Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3432
Уточненная формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий
Статья научная
В статье рассмотрены проблемы определения полной рыночной стоимости предприятий с учетом основных стоимо- степонижающих и стоимостеповышающих факторов - драйверов оцениваемой стоимости. Особое внимание уделе- но уточнению формулы для оценки рыночной стоимости производственно-технической базы предприятия. Поясня- ется, почему стоимость предприятия, определяемая по предлагаемой формуле, при фактическом отсутствии рынка купли-продажи средних и крупных предприятий может быть отнесена к разряду рыночной стоимости.
Бесплатно
Уточненные соотношения для оценки рыночной арендной платы за пользование земельным участком
Статья научная
Авторы приводят точные соотношения для расчета арендной платы за пользование земельным участком, полученные упрощением ранее выведенных соотношений. Отмечают, что для наиболее распространенных на практике условий договора аренды (с индексацией арендной платы) точные соотношения для ставки текущей доходности не зависят от срока договора аренды.
Бесплатно
Участие исключительных прав в гражданском обороте
Статья научная
Автором статьи предпринята попытка обосновать предпосылки участия исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации в обороте и про- анализировать их особенности, даны предложения по совершенствованию регулирования ука- занных отношений. Необходимость решения этой проблемы обусловлена тем, что законода- тельно результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации признаются объектами гражданских прав, однако в обороте участвуют не сами результаты и средства, а права на них.
Бесплатно
Участие нотариуса в новации обязательств
Статья научная
Автор рассматривает особенности новации как гражданско-правовой сделки, заключающейся в замене первоначального обязательства другим обязательством. На конкретных примерах показывает возможность более широкого применения новации в нотариальной практике. Делает вывод о достоинствах такого вида сделок, поскольку при их совершении стороны могут в том числе избежать дополнительных материальных затрат, минуя процедуру расторжения первоначальной сделки. Рекомендует более активно применять новацию в нотариальной практике.
Бесплатно
Участие нотариуса в публичных торгах
Статья научная
Автор рассматривает правоотношения, связанные с продажей доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО) с участием нотариуса. Акцентирует внимание на роли и полномочиях нотариуса при проведении публичных торгов. Проанализировав соответствующие положения законодательства, автор делает вывод о недостаточной регламентированности института продажи доли в уставном капитале ООО и о целесообразности привлечения нотариуса к участию в публичных торгах.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются особенности управления и преемственности семейного бизнеса, формирования семейного совета, создания семейной конституции. Авторы приходят к выводу о том, что российский бизнес только начинает осознавать значимость таких вопросов и предлагают подходить к их решению структурно, в рамках описанных в статье этапов.
Бесплатно
Учет НДС при оценке рыночной стоимости имущества. Обобщение мнений оценщиков-методологов
Статья научная
Авторы представляют и анализируют результаты анкетирования ряда ведущих специалистов оценочной отрасли по вопросу отражения налога на добавленную стоимость (НДС) при оценке рыночной стоимости имущества. Определяют доминирующую позицию специалистов (рыночная стоимость без НДС) и предлагают использовать для ее выражения определение «рыночная стоимость не содержит НДС». Делают вывод о необходимости выработки единого мнения в обсуждаемом вопросе и закрепления его в документе, обязательном к применению субъектами оценочной деятельности.
Бесплатно
Учет влияния охранных зон на стоимость земельного участка
Статья научная
Автор рассматривает основные аспекты оценки стоимости земельных участков с учетом ограничений в виде охранных зон. Анализирует правовой статус зон с особыми условиями использования территорий (одним из видов которых являются охранные зоны), характер возникающих ограничений и последствия их установления, достоинства и недостатки существующих методов оценки влияния таких зон и вносит предложения по совершенствованию методологии их оценки.
Бесплатно
Учет дополнительных конкурентных преимуществ публичных компаний при оценке стоимости их акций
Статья научная
Автор рассматривает изменения, внесенные в корпоративное законодательство, касающиеся усиления роли корпоративного управления. В частности, анализирует вопросы получения инвесторами информации от эмитента, их участия в регулировании крупных сделок, учета этих моментов при оценке стоимости акций, их отражения в федеральных стандартах оценки и стандартах и правилах саморегулируемых организациях оценщиков. Делает вывод о необходимости учета в расчетах стоимости акций компании дополнительных конкурентных преимуществ, которые они получают за счет обеспечения эффективного контроля за их деятельностью со стороны акционеров и других заинтересованных сторон.
Бесплатно
Учет земель сельскохозяйственного назначения: некоторые проблемы правового регулирования
Статья научная
Автором рассмотрены правовые проблемы, связанные с установлением границ земель сельскохозяйственного назначения и угодий, а также с внесением сведений о них в ЕГРН и иные информационные ресурсы. Проанализированы документы государственных контрактов на выполнение работ по установлению границ указанных земель, включая методику их установления. Рассмотрены проекты законов в сфере землеустройства и государственной регистрации недвижимости. Предложены варианты решения выявленных проблем.
Бесплатно
Учет некоторых правовых аспектов при оценке недвижимости и земельных участков
Статья научная
В статье анализируется влияние обременения в виде договора аренды на рыночную стоимость объектов недвижимости в различных ситуациях, приводятся примеры такого влияния. Рассматриваются соответствующие положения Земельного кодекса Российской Федерации. Освещаются вопросы формирования объекта оценки, установления правомочности заказчика оценки в свете требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и положений Гражданского кодекса Российской Федерации. Критикуется свободное толкование некоторых терминов, применяющихся в российском законодательстве.
Бесплатно
Учет нематериальных активов при оценке имущественных комплексов для целей залога
Статья научная
В статье проанализирована практика учета нематериальных активов при оценке имущественных комплексов для целей залога в рамках доходного подхода. Рассмотрены конкретные случаи из практики оценщиков, когда необходимы анализ и расчет стоимости всей нематериальной базы предприятия при оценке действующего бизнеса. Представлен разработанный автором укрупненный алгоритм действий, позволяющих оценить степень влияния интеллектуальной собственности на конечную стоимость объекта оценки.
Бесплатно
Статья научная
Автором проанализирована практика определения рыночной стоимости недвижимости при оспаривании результатов кадастровой оценки. Обоснована необходимость учета влияния ограничений, обременений, в том числе сервитутов, на величину кадастровой и рыночной стоимостей. Выполнен обзор методов, применяемых оценщиками для учета влияния этих параметров на рыночную стоимость земельных участков и объектов капитального строительства. Сделан вывод о том, что проблема учета влияния на кадастровую стоимость таких объектов имеющихся у них ограничений и т. д. не разрешена.
Бесплатно
