Расчетные модели оценки стоимости недвижимости

В статье рассматривается один из методов доходного подхода к оценке стоимости недвижимости - метод капитализации по расчетным моделям. Предложена технология конструирования таких моделей, позволяющая учесть разные способы возврата капитала. Получен ряд формул расчета ставки капитализации для разных вариантов изменения потоков доходов и стоимости недвижимости в текущих и прогнозных ценах, без учета и с учетом заемного финансирования. Путем сравнения результатов оценки, полученных методом дисконтирования денежных потоков и расчетными моделями, показана корректность моделей и возможность их использования для построения ставок капитализации, анализа текущей и потенциальной доходности недвижимости и решения задач, связанных с оценкой недвижимости.