Земельное право. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
В статье рассматриваются актуальные проблемы, связанные с применением на практике законодательных положений о порядке образования земельного участка под многоквартирным домом (МКД), в целях последующего перехода участка в общую долевую собственность жильцов дома. Исходя из анализа соответствующих норм законодательства и судебной практики авторы обосновывают вывод о том, что отказ уполномоченных органов в предоставлении услуги по образованию земельного участка под МКД при обращении одного из собственников помещений является незаконным, противоречит действующим нормам законодательства и препятствует оформлению в общую долевую собственность земельного участка.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются новеллы земельного законодательства 2018 года в части, касающейся правового регулирования зон с особыми условиями использования территории. Предпринимается попытка оценить последствия изменений законодательства особенно относительно действенности гарантий собственникам земельных участков на возмещение убытков в связи с ограничением их прав. Автор приходит к выводу о том, что использование ГРН как универсального механизма установления ограничений не является ни экономически обоснованным, ни универсальным для определения момента установления ЗОУ. Необходимость отражения сведений о наличии ЗОУ в ГРН не отменяет необходимости отражения сведений о ней посредством установки охранных знаков.
Бесплатно
Повышение качества управления и распоряжения земельными участками на территории Псковской области
Статья научная
Автор рассматривает проблемы, возникающие у Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области при исполнении полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности области, и земельными участками, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена. Особое внимание уделяет вопросам выкупа земельных участков под объектами капитального строительства. Предлагает решать выявленные проблемы во взаимодействии с Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки Псковской области, а также посредством внесения изменений в областные нормативные правовые акты.
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует проблемы правового регулирования отношений, возникающих в связи с внесением в ЕГРН записи о запрете регистрационных действий в отношении неиспользуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии. Делает вывод о том, что применение действующих норм законодательства может привести к выбытию на неопределенный срок участка не только из сельскохозяйственного, но и из гражданского оборота. Предлагает сократить срок, в течение которого собственник обязан начать использовать свой участок по назначению, до одного года; обязать собственника в этот период либо начать его надлежащее использование, либо продать; увеличить размер административного штрафа за неиспользование участка, подлежащего наложению на собственника по истечении этого срока.
Бесплатно
Правовые проблемы, возникающие при установлении сервитута на земельный участок
Статья научная
Автор рассматривает правовые проблемы, возникающие при установлении сервитута на земельные участки. Выделяет три основные позиции, вызывающие споры: «исключительность» установления сервитута, необходимость кадастрового учета части земельного участка для государственной регистрации сервитута и способы расчета платы за сервитут. Делает вывод о том, что «исключительность» установления сервитута не может быть монопольной, отсутствие кадастрового учета части участка при государственной регистрации сервитута может негативно сказаться на рыночном обороте, в размере платы за сервитут должны учитываться как ущерб, причиняемый сервитутодателю, так и средства, затрачиваемые на исполнение сервитутных обязательств.
Бесплатно
Правовые способы обеспечения права беспрепятственного доступа на земли общего пользования
Статья научная
В статье рассмотрено понятие правового средства в контексте применения инструментального подхода к обеспечению права беспрепятственного доступа на земли общего пользования. Для систематизации правового регулирования в этой области автором предложена классификация правовых средств. Проанализированы отдельные правовые средства обеспечения рассматриваемого права и предложены пути решения выявленных проблем.
Бесплатно
Статья научная
В статье исследуется проблема отображения в градостроительной документации санитарно-защитных зон (СЗЗ) на примере анализа одного из определений Верховного Суда Российской Федерации, в котором делается вывод о том, что отображению подлежат лишь СЗЗ, установленные в порядке, предусмотренном существующем законодательством. Автор приходит к заключению, что основным источником сведений о таких зонах должна стать документация по планировке территории. Предлагает направления совершенствования российского законодательства, в том числе предусматривающих возможность утверждения документации по планировке территории при условии последующего сокращения размера СЗЗ.
Бесплатно
Проблемы правового регулирования установления территорий комплексного освоения и развития
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы, связанные с установлением территорий комплексного освоения и развития. Автор приходит к выводу о необходимости разработки на федеральном уровне критериев выделения таких территорий, распространения предусмотренного в земельном законодательстве механизма установления зон с особыми условиями использования территорий на порядок установления территорий комплексного освоения и развития.
Бесплатно
Проблемы цифровизации государственных учетно- регистрационных услуг в отношении земельных участков
Статья научная
В статье анализируются новеллы законодательства, направленные на сокращение бумажного документооборота при оказании государственных учетно-регистрационных услуг в отношении земельных участков и иных объектов недвижимости. Автор делает вывод о преждевременности отказа от бумажных правоудостоверяющих документов в связи с недостаточно развитым электронным и практически отсутствующим мобильным сервисами органа регистрации прав.
Бесплатно
Проблемы цифровизации государственных учетно- регистрационных услуг в отношении земельных участков
Статья научная
В статье анализируются новеллы законодательства, направленные на сокращение бумажного документооборота при оказании государственных учетно-регистрационных услуг в отношении земельных участков и иных объектов недвижимости. Автор делает вывод о преждевременности отказа от бумажных правоудостоверяющих документов в связи с недостаточно развитым электронным и практически отсутствующим мобильным сервисами органа регистрации прав.
Бесплатно
Снятие земельных участков с кадастрового учета: проблемы и перспективы развития законодательства
Статья научная
В статье рассматривается правовое регулирование снятия земельных участков с кадастрового учета. Отмечается, что эта процедура, порождая большое количество судебных споров, возникающих при уточнении границ земельных участков добросовестных правообладателей, не позволяет публичным образованиям избавиться от имущества, которого фактически не существует или которое невозможно предоставить в пользование или продать частным лицам, но сведения о котором есть в ЕГРН. Автор предлагает направления совершенствования законодательства в указанной области.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает влияние эффективного управления юридическими рисками на возможность предупреждения наступления таких негативных последствий, как запрет планируемого использования земельного участка, признание возведенного или реконструированного на земельном участке здания самовольной постройкой, ограничение хозяйственной деятельности на земельных участках, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Анализирует последние изменения в гражданском и земельном законодательстве, связанные с регулированием хозяйственной деятельности в ЗОУИТ и самовольным строительством, их влияние на дальнейшее развитие судебной практики в рассматриваемой сфере.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает соотношение норм земельного и градостроительного права, принятых в связи с необходимостью подготовки к проведению крупных культурно-массовых мероприятий или размещения социально-значимых объектов, и общих норм Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации. Приходит к выводу о том, что в дальнейшем положения таких законов, содержащих, как правило, более конкретизированные нормы, с определенными корректировками включаются в кодексы и служат основой для развития общего земельного и градостроительного законодательства.
Бесплатно
