Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3292
Проблемные вопросы налогообложения и оценки недвижимости
Статья научная
В статье излагается взгляд автора на перспективы введения налога на недвижимость в России. По- казано, что в настоящее время эта проблема заведена в тупик. Большинство принимаемых сегодня решений по кадастровой оценке и администрированию налога на недвижимость не способству- ют проявлению основной функции этого налога - обеспечение устойчивого развития территорий. Сделаны выводы о необходимости разработки новой концепции налогообложения недвижимости и даны конкретные предложения по изменению существующей ситуации.
Бесплатно
Проблемные вопросы проектного финансирования жилищного строительства
Статья научная
Автор анализирует вопросы, решенные на практике до начала проведения реформы законодательства о долевом строительстве: рефинансирование целевых кредитов, применение зачета как основания прекращения денежных обязательств, оказание участникам долевого строительства услуги Trade-in, ответственность застройщиков за нарушение законодательства о долевом строительстве. Приходит к выводам о том, что поэтапное раскрытие счетов эскроу и реальная, а не декларативная возможность рефинансирования целевых кредитов создадут условия для свободной конкуренции уполномоченных банков на рынке проектного финансирования и позволят застройщикам оптимизировать финансовые модели инвестиционно-строительных проектов, а правовое регулирование должно быть ориентировано на создание условий для развития жилищного строительства в условиях проектного финансирования при непременном условии обеспечения защиты прав граждан - участников долевого строительства.
Бесплатно
Проблемные вопросы, связанные с использованием земель лесного фонда
Статья научная
В статье рассматривается проблема урегулирования земельных вопросов, связанных с землями лесного фонда, при уточнении физическими лицами границ своих земельных участков, когда они пересекаются с землями лесного фонда, либо когда лесные участки не имеют установленной границы. Авторы приводят основные случаи, в которых необходимо применение Закона о лесной амнистии. Считают, что применение положений указанного закона позволяет устранить некорректность сведений в ЕГРН об участках, границы которых пересекаются с землями лесного фонда.
Бесплатно
Проблемные методические вопросы определения размера упущенной выгоды
Статья научная
В статье рассматриваются дискуссионные вопросы определения упущенной выгоды, такие как экономическое и юридическое содержание понятия упущенной выгоды, использование различных подходов к исчислению потерь дохода, определение ставок накопления и дисконтирования, учет постоянных и переменных расходов, учет фактора времени и процесса оформления результатов расчета упущенной выгоды. Рассмотрены преимущества и недостатки дискуссионных позиций и предложен ряд методических решений.
Бесплатно
Проблемы актуализации адресной информации в государственном кадастре недвижимости
Статья научная
В статье анализируются причины снижения качества современного кадастрового производства в Российской Федерации. Рассматриваются конкретные субъективные и объективные факторы возникновения кадастровых и технических ошибок, к которым, в частности, относится наличие двух адресных систем в стране. Авторами рассчитана стоимость экономических и временны́х потерь государства вследствие большого количества возвращаемых на доработку кадастровых дел. Предложены пути решения выявленной проблемы.
Бесплатно
Проблемы актуализации адресной информации в государственном кадастре недвижимости
Статья научная
В статье анализируются причины снижения качества современного кадастрового производства в Российской Федерации. Рассматриваются конкретные субъективные и объективные факторы возникновения кадастровых и технических ошибок, к которым, в частности, относится наличие двух адресных систем. Авторами рассчитана стоимость экономических и временны́х потерь государства вследствие большого количества возвращаемых на доработку кадастровых дел. Предложены пути решения выявленных проблем.
Бесплатно
Проблемы анализа интеллектуального капитала как фактора инновационного развития предприятий
Статья научная
В статье рассмотрены основные концепции структуры и измерения интеллектуального капитала организаций, ра- ботающих в высокотехнологичных отраслях экономики; определены потребности формирования информационной базы анализа интеллектуального капитала; выявлены основные показатели интеллектуального капитала, которые можно разделить на частные и общие. Частные показатели, как правило, базируются на экспертных оценках, об- щие - на рыночной стоимости предприятия. Показатели эффективности использования интеллектуального капита- ла основываются на концепции экономической добавленной стоимости.
Бесплатно
Проблемы ведения государственного земельного кадастра в регионе (на примере опыта Алтайского края)
Статья
Бесплатно
Проблемы взаимодействия банков и оценщиков при оценке различных активов
Статья научная
В статье рассматриваются актуальные вопросы взаимодействия банков и оценочных компаний, в частности, наиболее важные проблемы, препятствующие их эффективному сотрудничеству. Обсуждаются проблемы саморегулирования оценочной деятельности и возможные пути выхода этой отрасли из кризиса. Описываются случаи наличия двух отчетов об оценке одного объекта, имеющих различные результаты, и анализируются причины таких противоречий. Рассматриваются вопросы об ответственности оценочных компаний и возможности минимизации рисков мошенничества.
Бесплатно
Проблемы взыскания задолженности в условиях кризиса
Статья научная
В статье анализируются антикризисные меры, предпринимаемые Правительством Российской Федерации, выразившиеся в разработке и принятии поправок в законодательство с целью упрощения процедуры взыска- ния задолженности и усовершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество с целью защиты интересов залогодержателей в условиях финансового кризиса. По мнению авторов, после принятия Федерального закона от 11 января 2009 года № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодатель- ные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложен- ное имущество» регулирование залоговых отношений в рамках процедуры банкротства существенно изме- нилось, однако эти изменения не внесли окончательную ясность в положение залогового кредитора в делах о банкротстве и зачастую не отвечают интересам залогодержателя.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируется работа кредитных организаций с проблемной задолженностью, в частности, ее взыскание в судебном порядке, обращение взыскания на предмет залога, переданного в обеспечение сделок. Рассматриваются процессуальные механизмы затягивания судебного процесса. Выявляются проблемы реализации заложенного имущества. Автор резюмирует, что доведение кредитором и должником дела до судебного решения и продажи залога с торгов, организуемых судебными приставами, - не самый выгодным вариант развития событий, поэтому целесообразно использовать все возможности, чтобы реализовать залог по наиболее высокой цене без участия судебных органов.
Бесплатно
Проблемы вовлечения в экономический оборот интеллектуального потенциала российских предприятий
Статья научная
В статье анализируются причины недостаточного вовлечения в экономический оборот интеллектуального потенциала российских предприятий. Делается вывод о том, что накопленные научный и технический потенциалы отечественных предприятий практически не участвуют в формировании их имущественных комплексов, что не способствует коммерциализации результатов интеллектуальной деятельности. Автор предлагает пересмотреть стратегию налогового администрирования наукоемких предприятий и дает практические рекомендации по решению выявленных проблем.
Бесплатно
Проблемы выплаты авторского вознаграждения за служебные произведения
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы выплаты авторского вознаграждения работнику, являющемуся автором служебного произведения, в частности, имеет ли автор служебного произведения право на получение дополни- тельного вознаграждения, или оно уже выплачивается работнику в виде части заработной платы. Автор статьи предлагает схему урегулирования отношений между работником и работодателем, касающихся выплаты авто- рского вознаграждения за служебное произведение, в которой соблюден баланс интересов сторон, поскольку работник имеет возможность реализовать свое право на получение вознаграждения за использование работо- дателем его произведения, как это предусмотрено законом, а работодатель выполняет обязанность по выплате вознаграждения и снижает налоговые риски.
Бесплатно
Статья научная
Встатьерассматриваютсяпроблемы, связанныесгородскимилесами, иперспективыформирования на их основе экологических парков, в том числе вопросы организации экологических парков организационно-правового, технологического и технического характера. Автор рассматривает вариант развития экологического парка в Иркутском Академгородке как модельного объекта формирования системы регулирования развития городского леса, городской ландшафтной архитектуры, архитектурной экологии. Указывает проблемы такого развития и предлагает пути их решения.
Бесплатно
Проблемы государственной кадастровой оценки земель поселений и возможные пути их решения
Статья
Бесплатно
Проблемы государственной регистрации права собственности на трансформированные недвижимые объекты
Статья научная
В статье рассматриваются правовой статус и проблемы, возникающие при государственной регистрации трансформированных недвижимых объектов. В результате анализа нормативной правовой базы автор выявляет противоречия в российской регистрационной системе и приходит к выводу о том, что они являются причиной основных проблем, без разрешения которых невозможно достоверно определить правовую природу таких объектов, что необходимо при регистрации права собственности на эти объекты.
Бесплатно
Статья научная
Автором рассматривается порядок государственной регистрации прав на объект недвижимости, являющийся частью другого объекта недвижимости, на основании судебных актов. Анализируются подходы к разрешению таких вопросов, сформированные в судебной практике. Отмечается, что сосуществование в практике судов двух диаметрально противоположных подходов усугубляет правовую неопределенность решения таких вопросов. Автор формулирует принципы их нормативной регламентации.
Бесплатно
