Золотая страна» как малая гостиница «Золотой сад» и как первый бутик-отель в Петербурге.

• 2.    А лбора / Albora Boutique Hotel (наб. кан. Грибоедова, 133A) ОКН не является. Здание бывших приемного покоя и бань расположено на территории комплекса построек казарменного городка Морского гвардейского экипажа. [1] В 2005 здание реконструировано. Отель открылся в 2018 году. Находится в окружении зданий, являющихся ОКН. В связи с этим имеются ограничения на строительные работы, а также на изменения внешнего вида фасада.

• 3.    Астория (Большая Морская ул., 39). Является объектом культурного наследия федерального значения – гостиница «Астория», 1911-1912 – арх. Ф.И. Лидваль (Постановлению Правительства РФ № 527 от 10.07.2001).

• 4.    Вавельберг / Wawelberg (Невский проспект, 7-9). Является объектом культурного наследия федерального значения – доходный дом М.И. Вавельберга, 1911 – 1912 гг. Санкт-Петербургский торговый банк, Агентство воздушных сообщений, Центральные кассы Аэрофлота (Постановление Правительства РФ № 527 от 10.07.2001). Отель «Вавельберг» открылся в 2021 году.

• 5.    Гамма (наб. Обводного канала, 130). ОКН не является. Бывшая фабрика жестяных изделий «М. Кока и М. Бирман», доходный дом, 1900. В 2016-2018 – реконструкция под отель «Гамма», надстройка 5 этажа.

• 6.    Гельвеция (Марата ул., 11) Выявленный объект культурного наследия – особняк Петрова, Особняк Христовского 1828 г., 1-я четв. 19 в.; 1850-е. (Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001). Отель открылся в 2003 году.

• 7.    Гранд Отель Мойка, 22 (бывш. Отель Кемпински Мойка 22) (наб. реки Мойки,22). ОКН не является. Утрачен доходный дом Калугиных, 1852-1853, архитектор Фон Витт В.В. Реставрация здания была проведена швейцарской компанией Кемпински Отельс С.А, владеющей сетью отелей по всему миру. Гостиница «Кемпински Мойка 22» была открыта в 2005 г. Находится в окружении зданий, являющихся ОКН. В связи с этим имеются ограничения на строительные работы, а также на внешний вид фасада.

• 8.    Дворец Трезини / Отель Trezzini Palace (Университетская наб., 21). Объект культурного наследия регионального зна-

  чения – дом Трезини Д. с флигелями и служебным корпусом, 1720; 1831; 1871-1873; 1949 (Закон Санкт-Петербурга № 174-27 от 05.07.1999). Отель открылся в 2013 г.

• 9.    ДОМ / DOM Boutique Hotel by Authentic Hotels (Гангутская улица, 4). Выявленный объект культурного наследия – дом Чичериной – Доходный дом А.Н.Ханкиной – Жилой дом, 1756–1798 (Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001). Реконструкция: 2006, полная реконструкция: 2013. Открытие отеля состоялось в 2016 г.

• 10.    Домина / Domina St. Petersburg (Набережная реки Мойки, 99). Выявленный объект культурного наследия – дом А.Г. Жо-мини (А.Г. Клейбер). 1759-1760; 1841-1842; 1871 (Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001). Отель открылся в 2012 году.

• 11.    Европа Гранд Отель / Grand Hotel Europe, A Belmond Hotel, St Petersburg (Михайловская ул., 1/7). Объект культурного наследия регионального значения – Здания акционерного общества «Европейская гостиница», 1823; 1825; 1873; 1908-1911 (перестройка) (Решение Малого Совета Санкт-Петербургского горсовета № 327 от 07.09.1993).

• 12.    Екатерина отель (Миллионная ул., 10А). Объект культурного наследия регионального значения – особняк А. И. и М. Ф. Штакеншнейдеров, 18 в.; 1851-1852; 1866; 1898 (Распоряжение мэра Санкт-Петербурга № 108-р от 30.01.1992). Отель «Екатерина» открылся в 2015 г.

• 13.    Индиго / Hotel Indigo St.Petersburg-Tchaikovskogo(у л. Чайковского, 17). Объект культурного наследия регионального значения – доходный дом И.П. Лесникова (здание «Русского товарищества «Нефть»), дом М. Б. Трофимова, 1930-е – перестройка под гостиницу, Гостиница «Нева». (Распоряжение КГИОП № 10-44 от 31.01.2014). В 2013 году завершилась реставрация и приспособление под бутик-отель «Индиго» сети InterContinental Hotels Group.

• 14.    Коринтия Санкт-Петербург (Невский проспект, 57 – Стремянная ул., 8). Объект культурного наследия регионального значения – Стремянная ул., 8 – дом, где с 1869 г. жил и в 1887 г. умер актер В. Самойлов (Закон Санкт Петербурга № 174-27 от 05.07.1999). Отель Corinthia Hotel St. Petersburg 5* открылся в 2003 г.

• 15.    Кроун Отель / Crown Hotel by Renaissance Development (бывш. CrownPlaza Ligovski) (Лиговский пр., 61). Выявленный объект культурного значения – дом 61 литера Б – здание фабрики товарищества водочного и ликерного завода «Иван Ион» (Приказ председателя

  Общество

  
  

  КГИОП № 15 от 20.02.2001), 1888; 1908. Отель Crown-Plaza Ligovski построен на месте сквера и снесенного Собственного дома Д. Д. Соколова в 2008-2011 по проекту архитектурной мастерской Б2. Отель открылся в 2011 году.

• 16.    Лотте Отель Санкт-Петербург (переулок Антоненко, д. 2). ОКН не является. Утраченный дом А. Н. Якунчиковой (1802 г.) – Дом культуры им. Володарского. В 2014 году компания Lotte Hotels & Resorts начала реконструкцию исторического здания. Реконструкция включаля в себя надстройку здания мансардой, появление новой арки из переулка, снос дворовых флигелей, строительство подземной парковки. Исторические фасады были полностью сохранены. Отель открылся в 2017 году.

• 17.    Особняк Военного Министра / Milutin Palace (Садовая ул., 4а). Объект

  культурного наследия регионального значения – усадьба военного министра (Закон Санкт-Петербурга № 141-47 от 02.07.1997), 1872-1874 гг. С 1925 года здание использова-

  Общество. Среда. Развитие № 3’2023

• 18.    Отель Four Seasons Lion Palace (Вознесенский пр., 1). Объект культурного наследия федерального значения – дом князя А. Я. Лобанова-Ростовского (Постановление Правительства РФ № 527 от 10.07.2001), 1817-1820, арх. О. Монферран. Отель открылся в 2013 году. Реставрацией и приспособлением особняка под гостиницу занималась девелоперская компания «Тристар Инвестмент Холдингс» на основании договора аренды с собственником здания – управделами президента РФ. [6]

• 19.    Палас Бридж отель / Palace Bridge Hotel (бывш. Solo Sokos Hotel Palace Bridge) (Биржевой переулок, 2-4). Выявленный объект культурного наследия – склады торгового дома «Братья Елисеевы», 1-я четверть 19 в., 1870 (Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001).

• 20.    Петро Палас / Petro Palace Hotel (Малая Морская ул., 14). Объект культурного наследия регионального значения – доходный дом. торговый дом «Братья Шталь», 1899 (Закон Санкт-Петербурга № 141-47 от 02.07.1997). Петро Палас Отель открылся в 2005 году.

• 21.    Ренартисс Исаакий Санкт-Петербург Отель (бывш. Ренессанс Санкт- Петербург Балтик) (Почтамтская ул., 4) ОКН не является. Дом на момент реконструкции был выявленным объектом наследия (рег. номер 280) – дом М. М. Жукова (М. К. Корф); 1740-е; кон. 18 в.; 1887). Снят с охра-

  ны приказом КГИОП от 24.04.2003 № 8-37 на основании экспертного заключения В. Г. Лисовского от 11.04.2003.

• 22.    Рэдиссон Роял / Radisson Royal Hotel (Невский Проспект, 49). Объект культурного наследия регионального значения – дом купца А.М.Ушакова, гостиница А.М. Ушакова – гостиница «Москва» (Решение Малого Совета Санкт-Петербургского горсовета № 327 от 07.09.1993), 1880-1881. В 1999-2001 гг. здание реконструировано для пятизвёздочного отеля «Рэдиссон САС Ройал».

• 23.    СО Софитель / SO Saint Petersburg (Вознесенский пр., 6). ОКН не является. Утраченный дом К. Гейдемана (Ealeen). 1764-1776 – лицевой флигель, 1893 – дворовые флигели. После сноса в 2007 г., на голом месте начато строительство 8-этажной современной гостиницы. В 2011 г. отель открылся под брендом W, в 2018 году – под брендом SO.

• 24.    Талион Империал Отель (Набережная реки Мойки, 59, Большая Морская ул., 14, лит. А). Объект культурного наследия регионального значения – Дом Чичерина Н.И. (Елисеевых) с домом Косиковского А.И. (Постановление Губернатора Санкт-Петербурга № 83-пг от 21.11.2006). Гостиница Taleon Imperial Hotel открылась в 2003 г.

• 25.    Эмеральд Гранд Отель (Суворовский проспект, 18). ОКН не является. 20012003 – строительство здания, архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры».

• 26.    Эрмитаж отель (Правды ул., 10). Выявленный объект культурного наследия – здание Петроградского железнодорожного клуба, 1835; 1837; 1913; 1937 (Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001). 2008-2013 – реконструкция здания под гостиницу, открытие отеля состоялось в конце июня 2013 г.

лось под гостиницу для высокопоставленных военных чинов. С 2013 года это гостиница «Особняк военного министра».

Таким образом, из 26 отелей только восемь расположены в зданиях, не являющихся объектами культурного наследия. Три отеля занимают здания, являющиеся ОКН федерального значения. Девять зданий являются ОКН регионального значения. Остальные шесть – выявленные объекты культурного наследия.

Рассмотрим несколько примеров реконструкции исторических зданий под гостиницы.

Один из самых заметных отелей в Санкт-Петербурге – отель Four Seasons Lion Palace, расположенный у Исаакиевского собора на Вознесенском проспекте в доме князя А.Я. Лобанова-Ростовского, возведенного в 1817–1820 годах Огюстом Монферра- ном. Интересно, что дом сразу задумывался как доходный, т.е. для сдачи внаем помещений и квартир под жилье и коммерцию. После перехода в 1828 году здания в собственность государства в нем располагалось Военное министерство, в годы СССР – школа и проектный институт.

В 2002 году здание перешло к Управлению делами Президента. Было решено открыть здесь отель, и здание было передано в аренду на 49 лет компании ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс». Началась реконструкция здания. В ходе реставрационных работ по архивным документам были воссозданы скульптурные горельефы, восстановлены парадная лестница и беломраморные львы работы архитектора Паоло Трискорни. Воссоздана живопись на потолочном плафоне главного входа, проведена реставрация лепного декора, отреставрирована «Зеленая комната», найденная в ходе работ в декабре 2008 года. Тем не менее, реконструкция вызвала широкое обсуждение и протесты градозащитников и была расценена как «грубая» в связи со сносом исторических флигелей, восстановлением интерьеров в современных материалах, строительством мансарды, которая оказалась выше оригинальной кровли на 18 см., и рядом других замечаний. Однако собственники утверждали, что на протяжении всех этапов реализации проекта качеству проводимых работ уделялось особое внимание с привлечением ведущих специалистов отрасли [6].

Еще одна роскошная гостиница – Талион Империал Отель – занимает здания дворца Чичерина на Невском проспекте, особняка Елисеевых на набережной реки Мойки и здания в стиле «классицизм» на Большой Морской улице. Этот архитектурный ансамбль имеет богатейшую историю, здесь располагались разные известные организации (например, ресторан «Талон», Дом искусств – ДИСК), проживали и бывали многие знаменитые деятели российской истории и культуры.

В 1993 году ОАО «Талион» начинает проводить реконструкцию зданий. «Талион Империал Отель» открылся в 2003 г. как единственный в Санкт-Петербурге отель, расположенный в историческом дворце XVIII века, с номерным фондом – 29 комнат. С 2003 по 2010 гг. продолжалась реконструкция особняков на Невском проспекте и Большой Морской улице. В результате объединения всех трех зданий в единый гостиничный комплекс количество номеров возросло до 89. Уличные фасады здания, интерьеры парадной анфилады второго этажа, большого зала, угловой лестницы и парадной лестницы были отреставрированы. Внутренние дворы здания были застроены и вместе с сохранённой и отреставрированной парадной лестницей включены в новый корпус. Здание на Мойке было надстроено мансардным этажом с бассейном. Был выполнен значительный объем работ, начиная от монтажа несущих конструкций и заканчивая устройством инженерных систем.

Все строительно-монтажные работы проводились под надзором КГИОП, однако по мнению гра дозащитников работы велись с целым рядом нарушений: разобранные части стен отстраивались из нового материала без использования подлинных кирпичей; дугообразный дворовый флигель был снесен для создания на его месте новых коммерческих помещений, увеличенных по площади; утрачена часть интерьеров, мансардный этаж исказил облик здания [8]. Несмотря на это проект был официально согласован с КГИОП, все реставрационные работы были приняты. Историческая реставрация зданий была закончена в 2009 г. Восстановлены исторические фасады, воссозданы исто -рические дворцовые интерьеры конца XVIII – нача ла XX веков.

Еще один пример. В здании, которое занимает сегодня гостиница «Эрмитаж» , бывшем доме купца Лобова, построенном в 1850-х годах, располагались Железнодорожный клуб, потом Дом культуры работников пищевой промышленности Ленингра да, где выступали многие известные советские и российские музыканты. К сожа лению, в 2000-х гг. здание призна ли аварийным, 2005 году там был пожар, оно было продано, и в 2007 началась реконструкция здания под гостиницу, в ходе которой основная часть здания в глубине участка была снесена. От исторической постройки остались только пропилеи. Так как реконструкция осуществлялась под контролем музея «Эрмитаж», очевидно то, что спасли все, что можно было спасти. В итоге мы имеем бывший ДК – выявленный объект культурного наследия «Здание Петроградского железнодорожного клуба».

При реконструкции была сохранена историческая застройка участка, восстановлен облик фаса дов, а также все элементы декора здания. Одним из основных достижений проектировщиков эксперты считают соблюдение высотных нормативов – здание осталось на уровне близлежащих домов [7].

Общество

Общество. Среда. Развитие № 3’2023

В числе примеров самых удачных и уважительных по отношению к историческому ландшафту эксперты называют реконструкцию отеля «Индиго» . Это здание бывшего Русского товарищества «Нефть» 1908 года постройки, которое использовалось с 1930-х годов также и под гостиницу (гостиница «Нева»). Инвестор отеля (прежнее название Hotel Indigo St. Petersburg Tchaikovskogo), ООО «Вега», получил здание в собственность в 2006 году. В 2013 году завершилась его реставрация и приспособление под бутик-отель на 119 номеров сети InterContinental Hotels Group. При реконструкции здания собственникам пришлось соблюдать требования как международной гостиничной сетевой компании, так и российских инстанций, а также КГИОП, так как здание является объектом культурного наследия. О некоторых сложностях, которые пришлось преодолеть инвесторам, рассказано в материале газеты «Коммерсант» [5]. В итоге город получил отреставрированный памятник и высококлассный отель.

Однако, не всегда инвесторы внимательно относятся к историческим памятникам, например, иным образом они действовали при «зачистке» территории на Лиговском проспекте около Московского вокзала на месте торгового центра «Га ле-рея»: «После начала работ в домах пошли трещины. Их состояние было признано аварийным, и они стремительно были снесены, несмотря на историческую и культурную ценность. Если судить по похожим ситуациям, такой исход планировался с самого начала: довести дома до аварийности, чтобы получить разрешение на их снос. В 1996 году были снесены все дома квартала, на месте которого образовался котлован». [19]

На основании приведенных данных можно сделать следующие выводы .

Для бизнеса, в том чис ле и для гостиничного, всегда легче и дешевле построить новое здание, чем заниматься реставрацией старого, особенно если это объект культурного наследия. Старые здания плохо поддаются реконструкции из-за конструктивных особенностей и запретов КГИОП. Поэтому достаточно часто при реконструкции старых зданий под гостиничный бизнес происходит следующее:

– сносится большая часть здания, особенно внутренние, дворовые постройки, которые как правило, не имеют художественных декоративных элементов;

– фасад сохраняется (в некоторых случаях имеют место изменения фасада, свя- занные, в том числе, с решением технических задач);

– главный объем здания строится с использованием современных технологий строительства и планировками, соответствующими современным требованиям к гостиницам;

– надстраиваются один или два этажа (иногда с нарушениями высотного регламента);

– внутренний двор перекрывается стеклянный крышей, создается атриум как дополнительное пространство и общественная зона для гостей отеля.

Также мы знаем нема ло примеров, когда для строительства гостиницы полностью сносили старые здания (например, отель SO Sofitel). Другой пример – снос в 1987 году знаменитого петербургского отеля «Англетер» и строительство на его месте нового отеля, но с сохранением внешнего вида фаса дов. Исторический отель не удалось спасти, несмотря на протест сотен людей, пришедших на Исаакиевскую площадь и организовавших «живую цепь» вокруг здания. Правда мало кто из современных туристов, рассматривая мемориа льную доску на фаса де гостиницы в память о трагической гибели Есенина, догадывается о том, что ни того гостиничного номера, где произошла трагедия, ни самого здания уже давно не существует. Внешне, каза лось бы, ничего не изменилось. Может быть ничего плохого в этом нет?

Однако при сносе исторических зданий и строительстве новых точно таких же, или «даже лучше», как заявляют некоторые инвесторы, происходит утрата культурного наследия, а «…утраты культурных ценностей невосполнимы и необратимы. Любые потери наследия неизбежно отразятся на всех областях жизни нынешнего и будущих поколений, приведут к духовному оскудению, разрывам исторической памяти, обеднению общества в целом» (из Петербургской стратегии сохранения культурного наследия [9]).

Тем не менее, несмотря на достаточное количество печальных фактов гибели архитектурных памятников вследствие их некачественной реставрации и реконструкции, можно отметить, что использование исторических зданий под гостиницы все-таки лу чше, чем их бесхозный простой и саморазрушение. Лучшие примеры такого использования позволяют не только сохранить объекты культурного наследия, но и дать им новую жизнь.

• [1]    Акт по результатам государственной историко-культурной экспертизы … по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, дом 133а, Литера А. – Интернет-ресурс. Режим доступа: https:// kgiop.gov.spb.ru/media/uploads/userfiles/2018/03/27/01-26-2260.pdf (14.08.2023)

• [2]    Закон Санкт-Петербурга № 174-27 от 05.07.1999 г. «Об объявлении охраняемыми памятниками истории и культуры местного значения». – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/ document/8332226 (14.08.2023)

• [3]    Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 №820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» (с изменениями на 29 марта 2023 года). – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/891801807 (14.08.2023)

• [4]    Конвенция об охране всемирного культурного и природного наследия. Принята 16 ноября 1972 года на 17-й сессии Генеральной конференции ЮНЕСКО. – Интернет-ресурс. Режим доступа: https:// www.un.org/ru/documents/decl_conv/conventions/heritage.shtml (14.08.2023)

• [5]    Кутепова Т. Дом с кариатидами. – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://www.kommersant.ru/ doc/2746912 (15.08.2023)

• [6]    Отель Four Seasons открылся в знаменитом «Доме со львами» в Петербурге // РИА новости. – 07.07.2013. – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://ria.ru/20130707/948101537.html Дата обращения. 11.08.2023.

• [7]    Открытие: отель «Эрмитаж» // СОБАКА.RU. – 15.10.2013. – Интернет-ресурс. Режим доступа: https:// www.sobaka.ru/city/city/18725 (15.08.2023)

• [8]    Очередной акт вандализма на Невском проспекте: уничтожается памятник архитектуры дом Чичерина // Горзаказ. 06.06.07. – Интернет-ресурс. Режим доступа: http://www.gorzakaz.org/news/view/6146 . html (15.08.2023)

• [9]    Петербургская стратегия сохранения культурного наследия. Принята постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.11.2005 № 1681. – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://www.gov.spb . ru/gov/otrasl/c_govcontrol/peterburgskaya-strategiya-sohraneniya-kulturnogo-naslediya/ (10.08.2023)

• [10]    Постановление Правительства РФ от 12 сентября 2015 г. № 972 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства РФ». – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://base.garant.ru/71190016/#friends (13.08.2023)

• [11]    Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 года № 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» (утратил силу). – Интернет-ресурс. Режим доступа: https:// www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_318372/ (12.08.2023)

• [12]    Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 № 1860 (ред. от 26.12.2022) «Об утверждении Положения о классификации гостиниц». – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_368948/ (11.08.2023)

• [13]    Приказ Министерства культуры Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» (утратил силу). – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_146619/ (10.08.2023)

• [14]    Приказ Минкультуры России (Министерство культуры РФ) от 11 июля 2014 г. № 1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» (утратил силу). – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_122445/ (10.08.2023)

• [15]    Приказ председателя КГИОП № 15 от 20.02.2001 «Об утверждении Списка вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность» (с изменениями на 13 июля 2023 года). – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/ document/8348128. (15.07.2023)

• [16]    Распоряжение мэра Санкт-Петербурга № 108-р от 30.01.1992 «О взятии под охрану недвижимых памятников градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга и пригородов». Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/9101337 (дата обращения 15.07.2023).

• [17]    Решение Малого Совета Санкт-Петербургского горсовета № 327 от 07.09.1993 «Об объявлении памятниками истории и культуры объектов градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга». – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/9101304 (15.07.2023)

• [18]    Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ. – Интернет-ресурс. Режим доступа: https:// www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/ (15.07.2023)

• [19]    Что должно было появиться на месте «Галереи» и как снесли целый исторический квартал. – Интернет-ресурс. Режим доступа: https://leo-korolev.livejournal.com/7946.html?view=comments . (15.07.2023)

  Общество