Оценка всех видов собственности. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Зарубежный опыт определения итоговых корректировок, вносимых при оценке стоимости бизнеса
Статья
Бесплатно
Износы и устаревания при проведении переоценки основных средств предприятия по РСБУ
Статья научная
Авторами статьи исследованы особенности учета износа и устареваний основных средств предприятия, которые, по мнению авторов, необходимо учитывать при проведении переоценки этих активов. Анализируются соответствующие нормативные документы. Приводятся примеры случаев привлечения оценщиков к работе по переоценки таких объектов. Актуальность темы обусловлена тем, что именно учет устареваний основных средств в результате проведения переоценки позволяет обоснованно привести бухгалтерскую первоначальную стоимость этих активов к реальным стоимостям в соответствии с их рыночными ценами.
Бесплатно
Использование результатов оценки ИС в судебных слушаниях
Статья научная
В статье предложена методология определения рыночной (инвестиционной) стоимости прав на результаты научно-технической деятельности с учетом норм гражданского оборота интеллектуальной собственности, предусмотренных частью 4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Актуальность темы обусловлена тем, что одним из условий возбуждения судебного разбирательства по искам на удовлетворение права требования возмещения ущерба является указание в иске величины заявляемых прав. В подавляющем большинстве случаев эту величину получают по итогам оценки стоимости права, выполненной независимым оценщиком.
Бесплатно
Использование укрупненных стоимостных показателей при оценке объектов культурного наследия
Статья научная
В работе представлен разработанный ООО «КО-ИНВЕСТ» «Сборник укрупненных показателей стоимости реставрационно-восстановительных работ по объектам культурного наследия», приближенный к формату вы- пускаемых с 1996 года справочников серии «Справочник оценщика», успешно используемых многими оцен- щиками России. Приведены параметры, по которым возможно определение стоимости реставрационно-вос- становительных работ: учтенные работы и затраты, типы памятников, а также условия применения Сборника.
Бесплатно
Исследование факторов стоимости нефтеперерабатывающих заводов
Статья научная
Автором статьи проанализированы и систематизированы факторы, определяющие стоимость не- фтеперерабатывающего завода (НПЗ). Разработана их многоуровневая система. Установлена сте- пень влияния каждой группы факторов на рыночную стоимость нефтеперерабатывающего завода. Сделан вывод о том, что формирование эффективных экономических рычагов развития нефтепе- рерабатывающей отрасли со стороны государства позволит преодолеть отставание от западных стран как в технологическом, так и в экономическом плане.
Бесплатно
Исторический опыт оценки земельных участков в России
Статья научная
Автор статьи проводит сравнительный анализ современных методов и подходов к оценке земли и подходов, изложенных в книге «Оценка земли» В.И. Богословского, изданной в 1912 году в Санкт-Петербурге. Делает вывод о том, что, несмотря на прошедшие с момента издания 100 лет, основные идеи книги актуальны и при- менимы при оценке земли в настоящее время. Название первой главы «Доход фактический и возможный как главное основание оценки земли» отражает суть современной концепции определения стоимости не только земли, но и недвижимости, бизнеса, ценных бумаг и прочее.
Бесплатно
Кадастровая оценка земельных участков: методология расчетов и экспертиза результатов
Статья научная
Авторами статьи проанализированы правовые, методические и организационные аспекты кадастровой оценки земельных участков всех видов использования. Проведено системное сравнение понятий кадастровой и рыночной оценки земель. Рассмотрены вопросы прохождения экспертизы отчетов об оценке земель. Приведен перечень саморегулируемых организаций Российской Федерации в области оценочной деятельности. Проанализирована динамика поступлений земельного налога за последние годы. Рассмотрены перспективы развития кадастровой оценки и опыт применения ее результатов.
Бесплатно
Кадастровая оценка: кто не виноват и что делать
Статья научная
Автор анализирует результаты кадастровой оценки земельных участков различных категорий и видов использования в Российской Федерации. Подробно рассматривает причины существенного расхождения кадастровой и рыночной стоимостей одних и тех же земельных участков. Сделан вывод о том, что методы массовой оценки по объективным причинам существенно уступают по критерию качества результата, получаемого методам индивидуальной оценки. Поднимается вопрос о значимости временно́го фактора при выполнении работ по определению кадастровой стоимости земельных участков. Сформулированы предложения по выходу из сложившейся ситуации.
Бесплатно
Кадастровая оценка: кто не виноват и что делать
Статья научная
Автор анализирует результаты кадастровой оценки земельных участков различных категорий и видов использования в Российской Федерации. Подробно рассматривает причины существенного расхождения кадастровой и рыночной стоимостей одних и тех же земельных участков. Сделан вывод о том, что методы массовой оценки по объективным причинам существенно уступают по критерию качества результата, получаемого методам индивидуальной оценки. Поднимается вопрос о значимости временно́го фактора при выполнении работ по определению кадастровой стоимости земельных участков. Сформулированы предложения по выходу из сложившейся ситуации.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Концепция кадастровой оценки земель как основа налогообложения недвижимости
Статья научная
В статье рассматриваются актуальные проблемы формирования системы налогообложения объектов недви- жимости. Представлен спектр методов оценки для целей налогообложения земли и недвижимости, используе- мых в странах Европы. Показаны преимущества и недостатки определения налогооблагаемой базы на основе нормативной (кадастровой) стоимости недвижимости. Проанализирована новая концепция кадастровой оцен- ки и законодательные новации, в частности, установленная законом возможность досудебного оспаривания государственной кадастровой оценки. Даны рекомендации по введению комплексного налога на недвижи- мость вместо раздельных налогов на землю и имущество физических и юридических лиц.
Бесплатно
Кто вы, оценщики? Или проблема определения юридического статуса оценщика
Статья научная
В статье рассматривается проблема определения юридического статуса оценщика. Проводится анализ нормативных правовых документов, касающихся работы оценщика в качестве индивиду- ального предпринимателя и в качестве физического лица. В результате показано, что все акты регулируют деятельность оценщика в качестве физического лица, осуществляющего свою про- фессиональную деятельность путем вхождения саморегулируемую организацию оценщиков, а не лица, зарегистрированного как индивидуальный предприниматель. Приводятся позиция государ- ственных органов по этому вопросу и существующая практика. Делается заключение о необходи- мости решения этой проблемы на законодательном уровне.
Бесплатно
Матричный подход к оценке рисков муниципального образования
Статья научная
В статье предлагается использовать матричный подход к определению рисков при оценке состояния жилищного фонда. Проанализированы существующие индикаторы оценки результативность управления жилищным фондом и предложены показатели для оценки рисков, которые могут возникнуть при «точечной» застройке городов. Расчеты выполнены автором на примере жилищного фонда Свердловской области. Сделан вывод о том, что оценка состояния жилищного фонда по ключевым индикаторам является одной из важнейших составляющих организованного процесса управления рисками территории и должна быть в него интегрирована.
Бесплатно
Международный опыт массовой оценки недвижимости для целей налогообложения
Статья научная
Статья посвящена зарубежной практике применения методов массовой оценки недвижимости для целей налогообложения. Автор описывает основные методики определения оценочной стоимости недвижимости, принятые в разных странах, детально рассматривает опыт массовой оценки для целей налогообложения в США. Приводит характеристики субъектов оценки, требования к экспертам по независимой оценке, юридические основания для массовой оценки и формы ее проведения. Анализирует факторы, влияющие на выбор той или иной модели оценки, и описывает порядок оспаривания суммы налога налогоплательщиком. Делает вывод о целесообразности заимствования практики США при создании системы массовой оценки в России.
Бесплатно
Метод согласования результатов оценки стоимости, основанный на нечеткой логике
Статья научная
В статье представлен новый метод согласования результатов оценки стоимости, основанный на нечеткой логике. Описываются основные шаги при использовании этого метода, рассматривается значение НЕ-факторов в процессе оценивания стоимости. Приведен пример согласования результатов оценки стоимости с использованием предложенного метода в рамках доходного подхода в условиях неоднозначности и неполноты исходных данных. Показана перспективность методов, учитывающих НЕ-факторы, для оценивания рыночной стоимости различных объектов.
Бесплатно
Методика оценки стоимости инновационных проектов с привлечением венчурного финансирования
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы оценки стоимости инновационных проектов с привлечением венчур- ного финансирования. Отмечается, что по мере развития отрасли венчурных инвестиций и увеличения доли инновационных инвестиционных проектов возникает вопрос о необходимости исследования их специфики и создания методической базы оценки, так как в настоящее время методики оценки стоимости таких проектов не существует. Определены ключевые элементы методики оценки инновационных инвестиционных проектов с привлечением венчурных инвестиций, в частности, этапы такой оценки и их последовательность.
Бесплатно
Статья научная
Методика оценки стоимости интернет-сайта организации
Статья научная
В статье представлена разработанная автором методика оценки стоимости интернетсайта организации, исходя из его сущности как объекта оценки, в которой учитывается специфика организации. Раскрывается сущность интернет-сайта организации с точки зрения определения статуса этого актива в российском гражданском законодательстве, в бухгалтерском и налоговом учетах. Анализируются особенности формирования денежных потоков, ставок дисконтирования, сумм затрат на воспроизводство, величин функционального устаревания, критериев сравнения интернет-сайтов в рамках определения его рыночной стоимости.
Бесплатно
Методические аспекты оценки стоимости бизнеса и стратегий развития компании
Статья научная
В статье рассматриваются методические и информационные аспекты построения комплексной системы уп- равления стратегией развития компании и оценки бизнеса в России, анализируются проблемы формирования и реализации стратегии для достижения максимальной стоимости компании в современных экономических условиях. Авторами предложен вычислительный и методический аппарат для построения комплексной сис- темы управления стратегией развития компании и оценки бизнеса, позволяющий осуществлять целевую кор- ректировку показателей инвестиционных проектов, а также вариантов реструктуризации и организационных изменений компании с целью обоснованного принятия решений в условиях требований к росту конкурентос- пособности компании.
Бесплатно
