Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью как гарант стабильности ее гражданского оборота

Статья посвящена объективным факторам современной действительности, обусловливающим необходимость законодательного закрепления процедуры обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Кроме того, анализируются и препятствующие такому закреплению обстоятельства. Изучена динамика изменения нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимостью. Проводится сравнительный анализ стоимости услуг посредников на рынке недвижимости и нотариальных тарифов. Делается вывод о необходимости установления нотариальных тарифов за удостоверение сделок с недвижимостью в зависимости от уровня платежеспособности населения в конкретном субъекте РФ. Обоснован дифференцированный подход и к определению нотариальных тарифов в зависимости от категории плательщика. В отношении платы за услуги правового и технического характера предлагается установление в федеральном законодательстве критериев ее расчет а как самостоятельного вида платежа. Рекомендуется наделить представительные органы власти субъектов РФ полномочиями по установлению конкретных размеров критериев расчета с учетом социально-экономического развития субъекта и других экономических показателей. Для этого предлагается провести необходимые исследования для установления экономически обоснованных критериев и размеров тарифов и закрепления их в законе. Исследовательский акцент делается и на проблемах, связанных с регламентацией ответственности нотариусов, предлагаются правовые механизмы их решения, а также новая редакция отдельных норм, регулирующих такую ответственность. Кроме того, анализируются юридические возможности обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью в деле защиты имущественных прав граждан, а также борьбы с мошенническими схемами на рынке недвижимости. В качестве обобщающего вывода перечисляются правовые меры, необходимые для реализации гарантийных функций механизма обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью с целью стабилизации ее гражданского оборота.