Теоретические аспекты оценки коммерческой недвижимости

Во многих областях применения оценка недвижимости играет важную роль: правительственные органы нуждаются в оценке для целей налогообложения и планирования расходов и доходов различных проектов, финансовые учреждения нуждаются в определении стоимости залога и прогнозирования рисков, а инвесторы в оценке недвижимости. Такие оценки все еще в основном выполняются вручную, но с ростом количества объектов недвижимости и уменьшением временных интервалов, в течение которых требуются оценки, эта задача стала более сложной, чем когда-либо. Недавнее увеличение количества качественных данных о коммерческой недвижимости и новые методы моделирования для их обработки открыли новые возможности в сфере автоматизированных моделей оценки (АМО). Автоматизированные системы оценивания уже имеет примеры успешного применения для прогнозирования цен на жилую недвижимость. Отсутствие исследований, оценивающих возможности применения АМО для прогнозирования коммерческой недвижимости на российском рынке, обусловливает актуальность данной работы. В данной работе проводится теоретическое исследование потенциала применения автоматизированных моделей оценки на российском рынке коммерческой недвижимости.