Требования, предъявляемые к застройщикам в сфере долевого строительства в рамках современного законодательства

В статье рассмотрено понятие «застройщик» из Градостроительного кодекса Российской Федерации. Обозначено понятие «застройщик» в долевом строительстве на основе Федерального закона №214 об участии в долевом строительстве. Проведена сравнительная характеристика указанных понятий. Сделан вывод о том, что «застройщик» из Градостроительного кодекса Российской Федерации является более обширным понятием, а «застройщик» из 214-ФЗ более узким. Рассмотрены требования, предъявляемые федеральным законом об участии в долевом строительстве к застройщикам. Проведена сравнительная характеристика обязанностей застройщика на основании предыдущих редакций закона и современной редакции. Рассмотрена схема проектного финансирования долевого строительства. Проанализированы различные варианты обеспечения ответственности застройщика (поручительство банка, взаимное страхование, страхование в страховой организации). Дана оценка наилучших вариантов обеспечения ответственности застройщика: отчисления в компенсационный фонд, открытие счета-эскроу. Отражен наиболее действенный механизм, при использовании которого возможно достижение наибольшей защищенности участника договора долевого участия (дольщика). Структурированы требования, предъявляемые к застройщику в настоящий момент временидо получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Приведена статистическая информация количества открытых эскроу-счетов, используемых в сфере долевого строительства, на период 2022 года.