Существенные и несущественные расхождения в оценке при оспаривании кадастровой стоимости
Автор: Грибовский С.В., Ласкин Михаил Борисович
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Финансы, денежное обращение и кредит
Статья в выпуске: 10 (241), 2021 года.
Бесплатный доступ
В статье рассматриваются проблемы сравнения рыночной и кадастровой стоимостей объектов недвижимого имущества при оспаривании результатов оценки их кадастровых стоимостей. Предполагается, что цены объектов сравнения откорректированы и представляют собой две выборки цен, одна из которых использована при расчете кадастровой, а другая - рыночной стоимости одного и тот же объекта недвижимости. На примере теста Вилкоксона-Манна-Уитни показаны проблемы сравнения двух таких выборок разного объема. Предложен метод определения существенности и несущественности расхождений в оценках кадастровой и рыночной стоимостей и нахождения компромиссного решения. Применение этого метода продемонстрировано с использованием данных об объектах сравнения при проведении кадастровой оценки паркингов и парковочных мест в городе Санкт-Петербурге в 2018 году.
Оспаривание результатов кадастровой оценки, модели множественной линейной регрессии в оценке, аддитивные модели в оценке, мультипликативные модели в оценке, тест вилкоксона
Короткий адрес: https://sciup.org/170191068
IDR: 170191068 | DOI: 10.24412/2072-4098-2021-10-23-39
Список литературы Существенные и несущественные расхождения в оценке при оспаривании кадастровой стоимости
- О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения: 24.09.2021).
- Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга № 1/2018: [сайт Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Городское управление кадастровой оценки"]. URL: http://www.ko.spb.ru/interim-reports/ (дата обращения: 24.09.2021).
- Грибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости. М.: Издательство "Маросейка", 2009. 427 с.
- Баринов Н. П. Оценка рыночной стоимости земельного участка методом многомерного регрессионного анализа // Бюллетень RWAY. 2014. № 232. С. 24-32. URL: http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/Articles/barinov/barinov-12-2014.pdf
- Кобзарь А. И. Прикладная математическая статистика. М.: Физматлит, 2012. 814 с.
- Wilcoxon Frank. Individual comparisons by ranking methods // Biometric bulletin. 1945. Vol. 1. № 6. P. 80-83.
- Зарядов И. С. Введение в статистический пакет R. М.: Издательство Российского университета дружбы народов, 2010. 207 с.
- Кабаков Р. И. R в действии. Анализ и визуализация данных в программе R. М.: ДМК-пресс, 2014. 588 с.
- Анисимова И. Н., Баринов Н. П., Грибовский С. В. Учет ценообразующих факторов в многомерных моделях оценки недвижимости // Вопросы оценки. 2004. № 2. С. 2-15.
- Русаков О. В., Ласкин М. Б., Джаксумбаева О. И. Стохастическая модель ценообразования на рынке недвижимости: формирование логнормальной генеральной совокупности // Вестник УМО "Экономика, статистика и информатика". 2015. № 5. С. 116-127.
