Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3292
Статья научная
Автор статьи рассматривает вопросы практической реализации, впервые примененной в россий- ской практике технологии информационно-аналитического обеспечения процесса индивидуаль- ной и массовой оценки недвижимого имущества, созданной для целей изъятия объектов недви- жимости при реализации программ строительства олимпийских объектов в городе Сочи. Новая технология предусматривает организацию оценки с единым информационным центром, осущест- вляющим непосредственное сопровождение оценок, централизованную выдачу аналогов, цено- вое зонирование территорий и контроль получаемых результатов. Делает вывод о том, что при- менение такой системы может стать эффективным средством борьбы с кризисными явлениями в оценке недвижимости, поскольку при этом снижаются субъективизм оценки, коррупционная со- ставляющая, минимизируется опасность возникновения социальных рисков, повышается откры- тость, прозрачность информации, что способствует формированию современного цивилизованно- го рынка недвижимости.
Бесплатно
Типология рынков недвижимости по склонности к образованию ценовых пузырей
Статья научная
Авторами статьи предложен новый подход к периодизации рынков жилой недвижимости - комплек- сная типология рынков по склонности к образованию ценовых пузырей. По результатам многолет- него статистического мониторинга, анализа и прогнозирования рынков недвижимости различных городов и регионов России выявлены признаки, характеризующие ситуацию на рынке недвижи- мости с точки зрения соотношения темпов изменения цен на недвижимость и доходов населения.
Бесплатно
Статья научная
В статье описано, как в Российской Федерации появились различные типы бюджетных учреждений. Рассмотрены особенности их финансово-хозяйственной деятельности. Особое внимание уделено нормативному правовому обеспечению получения грантов на реализацию научного потенциала федеральных казенных образовательных учреждений (ФКУ). Авторами сделан вывод о том, что в настоящее время эта процедура чрезмерно усложнена и предложены изменения, которые необходимо внести в законодательство для повышения эффективности и результативности использования этого источника финансирования научных исследований, проводимых в ФКУ.
Бесплатно
Титульное страхование - действенный механизм защиты прав участников рынка недвижимости
Статья научная
Автором анализируются вопросы права собственности на недвижимость в России и механизмы его защиты. Дается ретроспективный обзор истории возникновения права собственности на недвижимость. Поднимает- ся проблематика владения недвижимостью на праве собственности. Рассматриваются риски собственников, в частности риск утраты права собственности на недвижимость. Дается обзор существующих мировых систем регистрации в области рынка недвижимости и их отличий. Проведен анализ имеющихся на рынке институтов, призванных защищать интересы собственников недвижимости, и эффективности работы этих институтов. Подробно рассмотрен институт титульного страхования.
Бесплатно
Титульное страхование - действенный механизм защиты прав участников рынка недвижимости
Статья научная
Автором анализируются вопросы права собственности на недвижимость в России и механизмы его защиты. Дается ретроспективный обзор истории возникновения права собственности на недвижимость. Поднимает- ся проблематика владения недвижимостью на праве собственности. Рассматриваются риски собственников, в частности риск утраты права собственности на недвижимость. Дается обзор существующих мировых систем регистрации в области рынка недвижимости и их отличий. Проведен анализ имеющихся на рынке институтов, призванных защищать интересы собственников недвижимости, и эффективности работы этих институтов. Подробно рассмотрен институт титульного страхования.
Бесплатно
Товарный знак и реклама. Недобросовестная конкуренция при использовании товарного знака
Статья научная
В статье рассматриваются особенности использования в рекламе товарного знака с позиции как органи- зации, осуществляющей услуги либо реализацию товаров, маркируемых товарными знаками, так и самого́ правообладателя. В частности, обсуждаются такие вопросы, как место размещения товарного знака, обе- спечение его защиты, использование товарного знака третьими лицами. Автор дает рекомендации, как рекламодатель может избежать рисков при использовании товарного знака в рекламе.
Бесплатно
Статья научная
В статье проанализированы методологические, технические и правовые проблемы при приватизации имущества на торгах в электронной форме на торговых платформах федеральных операторов в рамках Закона№ 178-ФЗ. Обоснованы предложения по внесению изменений в нормативные правовые акты для устранения правовых пробелов и проблем.
Бесплатно
Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика
Статья научная
В процессе формирования цен на рынке действует множество неконтролируемых и непредсказуемых факторов. Случайные продавцы, случайные покупатели, столкновение разных интересов участников рынка - все это неизбеж- но приводит к тому, что оценка рыночной стоимости, какими бы точными и надежными методами ее не получили, всегда содержит некоторую неопределенность (размытость, неоднозначность) и не может рассматриваться как точ- ное значение рыночной стоимости. В этих условиях неизбежно расхождение между оценками, выполненными неза- висимо двумя разными оценщиками. В статье предложен принцип и достаточно простые правила принятия решений относительно того, является расхождение между двумя оценками одного и того же объекта допустимым, обуслов- ленным объективными факторами или это расхождение следует признать недопустимым, являющимся результатом ошибки или преднамеренных действий оценщика.
Бесплатно
Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика. Встречные мысли
Статья научная
Авторами обсуждаются проблемы точности оценки объекта оценки и ответственности оценщика за ее результат, рассматриваемые в статье Л. Лейфера, опубликованной в апрельском номере журнала. Обобщено правило признания существенно различающимися двух оценок рыночной стоимости, указано на необходимость контроля несмещенности оценок, выявлена возможность сравнения двух оценок при указании интервала неопределенности хотя бы для одной из них. В качестве основы для расчета величины ущерба пользователя отчета об оценке, возникшего по вине оценщика, предложено использовать интервал неопределенности для возможных рыночных цен. Выдвинуты возражения против стандартизации требований к уровню неопределенности оценки стоимости на современном этапе.
Бесплатно
Традиционная теория и теория Модильяни - Миллера структуры капитала компании
Статья научная
В статье выполнено моделирование оптимальной доли долгосрочной задолженности в общем объ- еме валюты баланса компании посредством исследования и сопоставления традиционной теории структуры капитала и теории Модильяни - Миллера. Авторами выводится оптимальная величина отношения максимальной долгосрочной задолженности к общему объему валюты баланса энерге- тической компании, при которой достигается наибольшая рентабельность ее собственного капита- ла. Показывается целесообразность использования полученного оптимального значения структу- ры капитала при расчете средневзвешенной стоимости капитала при дисконтировании денежных потоков методом чистого операционного потока в течение постоянной фазы циклического разви- тия экономики оцениваемой отрасли.
Бесплатно
Трансграничная юрисдикция российского суда в условиях санкционных ограничений
Статья научная
Авторы анализируют развитие российской правоприменительной практики под воздействием внешних санкционных ограничений, в частности, таких механизмов реализации конституционных прав граждан и организаций на доступ к правосудию и защите гражданских прав, как банкротство иностранного юридического лица в России, применение астрента к истребованию доказательств и введение конструкции мнимого собственника в отношении иностранных компаний. Отмечают, что в новейшей судебной практике правоприменитель окончательно преодолел правосубъектность юридического лица посредством реализации принципа «приоритета существа над формой».
Бесплатно
Трансграничные аспекты охраны прав интеллектуальной собственности в условиях глобализации
Статья научная
Статья посвящена анализу правовых проблем территориальности прав интеллектуальной собственности. Ав- тор показывает противоречивость автономного характера национально-правовых систем охраны этих прав в современных условия глобализации и условность выражения «международная охрана интеллектуальной собственности»; описывает коллизионные и юрисдикционные правила, применяющиеся к отношениям интел- лектуальной собственности с иностранным элементом. На конкретных примерах показано, какие основные моменты необходимо учитывать правообладателям и пользователям при трансграничном использовании прав интеллектуальной собственности. Как результат изучения международных и национальных источников правового регулирования, в частности норм части IV Гражданского кодекса Российской Федерации, автор делает вывод о модификации принципа территориальности в современных условиях глобализации.
Бесплатно
Транспортное страхование как защита имущественных интересов юридических и физических лиц
Статья научная
В статье анализируется понятие «транспортное страхование», которое в российских законодательных и нормативных документах и в практике страхования трактуется по-разному. Представлены универсальная авторская трактовка этого понятия и классификация подпадающих под него видов страхования, разработанная исходя из анализа имущественных интересов, которые взаимосвязаны с владением, распоряжением и использованием транспортных средств.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируется процесс трансформации институциональной ренты застройщиков многоквартирного жилья, возникающей в свете изменения порядка доступа застройщиков к средствам дольщиков (использование счетов эскроу) и введения института проектного финансирования. Приводятся существующие и вновь возникающие институциональные барьеры, постулируется перераспределение институциональной ренты в пользу банковского сектора в результате указанных изменений. Предлагаются направления для дальнейшего мониторинга институциональных изменений сектора строительства многоквартирного жилья в целях сохранения его устойчивости и достижения приоритетных показателей развития отрасли (объем строительства, доступность жилья и т. д.).
Бесплатно
Трансформация конъюнктуры рынка при совершенствовании управления инновационным процессом
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы управления производством в условиях хаоса. Представ- лена модель управления инновационным процессом на основе закономерностей его бифур- кационного развития. Делается вывод о том, что управляя условиями бифуркационного раз- вития инновационного процесса, можно обеспечить трансформацию внешней среды предпри- ятия для обеспечения условий стабильного функционирования предприятия и промышленного комплекса в целом.
Бесплатно
