Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3153
Теория и практика оценки зданий - памятников культурного наследия
Статья научная
Статья посвящена вопросам оценки зданий - памятников культурного наследия, стоимость которых формируется за счет стоимости материального «носителя» и нематериального актива. В работе рассматриваются ценообразующие факторы, алгоритмы применения стандартных методов оценки и рамки применимости каждого метода. Определены общие вопросы взаимоотношений оценщи- ков, инженеров-реставраторов и культурологов с разграничением их вкладов в оценку. Показаны условия перехода к оценке по методу «черного ящика». Рассмотрены факторы, используемые при идентификации здания как памятника культурного наследия. Автором приводятся цифровые дан- ные, используемые в практике оценки. Работа имеет методологический характер.
Бесплатно
Теория и практика оценки стоимости гостиниц
Статья научная
В статье обсуждаются особенности определения стоимости гостиниц в рамках законодательно установленных подходов к оценке. Представлены основные результаты анализа международного опыта по рассматриваемой тематике, сформированного на развитых рынках гостиничной недвижимости. Рассмотрена методология индикативной оценки стоимости гостиниц на отечественном рынке гостиничной недвижимости. Предложены методы выделения стоимости недвижимого имущества из стоимости действующего гостиничного бизнеса.
Бесплатно
Теория и практика оценки стоимости гостиниц
Статья научная
В статье обсуждаются особенности определения стоимости гостиниц в рамках законодательно установленных подходов к оценке. Представлены основные результаты анализа международного опыта по рассматриваемой тематике, сформированного на развитых рынках гостиничной недвижимости. Рассмотрена методология индикативной оценки стоимости гостиниц на отечественном рынке гостиничной недвижимости. Предложены методы выделения стоимости недвижимого имущества из стоимости действующего гостиничного бизнеса.
Бесплатно
Теория и практика расчета нормативной цены земли и земельного налога в Кемеровской области
Статья
Бесплатно
Территориально-экономическое зонирование города Омска
Статья научная
Автором представлена история развития территориально-экономического зонирования города Омска. Рассматриваются методические и практические аспекты создания актуального территориально-экономического зонирования территории на базе предыдущих, наиболее востребованных вариантов зонирования. Приводятся основные результаты территориальноэкономического зонирования, разработанного некоммерческим партнерством «Омская коллегия оценщиков» по состоянию на 1 января 2014 года.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы становления и развития институтов территориального и стратегического планирования в Российской Федерации как важнейших инструментов управления развитием территорий. Анализируется влияние территориального планирования на инвестиционно-строительные процессы и рынок недвижимости. Делается вывод о завершении переходного периода, связанного с подготовкой документов территориального планирования и градостроительного зонирования, выявляются основные проблемы их реализации. Показаны перспективы развития законодательства о градостроительной деятельности.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Территория многоквартирного дома: вопросы терминологического правопонимания
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы использования в законодательстве и при его применении терминологически схожих категорий «земельный участок под многоквартирным домом» и «придомовая и внутридворовая территория». Автор предлагает подход к разграничению названных понятий с учетом положений законодательства и позиций Конституционного Суда Российской Федерации.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается применение метода географически взвешенной регрессии (ГВР) при массовой оценке стоимости объектов на рынке недвижимости. Определяются условия, в которых применение этого метода позволяет получить адекватные модели ценообразования, плавно меня- ющиеся на обследуемой территории. Приводится пример конкретного построения ГВР для жилой недвижимости города Саратова, дается сравнительный анализ ГВР-модели и модели множествен- ной регрессии. Иллюстрируется возможность использования Г ВР для анализа динамики ценового зонирования рынка недвижимости территории.
Бесплатно
Статья научная
В статье детально рассматривается применение техники расчета премии за риск вложения в недвижимость в методе кумулятивного построения для оценки стоимости муниципальной недвижимости. Делается вывод о динамике системы управления муниципальной недвижимостью на муниципальном и региональном уровнях.
Бесплатно
Статья научная
Автор статьи рассматривает вопросы практической реализации, впервые примененной в россий- ской практике технологии информационно-аналитического обеспечения процесса индивидуаль- ной и массовой оценки недвижимого имущества, созданной для целей изъятия объектов недви- жимости при реализации программ строительства олимпийских объектов в городе Сочи. Новая технология предусматривает организацию оценки с единым информационным центром, осущест- вляющим непосредственное сопровождение оценок, централизованную выдачу аналогов, цено- вое зонирование территорий и контроль получаемых результатов. Делает вывод о том, что при- менение такой системы может стать эффективным средством борьбы с кризисными явлениями в оценке недвижимости, поскольку при этом снижаются субъективизм оценки, коррупционная со- ставляющая, минимизируется опасность возникновения социальных рисков, повышается откры- тость, прозрачность информации, что способствует формированию современного цивилизованно- го рынка недвижимости.
Бесплатно
Типология рынков недвижимости по склонности к образованию ценовых пузырей
Статья научная
Авторами статьи предложен новый подход к периодизации рынков жилой недвижимости - комплек- сная типология рынков по склонности к образованию ценовых пузырей. По результатам многолет- него статистического мониторинга, анализа и прогнозирования рынков недвижимости различных городов и регионов России выявлены признаки, характеризующие ситуацию на рынке недвижи- мости с точки зрения соотношения темпов изменения цен на недвижимость и доходов населения.
Бесплатно
Статья научная
В статье описано, как в Российской Федерации появились различные типы бюджетных учреждений. Рассмотрены особенности их финансово-хозяйственной деятельности. Особое внимание уделено нормативному правовому обеспечению получения грантов на реализацию научного потенциала федеральных казенных образовательных учреждений (ФКУ). Авторами сделан вывод о том, что в настоящее время эта процедура чрезмерно усложнена и предложены изменения, которые необходимо внести в законодательство для повышения эффективности и результативности использования этого источника финансирования научных исследований, проводимых в ФКУ.
Бесплатно
Титульное страхование - действенный механизм защиты прав участников рынка недвижимости
Статья научная
Автором анализируются вопросы права собственности на недвижимость в России и механизмы его защиты. Дается ретроспективный обзор истории возникновения права собственности на недвижимость. Поднимает- ся проблематика владения недвижимостью на праве собственности. Рассматриваются риски собственников, в частности риск утраты права собственности на недвижимость. Дается обзор существующих мировых систем регистрации в области рынка недвижимости и их отличий. Проведен анализ имеющихся на рынке институтов, призванных защищать интересы собственников недвижимости, и эффективности работы этих институтов. Подробно рассмотрен институт титульного страхования.
Бесплатно
Титульное страхование - действенный механизм защиты прав участников рынка недвижимости
Статья научная
Автором анализируются вопросы права собственности на недвижимость в России и механизмы его защиты. Дается ретроспективный обзор истории возникновения права собственности на недвижимость. Поднимает- ся проблематика владения недвижимостью на праве собственности. Рассматриваются риски собственников, в частности риск утраты права собственности на недвижимость. Дается обзор существующих мировых систем регистрации в области рынка недвижимости и их отличий. Проведен анализ имеющихся на рынке институтов, призванных защищать интересы собственников недвижимости, и эффективности работы этих институтов. Подробно рассмотрен институт титульного страхования.
Бесплатно
Товарный знак и реклама. Недобросовестная конкуренция при использовании товарного знака
Статья научная
В статье рассматриваются особенности использования в рекламе товарного знака с позиции как органи- зации, осуществляющей услуги либо реализацию товаров, маркируемых товарными знаками, так и самого́ правообладателя. В частности, обсуждаются такие вопросы, как место размещения товарного знака, обе- спечение его защиты, использование товарного знака третьими лицами. Автор дает рекомендации, как рекламодатель может избежать рисков при использовании товарного знака в рекламе.
Бесплатно
Статья научная
В статье проанализированы методологические, технические и правовые проблемы при приватизации имущества на торгах в электронной форме на торговых платформах федеральных операторов в рамках Закона№ 178-ФЗ. Обоснованы предложения по внесению изменений в нормативные правовые акты для устранения правовых пробелов и проблем.
Бесплатно
