Земельный вопрос. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
Авторами статьи рассматривается история государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйствен- ного назначения в современной России. Проанализирована новая версия Методических указаний по госу- дарственной кадастровой оценке земель и рассмотрены ее новые положения: использование показателей нормативной урожайности и затрат, определение наилучшего и наиболее эффективного использования по текущему виду землепользования, расчет показателей прибыли предпринимателя и коэффициента капита- лизации. Выявлены проблемы, возникающие при государственной кадастровой оценке земель сельскохозяй- ственного назначения.
Бесплатно
Особенности определения размера рыночной арендной платы за сельскохозяйственные угодья
Статья научная
Автор анализирует методы определения рыночной арендной платы за пахотные угодья. Делается вывод о возможности расчета арендной ставки на базе реальной величины чистого операционного дохода от земельного участка, поскольку в отличие от классического варианта расчета, когда за основу берется рыночная стоимость земельного участка, это позволяет избежать ошибок при определении размера коэффициента капитализации.
Бесплатно
Особенности оценки рыночной и ликвидационной стоимости земель сельскохозяйственного назначения
Статья
Бесплатно
Особенности приватизации муниципального имущества с одновременной приватизацией земельных участков
Статья
Бесплатно
Статья научная
В статье исследуются правовые проблемы реализации принципа «единства судьбы земельных участков и рас- положенных на них объектов недвижимости», а также тенденции, опосредующие введение в российской право- вой системе конструкции единого объекта недвижимости. Автор проводит анализ нормативных правовых актов и судебной практики, по результатам которого делает вывод о противоречивости соответствующих положений как гражданского, так и земельного законодательства, а также о том, что введение концепции единого объекта недви- жимости не во всех случаях отвечает потребностям гражданского оборота.
Бесплатно
Отсутствие градостроительных регламентов - не препятствие для покупки земли под строительство
Статья
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются проблемы оформления земельных участков под объектами недропользования и линейными объектами, рассматриваются перспективы законодательного регулирования в этой сфере. Делается вывод о том, что лучшим правовым основанием, обеспечивающим размещение линейного объекта на земельном участке, является сервитут, институт которого для этих целей необходимо усо- вершенствовать.
Бесплатно
Оформление прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома
Статья научная
Автор рассматривает основные проблемы оформления прав на земельные участки, на которых расположены много- квартирные жилые дома исходя из анализа жилищного и земельного законодательства Российской Федерации, а также основываясь на практических примерах. Делается вывод о том, что проблемы могут быть решены посред- ством внесения изменений в законодательство, в частности за счет введения четкой регламентации прекращения прав государственных и муниципальных организаций на земельный участок, если все помещения многоквартирного жилого дома переданы в собственность частных лиц, или изменения таких прав, если в собственность частных лиц квартиры переданы частично.
Бесплатно
Оценка размера убытков при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд
Статья
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Права на земельные участки и регулирование "земельных" отношений местным самоуправлением
Статья научная
Статья посвящена проблемам управления земельными отношениями органами местного самоуправления. Актуаль- ность темы обусловлена тем, что переход к рыночной модели регулирования земельных отношений в России по- требовал существенного изменения и гражданского, и земельного законодательства, с одной стороны, и изменения системы местного самоуправления - с другой. Автор статьи анализирует проблемы развития земельных отношений и местного самоуправления, отмечает основные вопросы, требующие решения. Предложения по изменению граж- данского законодательства приведены в книге автора «Права на земельные участки и регулирование «земельных» отношений местным самоуправлением», которая готовится к печати в издательстве «Статут».
Бесплатно
Право земельных участков и соседское право в Германии
Статья научная
В статье анализируется соотношение двух малоизученных в российской юридической науке отраслей права Германии: права земельных участков и соседского права. Показаны их различия. Анализируется законода- тельство этой страны, содержащее соответствующие положения. Делается вывод о том, что границей при- менения норм соседского права являются земельное право и экологическое право, которые в систематике германского правопорядка принято относить к публичному праву.
Бесплатно
Право собственности на земли, занятые городскими лесами
Статья научная
Автором статьи рассмотрены проблемы разграничения государственной собственности на земли, занятые городскими лесами, а также связанные с этим вопросы управления в сфере использования, охраны, защиты и воспроизводства городских лесов. Проанализированы нормы российского законодательства с целью опре- деления допустимости отчуждения в частую собственность участков, занятых городскими лесами. Сделаны выводы о необходимости внесения соответствующих изменений и дополнений в нормативные правовые акты лесного и земельного законодательства.
Бесплатно
Правовое регулирование земельного вопроса в современной России
Статья научная
В статье рассмотрены ключевые экономико-правовые проблемы в сфере земельного законодательства и в смежных с ним отраслях, регулирующих различные аспекты землепользования. С позиции оптимизации землепользования выделены семь законодательных групп, проанализированы свойственные им проблемы, предложены пути их решения. В частности, переход от института категорий земель к зонированию территории, пролонгация срока переоформления прав на отдельные земельные участки, законодательное разрешение строительства фермерских домов на сельскохозяйственных землях, введение единого налога на недвижимость.
Бесплатно
Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения
Статья научная
В статье рассматриваются итоги 20-летнего развития процесса оборота земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации, возникшие за этот период проблемы и перспективы. Особое внимание уделено вопросам правового регулирования распоряжения земельными долями. Предложены рекомендации по применению на практике правовых норм, которые пока прямо не урегулированы в законодательстве, но вытекают из смысла Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».
Бесплатно
