Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3292
Учет земель сельскохозяйственного назначения: некоторые проблемы правового регулирования
Статья научная
Автором рассмотрены правовые проблемы, связанные с установлением границ земель сельскохозяйственного назначения и угодий, а также с внесением сведений о них в ЕГРН и иные информационные ресурсы. Проанализированы документы государственных контрактов на выполнение работ по установлению границ указанных земель, включая методику их установления. Рассмотрены проекты законов в сфере землеустройства и государственной регистрации недвижимости. Предложены варианты решения выявленных проблем.
Бесплатно
Учет некоторых правовых аспектов при оценке недвижимости и земельных участков
Статья научная
В статье анализируется влияние обременения в виде договора аренды на рыночную стоимость объектов недвижимости в различных ситуациях, приводятся примеры такого влияния. Рассматриваются соответствующие положения Земельного кодекса Российской Федерации. Освещаются вопросы формирования объекта оценки, установления правомочности заказчика оценки в свете требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и положений Гражданского кодекса Российской Федерации. Критикуется свободное толкование некоторых терминов, применяющихся в российском законодательстве.
Бесплатно
Учет нематериальных активов при оценке имущественных комплексов для целей залога
Статья научная
В статье проанализирована практика учета нематериальных активов при оценке имущественных комплексов для целей залога в рамках доходного подхода. Рассмотрены конкретные случаи из практики оценщиков, когда необходимы анализ и расчет стоимости всей нематериальной базы предприятия при оценке действующего бизнеса. Представлен разработанный автором укрупненный алгоритм действий, позволяющих оценить степень влияния интеллектуальной собственности на конечную стоимость объекта оценки.
Бесплатно
Статья научная
Автором проанализирована практика определения рыночной стоимости недвижимости при оспаривании результатов кадастровой оценки. Обоснована необходимость учета влияния ограничений, обременений, в том числе сервитутов, на величину кадастровой и рыночной стоимостей. Выполнен обзор методов, применяемых оценщиками для учета влияния этих параметров на рыночную стоимость земельных участков и объектов капитального строительства. Сделан вывод о том, что проблема учета влияния на кадастровую стоимость таких объектов имеющихся у них ограничений и т. д. не разрешена.
Бесплатно
Статья научная
Авторами проводится анализ различий между размещенными и голосующими акциями и их влияния на идентифика- цию объекта оценки в виде пакета акций и величины применяемой премии за контроль или скидки за неконтрольный характер. Необходимость проведения такого анализа вызвана тем, что хотя проблема формирования стоимости пакетов акций и факторов, влияющих на такой объект оценки, отражена в публикациях российских и зарубежных авторов, ни в одном из таких источников не учитывается влияние дополнительных прав размещенных и голосующих акций на стоимость пакета акции, в то время как указанный фактор может существенно отразиться на принятии управленческих решений в акционерном обществе, на величине поправки за контроль и, следовательно, на величи- не стоимости того или иного пакета акций.
Бесплатно
Учет риска и неопределенности при оценке эффективности инвестиционных проектов в России
Статья
Бесплатно
Учет статуса объекта культурного наследия в государственной кадастровой оценке
Статья научная
Автор рассматривает проблемы оценки объектов культурного наследия, связанные с ограниченным объемом информации о подобных объектах в Едином государственном реестре недвижимости, со сложностями учета индивидуальных ограничений при их массовой оценке, а также с необходимостью учета факторов функционального износа для таких объектов. Предлагает при оценке использовать несколько объектов-аналогов с последующим выбором медианного значения стоимости замещения. Описывает механизм расчета функционального износа объектов культурного наследия исходя из удельного веса конструктивных элементов в стоимости замещения, обладающих признаками износа, характерными для таких объектов.
Бесплатно
Учет факторов социальной инфраструктуры при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов
Статья научная
Автор анализирует действующую методику кадастровой оценки земель населенных пунктов. Показывает, что при оценке таких земель важен учет факторов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. Делает вывод о том, что методика не предъявляет достаточно жестких требований к составу и учету факторов оценки, поэтому для получения корректной кадастровой стоимости земель населенных пунктов необходимо уточнить и конкретизировать отдельные законодательные нормы и правила.
Бесплатно
Статья научная
На материалах уголовных дел о мошенничестве в особо крупном размере, автор анализирует сложившуюся практику работы специалиста и независимого эксперта в судебном процессе. Рассматривает, как влияют на решение суда анализ и расчеты эксперта. Раскрывает механизмы выявления несоответствий в оценочных отчетах, представленных обвинением, и оспаривания недостоверных данных. Предлагает концептуальный подход к подготовке рецензий на заключения судебных экспертиз. Делает вывод о необходимости представления в суд независимых отчетов об оценке для вынесения справедливого приговора.
Бесплатно
Фазы бизнеса предприятия и оценка его стоимости
Статья научная
Авторами статьи выявлены основные особенности фаз жизненных циклов предприятий малого, среднего и крупного бизнеса. Проведены сравнительные расчеты стоимости бизнеса для сочета- ний фаз бизнеса предприятий по реальным параметрам роста, рецессии и спада на длительности фаз рецессии и спада от 14 до 46 лет. Показано, что классическая модель Гордона для расчета стоимости малого бизнеса по производству химической продукции в постпрогнозном периоде не- применима ввиду значительных значений погрешности в сравнении с реальными значениями дис- контированных денежных потоков.
Бесплатно
Фазы, стадии и этапы кадастровой оценки недвижимости
Статья научная
В статье представлена временна́я структура кадастровой оценки недвижимости. Выделены и структурированы фазы выполнения и сопровождения работ по определению кадастровой стоимости. Рассмотрены этапы досудебного и судебного оспаривания кадастровой стоимости. Сделан вывод о том, что состав и структура работ, выполняемых в каждом временно́м периоде (фаза, стадия, этап), требуют высокой квалификации и ответственности их исполнителей.
Бесплатно
Факторы устойчивости структуры комплекса активов морского предприятия
Статья научная
В статье анализируется свойство устойчивости структуры комплекса активов морского предприятия, сформи- рованного инвестором для доступа к освоению морских ресурсов. Приводятся уравнение баланса реальных активов в структуре комплекса морского предприятия и его преобразования. Делается вывод о том, что дли- тельность формирования устойчивой структуры активов зависит от таких факторов, как показатель коммер- ческих рисков инновационной стратегии формирования комплекса морского предприятия и состав слагаемых уравнения экономического баланса.
Бесплатно
Федеральная программа "Дальневосточный гектар" в разрезе Налогового кодекса Российской Федерации
Статья научная
В статье рассматривается государственная программа «Дальневосточный гектар» с точки зрения бухгалтерского и налогового учетов. Приводятся сравнительные характеристики специальных налоговых режимов, которые могут быть использованы участниками программы. Обсуждаются условия применения пониженных тарифов страховых взносов в таких условиях. Автор дает рекомендации по выбору формы собственности и применению налоговых режимов.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Федеральный закон о ГЧП. Первые поправки
Статья научная
В статье проводится анализ первых изменений, внесенных в Федеральный закон «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации…» в июле 2016 года. Указываются причины внесения поправок и ожидаемый эффект от их реализации. Отмечается, что указанные изменения должны способствовать повышению привлекательности использования инструментов государственночастного партнерства для осуществления значимых инфраструктурных проектов в условиях ограниченности бюджетных ресурсов.
Бесплатно
Статья научная
Автором проведен анализ положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с позиции обеспечения достоверности государственного реестра недвижимости. Указаны предпосылки его принятия. Сделан вывод о том, что ряд статей этого закона требуют усовершенствования. Сформулированы дальнейшие направления развития института государственной регистрации недвижимости.
Бесплатно
Феномен жилищной инфляции в контексте инвестиционных потребностей строительной индустрии
Статья научная
Автор рассматривает особенности функционирования строительной индустрии как приоритетной отрасли в части мультипликативного эффекта в этой отрасли и создания цепочек кооперации. Анализирует широко применяемые методы стимулирования отрасли. Обосновывает негативные эффекты низкой ставки по ипотеке с позиции расходов покупателя жилья. Отмечает низкую эффективность старых механизмов поддержки строительной отрасли, а также то, что приоритетное значение приобретает гибкая система регулирования стоимости квадратного метра жилья за счет контроля сметы расходов на основе информационного моделирования, субсидирования стоимости строительных материалов и адресной поддержки застройщиков при условии создания новых рабочих мест. Приходит к выводу о том, что феномен жилищной инфляции позволяет по-новому взглянуть на доступность жилья и финансовые показатели застройщиков.
Бесплатно
