Инновационные подходы в правовом регулировании механизма государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Введение: в настоящее время отечественный гражданский оборот недвижимости характеризуется нестабильностью. Одним из факторов, порождающих указанное негативное явление, выступает существующая на протяжении длительного времени проблема достоверности реестра прав на недвижимое имущество. Степень достоверности реестра прав на недвижимое имущество имеет существенное значение для субъектов гражданского оборота, которые вправе полагаться на сведения, содержащиеся в нем, не опасаясь их недействительности. Вместе с тем анализ судебной практики свидетельствует о росте числа споров об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Вызывает вопросы и подход, сформировавшийся в судебной практике, в соответствии с которым на приобретателя недвижимости возлагаются обязанности по совершению действий, направленных на проверку объекта недвижимости, учитывая, что в условиях наличия специально уполномоченных на это органов субъект гражданского оборота не должен брать исключительно на себя риски, связанные с лишением права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Однако в условиях информатизации общества органами власти осуществляется поиск оптимальных способов минимизации рисков субъектов гражданского оборота недвижимости посредством внедрения инновационных инструментов для решения проблемы достоверности реестра прав на недвижимое имущество. В связи с этим основной целью настоящего исследования выступает определение перспектив использования инновационных инструментов в рамках механизма государственной регистрации прав на недвижимость, а также их возможностей для решения проблемы достоверности сведений государственного реестра недвижимости. Методы: в ходе исследования были использованы как общенаучные методы (диалектический метод познания, анализ, синтез, формально-логический метод и др.), так и частнонаучные методы (формально-юридический, аналитический и др.). Результаты: в работе дана оценка реализации принципа достоверности государственного реестра прав на современном этапе, а также сформулирована авторская позиция по вопросу о возможностях использования инновационных технологий в рамках механизма государственной регистрации прав. Автор доказывает, что внедрение технологии блокчейн в деятельность Росреестра не позволит полностью решить проблему достоверности данных ЕГРН. Выводы: в результате проведенного исследования выявлена необходимость создания дополнительных механизмовдля верификации данных на этапе ввода сведений в блокчейн. Кроме того, подчеркивается потребность в разработке административного регламента совершения отдельных регистрационных действий в случае принятия положительного решения о проведении эксперимента по внедрению технологии блокчейн в ЕГРН.