О распределении цен на рынках недвижимости и "смещенных" оценках рыночной стоимости
Автор: Баринов Николай Петрович, Грибовский С.В.
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Экономика и управление народным хозяйством - оценка различных объектов
Статья в выпуске: 6 (177), 2016 года.
Бесплатный доступ
В статье обсуждаются результаты экспериментальных исследований распределения цен на реальных рынках недвижимости с выводами о систематическом завышении рыночной стоимости консультантами-оценщиками. Показано принципиальное отличие распределения цен на разные объекты, наблюдаемые на рынке недвижимости, от распределения возможных цен на один оцениваемый объект. Авторами отмечается отсутствие оснований для утверждения о систематическом завышении оценок рыночной стоимости вследствие этих различий. Объясняется формирование несмещенных оценок стоимости на основе свойств распределения средней скорректированной цены по выборке аналогов.
Распределение цен на рынке недвижимости, распределение цен на оцениваемый объект, несмещенные оценки стоимости
Короткий адрес: https://sciup.org/170172234
IDR: 170172234
Список литературы О распределении цен на рынках недвижимости и "смещенных" оценках рыночной стоимости
- Ласкин М. Б., Пупенцова С. В. Логарифмическое распределение цен на объекты недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 5 (15).
- Ласкин М. Б., Русаков О. В., Джаксумбаева О. И., Ивакина А. А. Особенности формирования величины рыночной стоимости недвижимости при логарифмически нормальном распределении цен // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2 016. № 2 (173).
- Кокрен У. Методы выборочного исследования. М.: Статистика, 1976.
- Зельдин М. А., Баринов Н. П., Аббасов М. Э. Доверительный интервал для среднего по выборке из конечной генеральной совокупности / Материалы V Поволжской научно-практической конференции "Статистические методы массовой и индивидуальной оценки" (Нижний Новгород, 14-16 июля 2012 года) // Регистр оценщиков. 2012. № 11; Бюллетень рынка недвижимости RWAY. 2012 № 211. URL: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id=3657
- Зельдин М. А., Баринов Н. П., Аббасов М. Э. Как распределены цены на рынке гомогенных товаров / Материалы V Поволжской научно-практической конференции "Статистические методы массовой и индивидуальной оценки" (Нижний Новгород, 14-16 июля 2012 года) // Регистр оценщиков. 2012. № 11; Бюллетень рынка недвижимости RWAY. 2012 № 209. URL: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id=3658
- Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.
- Международные стандарты оценки 2011 / пер. с англ.; под ред. Г. И. Микерина, И. Л. Артеменкова. М.: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2013.
