Многоуровневая классификация факторов, влияющих на стоимость проектов ИЖС в условиях проектного финансирования
Автор: Столяров А.И.
Журнал: Экономика и бизнес: теория и практика @economyandbusiness
Статья в выпуске: 1 (131), 2026 года.
Бесплатный доступ
В статье представлены результаты комплексного анализа факторов, влияющих на стоимость проектов индивидуального жилищного строительства с точки зрения эскроу-финансирования. Целью работы является разработка многоуровневой классификационной модели, позволяющей оценить характер и динамику формирования затрат. Методология основана на последовательном структурировании факторов по смысловым группам (технологическим, финансово-экономическим, климатическим, нормативным, социальным), оценке каждого из них по критериям определенности и управляемости, а также распределении по этапам жизненного цикла проекта. Анализ показывает, что модель условного депонирования, характеризующаяся высокой долей неопределенных и неконтролируемых внешних факторов при жесткой фиксации внутренних параметров, значительно повышает риски для подрядчика, особенно на этапах строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Полученная классификация служит аналитической основой для последующей разработки адаптированных механизмов управления затратами и рисками в данном сегменте.
Индивидуальное жилищное строительство, эскроу-счет, стоимость проекта, стоимостные факторы, управление затратами, жизненный цикл проекта, подрядчики
Короткий адрес: https://sciup.org/170212572
IDR: 170212572 | DOI: 10.24412/2411-0450-2026-1-250-254
Multi-level classification of factors affecting the cost of individual household projects under project financing
The article presents the results of a comprehensive analysis of the factors affecting the cost of individual housing construction projects in terms of escrow financing. The aim of the work is to develop a multi-level classification model that makes it possible to assess the nature and dynamics of cost formation. The methodology is based on the consistent structuring of factors by semantic groups (technological, financial, economic, natural, geographical, regulatory, social), the assessment of each of them according to the criteria of certainty and manageability, as well as the distribution by stages of the project life cycle. The analysis demonstrates that the escrow financing model, characterized by a high proportion of uncertain and uncontrollable external factors with rigid fixation of internal parameters, significantly increases risks for the contractor, especially at the stages of construction and commissioning of the facility. The resulting classification serves as an analytical basis for the subsequent development of adapted cost and risk management mechanisms in this segment.
