Маркетинговые исследования в строительстве малоэтажных домов

Для того чтобы выявить тенденцию спроса и предложения на рынке малоэтажного (коттеджного) строительства специалисты обращаются к маркетинговым исследованиям. Данные исследования способны решить задачи по объему строительства, их направления, условий финансирования и т.д.

Сегмент коттеджного строительства в Белгородском районе развивается довольно интенсивно. Сегодня коттеджное строительство является одним из самых динамично развивающихся в районе. Об этом говорят возрастающий объем и разнообразная структура предложения. В таблице 1 приведены показатели сегмента «Строительства» за январь-июнь 2014 года. [1]

Показатели	Единицы измерения	Отчет за январь-июнь 2014 года
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в % к январю-июню 2013 года в сопоставимых ценах	млрд руб. %	26,6 90,5
Ввод общей площади жилых домов в % к январю-июню 2013 года	тыс. кв. м %	566,3 102,7

Таблица 1 «Основные показатели экономического и социального развития Белгородской области за январь-июнь 2014 года (по данным

Белгородстата)»

Исследуя рынок малоэтажного строительства, важно понимать о предпочтениях и возможностях потенциальных покупателей. Исследовательская компания «Infowave» провела свои исследования и пришла к выводу, что наиболее желанными объектами для покупки остаются предложения в сегменте эконом класса. Недорогие участки с коммуникациями вблизи города не дороже 1 млн. рублей. Таких предложений на рынке достаточно много. Речь идет о небольших участках в пределах 10 соток в коттеджных поселках на начальной стадии развития. Также, важно знать по каким критериям покупатель выбирает «идеальный» участок. Самое важное, на что обращают внимание покупатели – месторасположение поселка (77%). Следующим по значимости критерием является цена земли и дома (56%). К значимым критериям также можно отнести: наличие инженерных коммуникаций – 49% и окружающую природу – 45%. [2]

На рис. 1 графически представлены критерии выбора участка для строительства коттеджа.

Рисунок 1 «Критерии выбора коттеджного

По оценкам специалистов инвестиционно-строительных холдингов Белгородская область входит в число 10 российских регионов, в которых рынок коттеджной недвижимости будет развиваться быстрее других, что подтверждает территориальное и географическое расширение, а также вложенные инвестиции в Белгородский район. Приведу статистику выделения земельных участков под малоэтажное строительство в 2011-2013 годах:

№ п/п	Наименование муниципальных районов     и городских округов	Выдано участков   в 2011-2013 гг, шт.	Выдано участков   в 2011 г, шт.	Выдано участков   в 2012г, шт.	Выдано участков   в 2013 г, шт.
Всего по области		18202	5053	6641	6507
В том числе:
	БИК	13508	3501	5095	5002
1	Белгородский	8921	2411	3165	3412
2	г. Белгород	507	87	197	223

Таблица 2 «Выделения земельных участков под малоэтажное строительство в 2011-2013 годах»

Из таблицы виден рост спроса на малоэтажное строительство. Предпочтительный район для строительства коттеджа является Белгородский район и г. Белгород. С точки зрения застройщика данное строительство удобно, прежде всего, отсутствием экспертизы домов и сравнительно низкой себестоимостью, которая обеспечивается за счет упрощенного инженерного оснащения домов.

Спрос на малоэтажное строительство зависит от площади земельного участка.

Рисунок 2 «Выбор площади земельного участка»

Половина потенциальных покупателей (рис.2) - средний сегмент, предпочитают 10-15 соток своей земли.

Жилищная политика Белгородского района направлена на создание условий для обеспечения всех категорий населения доступным, качественным и благоустроенным жильем. В рамках государственно программы «Социально-экономического развития муниципального образования муниципального района «Белгородский район» Белгородской области до 2025 года и в соответствии с долгосрочной целевой программой «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Белгородской области в 2011–2015 годах» разработаны и реализуются мероприятия, направленные на создание оптимальных условий для развития жилищного строительства.

С 2007 года в Белгородском районе ежегодно вводилось в эксплуатацию более 200 тыс. кв. метров жилья. Прирост общей площади введенного в 2007 году жилья по сравнению с предыдущим годом составил 23%, в 2008 году – 6%, в 2009 году – 18%, в 2010 году – 9%, в 2011 году – 26%, в 2012 году – 36%, в 2013 году – 8%.

Рисунок 3 «Прирост общей площади введенного жилья с 2007 по 2013

год»

К этому году благодаря данной программе была выполнена главная задача - две трети населения проживают в собственных домах. В этом видно ключевой момент, связанный с реализацией областной улучшения качества жизни населения Белгородчины.

программы

покупателя понимать хотели бы

Чтобы правильно составить портрет потенциального земельного участка в Белгородском районе, важно предпочтительную стоимость данного участка. Покупатели потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем дома, пригодного для жилья сумму не более 4 миллионов рублей. Наибольшим спросом пользуется предложение в диапазоне от 2 до 3 миллионов рублей. Причем это может быть как домовладение, так и земельный участок.

О %

от 3 до 4 млн.руб от 2 до 3 млн.руб до 2 млн.руб

124%

5%

10%      15%      20%      25%      30%

Рисунок 4 «Предпочтительная стоимость жилья»

В целом малоэтажная застройка является бюджетным вариантом, занявшим ценовую нишу между многоквартирным домом и коттеджем. Стоимость одного квадратного метра жилья в многоэтажных домах в Белгороде составляет в среднем около 55 тысяч рублей, а квадратного метра в таун хаусах (которыми в основном представлена малоэтажная застройка в нашем регионе) исходя из текущих предложений минимум на 15-20 тысяч дешевле. Но, поскольку микрорайоны малоэтажной застройки в основном располагаются за городом, подразумевается наличие автомобиля у потенциального покупателя.

Стоимость строительства индивидуального жилого дома суммируется из следующих затрат:

Подводя итоги надо составить портрет потенциального покупателя земельного участка в черте Белгородского районе. Это мужчины и женщины, в возрасте от 35 лет, чей доход не ниже 50 000 рублей в месяц. Если собственных средств недостаточно, покупатели обращаются в банк, который выдает кредит под будущий коттедж или земельный участок. В целом, большинству покупателей не важен «паспорт экологической чистоты» или живописный вид из окна. Важно развитая инфраструктура и цена «своего дома».

"Экономика и социум" №2(15) 2015