Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3153
Статья научная
Автор рассматривает влияние эффективного управления юридическими рисками на возможность предупреждения наступления таких негативных последствий, как запрет планируемого использования земельного участка, признание возведенного или реконструированного на земельном участке здания самовольной постройкой, ограничение хозяйственной деятельности на земельных участках, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Анализирует последние изменения в гражданском и земельном законодательстве, связанные с регулированием хозяйственной деятельности в ЗОУИТ и самовольным строительством, их влияние на дальнейшее развитие судебной практики в рассматриваемой сфере.
Бесплатно
Управленческие инструменты повышения эффективности реализации инвестиционных проектов
Статья научная
Автор выявляет типовые проблемы, возникающие при реализации крупных инвестиционных проектов в различных странах мира, основными из которых являются отклонения от сроков и стоимости их реализации. Предлагает унифицированные управленческие инструменты, способствующие повышению эффективности реализации таких проектов.
Бесплатно
Управляющая организация - исполнитель коммунальных услуг
Статья научная
Автор статьи обсуждает вопрос о роли управляющей организации не только как координатора и исполнителя работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, но и как «исполнителя коммунальных услуг» - «буфера» между населением и организациями, снабжающими его ресурсами. Детально рассмотрены коллизии существующего законодательства, регулирующего порядок установления тарифов на коммунальные ресурсы, и порядок предоставления коммунальных услуг потребителям. Показано, что существующее положение в этих областях приводит к тому, что деятельность управляющих организаций по предоставлению коммунальных услуг является убыточной. Предложены пути решения указанной проблемы.
Бесплатно
Уравнение налогооблагаемой стоимости в функции территориальных рисков
Статья научная
В статье проанализированы противоречия в определениях кадастровой стоимости (КС), имеющиеся в российском законодательстве. Предложены пути усовершенствования методов ее оценки для недвижимых объектов и земельных участков с учетом двойственности свойств кадастровой стоимости. Представлены подход к оценке КС, основанный на учете территориальных рисков, и принципы разграничения функций участников оценки.
Бесплатно
Статья научная
Статья посвящена оценке сложных объектов недвижимости с применением доходного подхода, расчет стоимости которых возможен методом капитализации денежных потоков по периодам. Показано, что базовая формула этого метода путем несложных математических преобразований может быть представлена в виде уравнения оценки, одна часть которого - аккумулированная сумма затрат на создание объекта недвижимости, а другая - дисконтированная сумма будущих доходов. Показано, что такое преобразование позволяет, в частности, понять, что такое прибыль предпринимателя, стоимость недвижимости по затратам, стоимость недвижимости по доходам, и рассчитать общий износ улучшений земельного участка.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются соотношения исходных данных об объекте оценки, при которых выполняется условие равенства результатов определения его рыночной стоимости при применении затратного и доходного подходов. Рассматриваются варианты линейной и экспоненциальной моделей изменения стоимости в зависимости от эффективного возраста. Делается заключение о том, что для выполнения равенства этих результатов денежный поток при применении доходного подхода должен являться функцией эффективного возраста.
Бесплатно
Статья научная
Авторами статьи выявлены правовые проблемы, возникающие при создании особых экономических зон (ОЭЗ) и определении прилегающей к особой экономической зоне территории. Рассмотрены условия создания ОЭЗ, требования и ограничения, предъявляемые к земельным участкам, включаемым в границы таких зон, а также условия и возможности установления границы прилегающей к зоне территории. Проанализирована соответствующая нормативная правовая база. Предложены пути решения выявленных проблем.
Бесплатно
Условия установления сервитута в судебном порядке
Статья научная
В статье обосновывается необходимость досудебного урегулирования спора об установлении сервитута. Систематизируются условия, при которых это возможно сделать. Представлены правовые позиции судов в делах, связанных с установлением сервитута, приводятся примеры из судебной практики. Рассматриваются подходы к определению размера платы за сервитут. Доказана необходимость закрепления закрытого перечня сервитутов в российском гражданском законодательстве.
Бесплатно
Успешный опыт реализации проекта реконструкции сложного промышленного объекта глазами его участника
Статья научная
В статье рассматриваются основные отличия проектов реконструкции от «классических» строительных проектов, приводятся примеры неудачных организационных и управленческих решений. Автор представляет опыт успешной реализации проекта реконструкции сложного промышленного объекта с применением 4D-модели. Описывает удачные решения этого проекта, задачи независимого инженера-координатора, приводит примеры мотивации участников проекта к достижению общего результата. Дает рекомендации по применению инновационной технологии 4D-моделирования для сокращения сроков строительства и реконструкции сложных объектов.
Бесплатно
Установление административных границ субъектов Российской Федерации (на примере Республики Хакасия)
Краткое сообщение
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает соотношение норм земельного и градостроительного права, принятых в связи с необходимостью подготовки к проведению крупных культурно-массовых мероприятий или размещения социально-значимых объектов, и общих норм Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации. Приходит к выводу о том, что в дальнейшем положения таких законов, содержащих, как правило, более конкретизированные нормы, с определенными корректировками включаются в кодексы и служат основой для развития общего земельного и градостроительного законодательства.
Бесплатно
Устаревание неидентифицируемых нематериальных активов
Статья научная
Авторы рассматривают вопросы устаревания интеллектуального капитала (ИК) организации, в частности, неидентифицируемых нематериальных активов бизнеса, связи этих активов со стоимостью бизнеса. Выявляют признаки устаревания ИК. Делают вывод о том, что человеческий ресурс - главный источник формирования стоимости высокоинтеллектуального бизнеса, а надлежащие инвестиции в персонал и контроль адекватности сотрудников и менеджмента современным рыночным условиям является основным фактором успеха деятельности предприятия.
Бесплатно
Уступка права аренды земельного участка сельхозназначения
Статья научная
В статье исследуются проблемы оценки стоимости имущественного права аренды земельного участка, передаваемого в пользование путем перенайма. Анализируются правовые аспекты аренды сельскохозяйственных земель. Рассматриваются вопросы определения рыночной стоимости арендных прав в условиях ограниченности земельных ресурсов и с учетом закона уменьшения их плодородия. Предлагаются рекомендации по использованию различных вариантов оценки права аренды (перенайма) земельного участка.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы, связанные с взысканием дебиторской задолженности в том числе за по- ставленные товары и выполненные работы. Исходя из текущей практики, принимая во внимание длительный и не всегда эффективный процесс возврата денежных средств через судебные инстанции, автор предлагает альтернативные способы урегулирования возникших конфликтов между кредиторами и должниками в досу- дебном порядке. В частности, анализирует наиболее распространенные варианты погашения просроченной задолженности с использованием уступки права требования, зачета однородных встречных требований, от- ступного и новации.
Бесплатно
Уточненная формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий
Статья научная
В статье рассмотрены проблемы определения полной рыночной стоимости предприятий с учетом основных стоимо- степонижающих и стоимостеповышающих факторов - драйверов оцениваемой стоимости. Особое внимание уделе- но уточнению формулы для оценки рыночной стоимости производственно-технической базы предприятия. Поясня- ется, почему стоимость предприятия, определяемая по предлагаемой формуле, при фактическом отсутствии рынка купли-продажи средних и крупных предприятий может быть отнесена к разряду рыночной стоимости.
Бесплатно
Уточненные соотношения для оценки рыночной арендной платы за пользование земельным участком
Статья научная
Авторы приводят точные соотношения для расчета арендной платы за пользование земельным участком, полученные упрощением ранее выведенных соотношений. Отмечают, что для наиболее распространенных на практике условий договора аренды (с индексацией арендной платы) точные соотношения для ставки текущей доходности не зависят от срока договора аренды.
Бесплатно
Участие исключительных прав в гражданском обороте
Статья научная
Автором статьи предпринята попытка обосновать предпосылки участия исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации в обороте и про- анализировать их особенности, даны предложения по совершенствованию регулирования ука- занных отношений. Необходимость решения этой проблемы обусловлена тем, что законода- тельно результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации признаются объектами гражданских прав, однако в обороте участвуют не сами результаты и средства, а права на них.
Бесплатно
Участие нотариуса в новации обязательств
Статья научная
Автор рассматривает особенности новации как гражданско-правовой сделки, заключающейся в замене первоначального обязательства другим обязательством. На конкретных примерах показывает возможность более широкого применения новации в нотариальной практике. Делает вывод о достоинствах такого вида сделок, поскольку при их совершении стороны могут в том числе избежать дополнительных материальных затрат, минуя процедуру расторжения первоначальной сделки. Рекомендует более активно применять новацию в нотариальной практике.
Бесплатно
Участие нотариуса в публичных торгах
Статья научная
Автор рассматривает правоотношения, связанные с продажей доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО) с участием нотариуса. Акцентирует внимание на роли и полномочиях нотариуса при проведении публичных торгов. Проанализировав соответствующие положения законодательства, автор делает вывод о недостаточной регламентированности института продажи доли в уставном капитале ООО и о целесообразности привлечения нотариуса к участию в публичных торгах.
Бесплатно
