Требования, предъявляемые к застройщикам в сфере долевого строительства в рамках современного законодательства
Автор: Анисина С.В.
Журнал: Вестник экономики, управления и права @vestnik-urep
Рубрика: Право
Статья в выпуске: 2 т.16, 2023 года.
Бесплатный доступ
В статье рассмотрено понятие «застройщик» из Градостроительного кодекса Российской Федерации. Обозначено понятие «застройщик» в долевом строительстве на основе Федерального закона №214 об участии в долевом строительстве. Проведена сравнительная характеристика указанных понятий. Сделан вывод о том, что «застройщик» из Градостроительного кодекса Российской Федерации является более обширным понятием, а «застройщик» из 214-ФЗ более узким. Рассмотрены требования, предъявляемые федеральным законом об участии в долевом строительстве к застройщикам. Проведена сравнительная характеристика обязанностей застройщика на основании предыдущих редакций закона и современной редакции. Рассмотрена схема проектного финансирования долевого строительства. Проанализированы различные варианты обеспечения ответственности застройщика (поручительство банка, взаимное страхование, страхование в страховой организации). Дана оценка наилучших вариантов обеспечения ответственности застройщика: отчисления в компенсационный фонд, открытие счета-эскроу. Отражен наиболее действенный механизм, при использовании которого возможно достижение наибольшей защищенности участника договора долевого участия (дольщика). Структурированы требования, предъявляемые к застройщику в настоящий момент временидо получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Приведена статистическая информация количества открытых эскроу-счетов, используемых в сфере долевого строительства, на период 2022 года.
Требования к застройщику, участники долевого строительства, право на привлечение денежных средств дольщиков, договор долевого участия
Короткий адрес: https://sciup.org/142237567
IDR: 142237567
Список литературы Требования, предъявляемые к застройщикам в сфере долевого строительства в рамках современного законодательства
- Комарова, А.В. Развитие строительной отрасли на современном этапе // Экономика нового мира. 2020. Т.5. № 3. С. 28 - 38.
- Райнчук, М.В. Долевое участие в строительстве как способ приобретения права собственности на жилое помещение: выпускная квалификационная работа / Рос. гос. проф.- пед. ун-т, Ин-т гуманит. и соц.-эконом. образования, каф. права. Екатеринбург, 2019. 61 с.
- Пахаруков, А.А., Белоусов В.Н. Застройщик как правовая категория в современном российском праве // Пролог: журнал о праве. 2013. № 2. С. 20-27.
- Сокол, П.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». М., 2008. 200 с.
- Романенкова, Н.Д. К вопросу об обязанностях застройщика до ввода многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в эксплуатацию по договору участия в долевом строительстве // Вестник РГГУ. Серия «Экономика. Управление. Право». 2009. № 11. С. 188-194.
- Тевелева, О.В. Экономические последствия изменений, внесенных в закон о долевом строительстве // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. № 3 (198). С. 64-76.
- Пахаруков, А.А., Белоусов, В.Н. Субъективные права и обязанности застройщика // Вестник ИрГТУ. 2013. №6. С. 274-280.
- Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).
- Смирнова, Т.А. Проблемы и перспективы развития долевого строительства в жилищной сфере // Экономика строительства. 2019. № 3(57). С. 51-62.
- Ионина, М.Б. Проблемы страхования ответственности застройщиков // Вестник Омской юридической академии. 2014. № 4 (25). С. 39-42.
- Кульков, А.А., Якупова, А.А. Анализ изменений законодательства о долевом строительстве и его влияние на рынок жилой недвижимости // Экономика, предпринимательство и право. 2020. Т. 10, № 11. С. 2681-2700.
