Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3153
Статья научная
В статье анализируются особенности управления и преемственности семейного бизнеса, формирования семейного совета, создания семейной конституции. Авторы приходят к выводу о том, что российский бизнес только начинает осознавать значимость таких вопросов и предлагают подходить к их решению структурно, в рамках описанных в статье этапов.
Бесплатно
Учет НДС при оценке рыночной стоимости имущества. Обобщение мнений оценщиков-методологов
Статья научная
Авторы представляют и анализируют результаты анкетирования ряда ведущих специалистов оценочной отрасли по вопросу отражения налога на добавленную стоимость (НДС) при оценке рыночной стоимости имущества. Определяют доминирующую позицию специалистов (рыночная стоимость без НДС) и предлагают использовать для ее выражения определение «рыночная стоимость не содержит НДС». Делают вывод о необходимости выработки единого мнения в обсуждаемом вопросе и закрепления его в документе, обязательном к применению субъектами оценочной деятельности.
Бесплатно
Учет влияния охранных зон на стоимость земельного участка
Статья научная
Автор рассматривает основные аспекты оценки стоимости земельных участков с учетом ограничений в виде охранных зон. Анализирует правовой статус зон с особыми условиями использования территорий (одним из видов которых являются охранные зоны), характер возникающих ограничений и последствия их установления, достоинства и недостатки существующих методов оценки влияния таких зон и вносит предложения по совершенствованию методологии их оценки.
Бесплатно
Учет дополнительных конкурентных преимуществ публичных компаний при оценке стоимости их акций
Статья научная
Автор рассматривает изменения, внесенные в корпоративное законодательство, касающиеся усиления роли корпоративного управления. В частности, анализирует вопросы получения инвесторами информации от эмитента, их участия в регулировании крупных сделок, учета этих моментов при оценке стоимости акций, их отражения в федеральных стандартах оценки и стандартах и правилах саморегулируемых организациях оценщиков. Делает вывод о необходимости учета в расчетах стоимости акций компании дополнительных конкурентных преимуществ, которые они получают за счет обеспечения эффективного контроля за их деятельностью со стороны акционеров и других заинтересованных сторон.
Бесплатно
Учет некоторых правовых аспектов при оценке недвижимости и земельных участков
Статья научная
В статье анализируется влияние обременения в виде договора аренды на рыночную стоимость объектов недвижимости в различных ситуациях, приводятся примеры такого влияния. Рассматриваются соответствующие положения Земельного кодекса Российской Федерации. Освещаются вопросы формирования объекта оценки, установления правомочности заказчика оценки в свете требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и положений Гражданского кодекса Российской Федерации. Критикуется свободное толкование некоторых терминов, применяющихся в российском законодательстве.
Бесплатно
Учет нематериальных активов при оценке имущественных комплексов для целей залога
Статья научная
В статье проанализирована практика учета нематериальных активов при оценке имущественных комплексов для целей залога в рамках доходного подхода. Рассмотрены конкретные случаи из практики оценщиков, когда необходимы анализ и расчет стоимости всей нематериальной базы предприятия при оценке действующего бизнеса. Представлен разработанный автором укрупненный алгоритм действий, позволяющих оценить степень влияния интеллектуальной собственности на конечную стоимость объекта оценки.
Бесплатно
Статья научная
Автором проанализирована практика определения рыночной стоимости недвижимости при оспаривании результатов кадастровой оценки. Обоснована необходимость учета влияния ограничений, обременений, в том числе сервитутов, на величину кадастровой и рыночной стоимостей. Выполнен обзор методов, применяемых оценщиками для учета влияния этих параметров на рыночную стоимость земельных участков и объектов капитального строительства. Сделан вывод о том, что проблема учета влияния на кадастровую стоимость таких объектов имеющихся у них ограничений и т. д. не разрешена.
Бесплатно
Статья научная
Авторами проводится анализ различий между размещенными и голосующими акциями и их влияния на идентифика- цию объекта оценки в виде пакета акций и величины применяемой премии за контроль или скидки за неконтрольный характер. Необходимость проведения такого анализа вызвана тем, что хотя проблема формирования стоимости пакетов акций и факторов, влияющих на такой объект оценки, отражена в публикациях российских и зарубежных авторов, ни в одном из таких источников не учитывается влияние дополнительных прав размещенных и голосующих акций на стоимость пакета акции, в то время как указанный фактор может существенно отразиться на принятии управленческих решений в акционерном обществе, на величине поправки за контроль и, следовательно, на величи- не стоимости того или иного пакета акций.
Бесплатно
Учет риска и неопределенности при оценке эффективности инвестиционных проектов в России
Статья
Бесплатно
Учет статуса объекта культурного наследия в государственной кадастровой оценке
Статья научная
Автор рассматривает проблемы оценки объектов культурного наследия, связанные с ограниченным объемом информации о подобных объектах в Едином государственном реестре недвижимости, со сложностями учета индивидуальных ограничений при их массовой оценке, а также с необходимостью учета факторов функционального износа для таких объектов. Предлагает при оценке использовать несколько объектов-аналогов с последующим выбором медианного значения стоимости замещения. Описывает механизм расчета функционального износа объектов культурного наследия исходя из удельного веса конструктивных элементов в стоимости замещения, обладающих признаками износа, характерными для таких объектов.
Бесплатно
Учет факторов социальной инфраструктуры при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов
Статья научная
Автор анализирует действующую методику кадастровой оценки земель населенных пунктов. Показывает, что при оценке таких земель важен учет факторов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. Делает вывод о том, что методика не предъявляет достаточно жестких требований к составу и учету факторов оценки, поэтому для получения корректной кадастровой стоимости земель населенных пунктов необходимо уточнить и конкретизировать отдельные законодательные нормы и правила.
Бесплатно
Статья научная
На материалах уголовных дел о мошенничестве в особо крупном размере, автор анализирует сложившуюся практику работы специалиста и независимого эксперта в судебном процессе. Рассматривает, как влияют на решение суда анализ и расчеты эксперта. Раскрывает механизмы выявления несоответствий в оценочных отчетах, представленных обвинением, и оспаривания недостоверных данных. Предлагает концептуальный подход к подготовке рецензий на заключения судебных экспертиз. Делает вывод о необходимости представления в суд независимых отчетов об оценке для вынесения справедливого приговора.
Бесплатно
Фазы бизнеса предприятия и оценка его стоимости
Статья научная
Авторами статьи выявлены основные особенности фаз жизненных циклов предприятий малого, среднего и крупного бизнеса. Проведены сравнительные расчеты стоимости бизнеса для сочета- ний фаз бизнеса предприятий по реальным параметрам роста, рецессии и спада на длительности фаз рецессии и спада от 14 до 46 лет. Показано, что классическая модель Гордона для расчета стоимости малого бизнеса по производству химической продукции в постпрогнозном периоде не- применима ввиду значительных значений погрешности в сравнении с реальными значениями дис- контированных денежных потоков.
Бесплатно
