Земельный вопрос - практический опыт. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
Автор рассматривает возможный подход к расчету арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения. Проанализированы конкретные методики образования арендного платежа на землях сельскохозяйственного назначения Ивановской области. Путем расчета корреляционной зависимости определена связь между существующими ставками аренды за такие земли и уровнем социально-экономического развития конкретной отрасли. Сделан вывод о том, что существующие ставки аренды сельскохозяйственных земель в муниципальных образованиях Ивановской области не связаны с качественными характеристиками почв, показателями развития сельскохозяйственной отрасли в районе, уровнем рынка. Принятые в регионе ставки арендной платы экономически не обоснованы и требуют пересмотра.
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи проведен анализ российского законодательства, касающегося вопросов приобретения земельных участков в собственность. Разъяснен порядок подачи лицами, имеющими право на выкуп земельного участка, необходимых для этого документов. Указаны способы обжалования через суд физическими и юридическими лицами отказа в выкупе земельных участков. Даны соответствующие рекомендации.
Бесплатно
Выкуп земельных участков по льготным ценам
Статья научная
Автором статьи рассмотрены особенности выкупа по льготным ценам земельных участков собственниками распо- ложенных на них объектов капитального строительства, в частности проблемы определения льготных цен земель- ных участков, порядка выкупа, а также основания отказа в выкупе земельных участков и перспективы их обжало- вания. Особая актуальность темы обусловлена законодательным ограничением срока применения льготных цен.
Бесплатно
Земельные участки намывных территорий: эколого-правовые вопросы
Статья научная
Автором статьи рассматриваются особенности правоотношений по использованию дна и акватории водного объекта, прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны при создании намывных территорий, являющихся частью городской среды (среды обитания). Делается вывод о том, что требуемые для регулирования этого процесса разделы земельного и градостроительного законодательства отсутствуют. Обосновываются предложения о необходимости внесения изменений в законодательство, регулирующее процедуру создания намывных территорий.
Бесплатно
Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд (основания, процедура)
Статья научная
В статье рассматривается институт изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в Российской Федерации. На основе анализа существующего законодательства представлены исчерпывающий перечень оснований для изъятия земель для государственных и муниципальных нужд, а также порядок такого изъятия, что позволит на практике правильно реализовать указан- ную процедуру. Приводится соответствующая судебная практика, выявлены коллизии норматив- ных правовых актов. Делается вывод, в частности, о необходимости разрешить законодательную коллизию по вопросу определения момента ограничения прав собственника земельного участка, подлежащего изъятию.
Бесплатно
Итоги кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения самарской области
Статья научная
Авторы статьи сравниваются два методологических подхода, использованных в Самарской области в 2006 и 2012 годах, при проведении кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Выявляют недостатки методики, применявшейся в 2006 году. Проводят сравнительный анализ итоговых результатов, полученных с использованием разных методик. Делают вывод о корректности методологии, применяемой в настоящее время, и достоверности получаемых результатов.
Бесплатно
К вопросу о НЭИ земельного участка
Статья научная
Автором анализируется вопрос применения оценщиками принципов наиболее эффективного использования (НЭИ) земельных участков в процессе оценки объектов недвижимости. Проводится сравнение принципов НЭИ, изложенных в Международных стандартах оценки и российских учебниках. Приведен пример расчета стоимости земельного участка с учетом НЭИ. Сделан вывод о том, что целевое назначение и разрешенное использование земельного участка являются одними из существенных условий его эксплуатации.
Бесплатно
Кадастровая стоимость радиоактивно загрязненных сельскохозяйственных угодий
Статья научная
В статье анализируются результаты оценки радиоактивно загрязненных сельскохозяйственных угодий в России. В связи с тем, что при радиоактивном загрязнении кадастровая стоимость различных почв значительно снижается, авторы обосновывают необходимость проведения реабилитационных мероприятий на сельскохозяйственных угодьях. Представлена разработанная авторами методика кадастровой оценки радиоактивно загрязненных территорий, включающая проведение работ по выявлению загрязненных земель, определение эффективных мероприятий, обеспечивающих снижение уровня радиоактивного загрязнения сельскохозяйственной продукции до допустимого, уточнение кадастровой стоимости земель в районах радиоактивного загрязнения.
Бесплатно
Статья научная
В статье проведен анализ законодательной деятельности в области регулирования земельных от- ношений в целом, а также правоотношений в сфере формирования и ведения государственного кадастра недвижимости в частности. Всесторонне исследован нормотворческий процесс в обла- сти кадастровых отношений. Представлена авторская методика расчета стоимости разработки и принятия нормативных правовых актов. С ее использованием рассчитана стоимость правово- го обеспечения формирования и ведения государственного кадастра недвижимости - рассчитаны стоимости условного федерального закона, условного закона субъекта Российской Федерации и условного нормативного правового акта местного самоуправления.
Бесплатно
Статья научная
В статье представлены результаты анализа норм Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующих предоставление для целей строительства сформированных, но не закре- пленных за юридическими лицами земельных участков. На примере предоставления участков для строительства объектов, связанных с пользованием недрами, показаны противоречия от- дельных положений статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, неоднородность со- ответствующей практики арбитражных судов, рекомендована очередность совершения юриди- чески значимых действий по получению права на земельный участок лицом, истребующим его для целей строительства.
Бесплатно
О парадоксах кадастровой оценки земель в Кемеровской области
Статья научная
В статье анализируется судебная практика Кемеровской области по спорам, касающимся уста- новления кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной согласно Земельному кодексу Российской Федерации. На примере города Новокузнецка проводится сравнение резуль- татов кадастровой оценки земли с фактическим уровнем цен на нее по данным открытого рынка. Делается заключение о том, что причиной роста количества обращений в суд землепользователей является нарушение их интересов в связи с превышением установленной кадастровой стоимости земли относительно сложившегося уровня рыночных цен на земельном рынке региона.
Бесплатно
Определение стоимости права аренды и размера арендной платы за пользование земельными участками
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы аренды, в том числе условия договора аренды земельного участка в городе Москве. Анализируется Методика определения стоимости права аренды земельных участков. С целью совершенствования Методики автором предложены расчеты стоимости права аренды земель- ных участков, рыночной стоимости права аренды земельных участков и арендной платы в случае рас- срочки в оплате.
Бесплатно
Оценка долей из земель сельскохозяйственного назначения: выдел доли
Статья научная
Автором статьи проведен анализ изменений в российском законодательстве, касающихся оборота долей из земель сельскохозяйственного назначения. Актуальность темы обусловлена превалирующим количеством таких объектов в регистрируемых правах на сельскохозяйственные земли. Описаны нововведения, которые существенно изменяют как условия, так и процесс оборота долей. По итогам проведенного анализа определены параметры, которые уместно использовать при оценке стоимости долей из земель сельскохозяйственного назначения.
Бесплатно
Правовые аспекты планировки территорий размещения линейных объектов: московский опыт
Статья научная
Автором статьи рассматриваются требования, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации, к порядку подготовки и применения проекта планировки территории размещения линейного объекта в общем контексте правовых норм градостроительного и земельного законодательства и сложившейся практики градостроительного проектирования. Формулируются специфические особенности линейных объектов, ограничивающие область применения проектов планировки территорий их размещения. Даются предложения по совершенствованию правовой базы и составу проекта планировки для обеспечения правоприменения результатов градостроительного проектирования в области имущественных отношений.
Бесплатно
Практические аспекты определения категории земель
Статья научная
Авторами анализируются нормы российского земельного законодательства о делении земель по целевому назначению на категории во взаимосвязи с законодательством о градостроительной деятельности. Основное внимание уделяется практике их применения органами местного самоуправления, кадастрового учета и государственной регистрации прав, арбитражными судами и судами общей юрисдикции. Делается заключение о неправомерности кадастрового учета, предоставления и регистрации возникновения прав на земельные участки без указания категории земель. Отмечается возможность регистрации прав на земельные участки, возникшие до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ и введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, без указания категории земли.
Бесплатно
Применение дополнительных единиц сравнения при анализе рынка земельных участков
Статья научная
В статье анализируется практика оценки земельных участков, отведенных под коммерческую за- стройку, в условиях ограниченности и слабой развитости рынка продажи и аренды земельных участков. Рассматриваются возможности применения дополнительных единиц сравнения участ- ков (мультипликатора - отношения рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка к удельной кадастровой стоимости этого участка) при анализе рынка земельных участков и оценке конкретных участков, отведенных под коммерческую застройку. Рассматриваются ва- рианты использования в повседневной практике мультипликатора для расчета различных кор- ректировок в процессе оценки с целью более корректного сравнения объекта оценки и объектов- аналогов.
Бесплатно
Формирование государственного кадастра недвижимости России на современном этапе
Статья научная
В статье рассмотрены проблемы формирования и ведения государственного кадастра недвижи- мости в России на современном этапе. Показаны различия понятий объектов учета и технологий ведения кадастра недвижимости и земельного кадастра.
Бесплатно
