Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3153
Место России в истории финансовых инноваций
Статья научная
В статье анализируются важнейшие финансовые инновации в истории с точки зрения теории реальных денег. Автор акцентирует внимание на инновациях макроуровня. Делает вывод о взаимосвязи внедрения финансовых инноваций и роста могущества российского государства на разных исторических этапах. Предлагает схему использования государственного долга как стабилизатора финансовой системы и основы для роста экономики России в ближайшие годы.
Бесплатно
Место России в истории финансовых инноваций
Статья научная
В статье анализируются важнейшие финансовые инновации в истории с точки зрения теории реальных денег. Автор акцентирует внимание на инновациях макроуровня. Делает вывод о взаимосвязи внедрения финансовых инноваций и роста могущества российского государства на разных исторических этапах. Предлагает схему использования государственного долга как стабилизатора финансовой системы и основы для роста экономики России в ближайшие годы.
Бесплатно
Место и роль земельных банков в системе сельскохозяйственного кредитования России
Статья научная
В статье рассматривается такая актуальная проблема, как реанимация системы сельскохозяйственного ипотечного кредитования в целях осуществления финансовой подпитки производителей сельскохозяйственных товаров. Автор приводит ретроспективную информацию о существовавших в царской России земельных банках, раскрывает меха- низм их функционирования и позитивного воздействия на развитие сельского хозяйства, аргументирует необходи- мость воссоздания земельных банков в современных условиях, предлагает основные меры, необходимые для осу- ществления процесса реанимации и эффективного функционирования системы сельскохозяйственного ипотечного кредитования.
Бесплатно
Метод RAB - кто виноват и что делать
Статья научная
В статье рассматриваются необходимость замены традиционной тарифной политики долгосрочным тарифным регулированием, а также причины введения запрета на RAB- регулирование региональных сетевых организаций, лишившего их эффективного инструмента модернизации активов и повышения экономической эффективности деятельности. Авторы анализируют альтернативный метод расчета тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования.
Бесплатно
Метод главного фактора в оценке машин и оборудования
Статья научная
Рассматривается задача оценки рыночной стоимости машины с известными характеристиками на основе информации о характеристиках и стоимостях ее аналогов. при этом вид зависимости стоимости машин от их характеристик считается неизвестным. Автор предлагает метод решения, близкий к методу главных компонент, показывает, что он применим для оценки нескольких машин по данным об одних и тех же аналогах, и полагает, что его использование позволит повысить обоснованность расчетов рыночной стоимости машин и оборудования.
Бесплатно
Метод ликвидационной стоимости в оценке бизнеса: теория и практика
Статья научная
В статье приведены теоретические основы применения метода ликвидационной стоимости в оценке бизнеса, описаны его основные этапы. Базовый алгоритм оценки методом ликвидационной стоимости показан на практическом примере оценки предприятия сферы услуг. Рассмотрены особенности определения величины доходов и расходов, связанных с ликвидацией, обоснована важность анализа обязательств, вытекающих из действующих договоров предприятия.
Бесплатно
Статья научная
Автор развивает метод оценки земельных участков, позволяющий существенно расширить объем используемых исходных данных за счет привлечения рыночной информации о продажах единых объектов недвижимости, содержащих в своем составе подобные земельные участки. Применение предлагаемого метода особенно актуально для оценки земельных участков на дату в прошлом в ситуации, когда прямых данных недостаточно, и позволяет, основываясь на общих данных, раздельно оценивать стоимость земельных участков и улучшений. Приведены формулы для расчета неопределенности (погрешности) результата оценки в зависимости от объема информации, которой располагает оценщик.
Бесплатно
Метод парных продаж. Еще раз о границах применимости
Статья научная
Рассматривается применимость метода парных продаж (МПП) для расчета количественной корректировки нескольких пар цен на товары, различающиеся по одному признаку. Полученные результаты являются обобщением анализа применения «классического» МПП по одной паре цен. Показано, что погрешность расчета корректировки по двум и даже трем парам цен, как в классическом случае, является недопустимо высокой для признания метода корректным в ситуациях, характерных для его практического применения.
Бесплатно
Метод расчета уровня риска, обусловленного неудовлетворительным финансовым состоянием бизнеса
Статья научная
Автор предлагает аналитический метод определения величины рисков для ставки дисконтирования при оценке бизнеса, позволяющий повысить уровень обоснованности оценки. Метод основан на представлении меры риска не как размера ожидаемых убытков, а как объема издержек, связанных с устранением причин его возникновения и потерей доходности капитала, которая отождествляется с мерой риска. Приводит численный пример реализации предлагаемого метода, формулирует ограничения его применения.
Бесплатно
Метод рыночной экстракции для обоснования коэффициента капитализации
Статья научная
Автором предложено решение проблемы рассогласования результатов, полученных при применении сравнительного и затратного подходов к оценке, с результатами, полученными при применении доходного подхода, реализованного методом капитализации. Приведен практический пример вычислений. Делается вывод о том, что проблему рассогласования можно решить расчетом коэффициента модельной капитализации с корректным обоснованием нормы дохода на капитал и с учетом ожиданий общего изменения цен на рынке при обосновании нормы возврата капитала или использованием коэффициента прямой капитализации, рассчитанного методом рыночной экстракции.
Бесплатно
Метод согласования результатов оценки стоимости, основанный на нечеткой логике
Статья научная
В статье представлен новый метод согласования результатов оценки стоимости, основанный на нечеткой логике. Описываются основные шаги при использовании этого метода, рассматривается значение НЕ-факторов в процессе оценивания стоимости. Приведен пример согласования результатов оценки стоимости с использованием предложенного метода в рамках доходного подхода в условиях неоднозначности и неполноты исходных данных. Показана перспективность методов, учитывающих НЕ-факторы, для оценивания рыночной стоимости различных объектов.
Бесплатно
Метод упорядочения выборки в информационных системах, использующихся на рынке недвижимости
Статья научная
Авторами статьи решается задача формирования выборки объектов на рынке недвижимости по запросам пользователей и упорядочения записей по заданным предпочтениям. Излагается подход к описанию предпочтений покупателей недвижимости, применение которого позволяет риелторам системно описывать предпочтения покупателя, а оценщикам - выделять сегменты объектов не- движимости с узким диапазоном ценообразующих факторов, что обеспечивает адекватный выбор аналогов. В результате такого подхода процесс отбора вариантов существенно упрощается, повы- шается точность поиска. Описанный алгоритм применен авторами при совершенствовании про- граммного обеспечения информационных систем на вторичном рынке квартир, а также показано, что его можно использовать и при работе в других сегментах рынка недвижимости.
Бесплатно
Статья научная
Автор статьи представляет разработанную им Методику анализа социально-экономических последствий при- менения результатов кадастровой оценки недвижимости в целях налогообложения, в которой предусмотре- ны выполнение комплексного анализа адекватности рыночной и кадастровой стоимостей, анализ налогового потенциала территории, а также объектов и субъектов налогообложения. Применение Методики позволит моделировать налоговые вычеты, ставки налога и льготы, будет способствовать обеспечению эволюционного перехода к новой системе налогообложения для предотвращения возникновения социальной напряженности в процессе изменения системы налогообложения и введения налога на недвижимость.
Бесплатно
Методика государственной кадастровой оценки земель поселений 2007 года. Комментарии постороннего
Статья
Бесплатно
Методика оценки градостроительной ценности земель под жилую застройку
Статья научная
Авторами предложен инструмент уточнения результатов кадастровой оценки земель, занятых жилой застройкой, полученных в ходе оценки с использованием действующей методики. Основными итогами его применения является зонирование территорий под жилую застройку по ценностному восприятию. Экспериментальные расчеты выполнены для города Пензы. Практическая значимость предложенного подхода - возможность использования получаемых результатов для принятия обоснованных управленческих решений в сфере земельно-имущественных отношений.
Бесплатно
Методика оценки нежилой недвижимости периферийных районов (на примере районов Дальнего Востока)
Статья научная
Автор рассматривает проблему оценки объектов недвижимости, расположенных в отдаленных районах, характеризующихся отсутствием развитого рынка недвижимости. Как возможный вариант решения этой проблемы представлена методика оценки нежилой недвижимости периферийных районов, разработанная специалистами ООО «Региональный союз оценщиков «Кредо» в 2008 году и положительно зарекомендовавшая себя на оценочном рынке Дальнего Востока. Суть методики - использование информации о так называемых сопоставимых объектах, которые могут находиться в других районах края (области) с сопоставимым экономическим потенциалом.
Бесплатно
Методика оценки объектов незавершенного строительства, оценка рисков
Статья научная
Автор приводит наиболее распространенные предпосылки возникновения объектов незавершенного строительства, а также риск-факторы, влияющие на строительство. Описывает подходы к оценке стоимости строительства в зависимости от степени готовности объекта. Представляет алгоритм проведения независимой строительной экспертизы для выявления отставания от графика и нарушений при строительстве с целью получения основы для принятия управленческого решения (о завершении строительства или консервации объекта, об обращении в суд, о взыскании неустойки с подрядчиков и т. д.).
Бесплатно
