Оценка всех видов собственности. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
О способах использования имущества
Статья научная
Автором делается попытка дать точные определения понятиям «использование» и «способ использования» при- менительно к разным видам имущества. Анализируются возможности точного определения понятия «существую- щее использование имущества» и практического установления наиболее эффективного способа его использования. Вводятся и обосновываются понятия «рациональный способ использования имущества» и «рациональный срок ис- пользования имущества». Предлагается оценивать рыночную стоимость имущества исходя из рационального спо- соба его использования. Выявляются проблемы, связанные с учетом способа использования имущества при его оценке в условиях неопределенности.
Бесплатно
О способах использования имущества
Статья научная
Автором делается попытка дать точные определения понятиям «использование» и «способ ис- пользования» применительно к разным видам имущества. Анализируются возможности точного определения понятия «существующее использование имущества» и практического установления наиболее эффективного способа его использования. Вводятся и обосновываются понятия «рацио- нальный способ использования имущества» и «рациональный срок использования имущества». Предлагается оценивать рыночную стоимость имущества исходя из рационального способа его ис- пользования. Выявляются проблемы, связанные с учетом способа использования имущества при его оценке в условиях неопределенности.
Бесплатно
Статья научная
В статье обосновывается необходимость оценки общественной эффективности инвестиционных проектов при управлении государственным и частным имуществом. Показана целесообразность доработки существующих методик расчета рыночной стоимости - в них должны быть учтены факторы общественной эффективности, которые следует измерять и сопоставлять с другими видами эффективности (коммерческой, бюджетной). Авторами сделан вывод о том, что наряду с ценовыми параметрами факторы общественной эффективности должны стать критериями при оценке инвестиционных проектов и даже превышать вес таких параметров.
Бесплатно
Об участии оценщика в процедуре медиации
Статья научная
Автором статьи обсуждается возможность привлечения оценщиков в качестве экспертов в процедуре медиации, особенности их участия в ней. Рассматриваются основные этапы и задачи проведения этой процедуры. Приводятся примеры различных вариантов разрешения споров с участием медиаторов. Проводится сравнение различных подходов к разрешению споров с точки зрения эффективности. Делается заключение о важности и ценности репутации медиатора.
Бесплатно
Об учете возврата капитала в методе дисконтирования денежных потоков
Статья научная
На основе теории воспроизводства капитала автором предложены схема оценки стоимости имущества и обобщенная модель дисконтирования денежных потоков в рамках этой схемы. Продемонстрированы возможности модели оценки стоимости имущества при различных допущениях о темпах изменения доходов и стоимости в процессе экономической жизни имущества. Показано, что предлагаемый подход обладает определенной универсальностью, поскольку известные модели оценки стоимости, справедливые при определенных допущениях о характере изменения дохода и стоимости, могут быть получены путем решения уравнения, которое соответствует предложенной обобщенной модели дисконтирования денежных потоков.
Бесплатно
Обеспечение качества кадастровой оценки недвижимости
Статья научная
Автор исследует вопросы обеспечения качества работ по государственной кадастровой оценке недвижимости: обобщает практику организации отбора исполнителей работ; выявляет причины ухудшения качества работ; обосновывает необходимость разработки системы менеджмента качества для адаптации, развития и совер- шенствования кадастровой оценки недвижимости. Предлагает проводить отбор исполнителей работ в форме конкурсов; увеличить вес критерия «квалификация участника конкурса»; повысить требования к квалифика- ции участника конкурсного отбора; нормативно установить минимальное значение сроков выполнения работ.
Бесплатно
Обзор международных стандартов и руководств в области неопределенности оценки
Статья научная
Автором представлен обзор опубликованных в последние годы международных и европейских стандартов и руководств, посвященных проблеме неопределенности результатов оценки имущества. Результат анализа этих документов показал следующее: единодушно признается необходимость анализа неопределенности оценки, что нашло отражение прежде всего в Международном стандарте по неопределенности оценки; особое значение придается вопросам раскрытия неопределенности результатов оценки в отчетных материалах; вопрос о количественном описании неопределенности признается проблематичным. В качестве упрощенного выражения неопределенности оценки рекомендуется указывать диапазон, в котором находится величина стоимости.
Бесплатно
Статья научная
В статье определены проблемы, возникающие при государственной кадастровой оценке земли. Предложена методика нейросетевого моделирования в качестве математического аппарата ка- дастровой оценки. Проанализированы критерии создания модели искусственной нейронной сети, способной выполнять кадастровую оценку, предложен способ выделения интегрированного пока- зателя. Проведен сравнительный анализ предлагаемой методики и действующих Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.
Бесплатно
Объем выборки аналогов при стоимостной оценке машин и оборудования
Статья научная
Автором представлена методика формирования выборки данных о ценах аналогов для определения рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж. Приведена формула для расчета минимально достаточного объема бесповторной выборки аналогов. Изложен порядок формирования исходных данных при применении указанной формулы в практике стоимостной оценки машин и оборудования. Использование предложенной автором методики позволит проверить приемлемость выборки цен аналогов с точки зрения достаточности объема выборки.
Бесплатно
Статья научная
Рассмотрены вопросы определения ликвидационной скидки при оценке машин и оборудования. Обосновано применение обратной степенной функции для моделирования кривой спроса. Показана связь между спросом и сроком торговой экспозиции. Авторами предложена методика определения ликвидационной скидки исходя из прогнозируемой ликвидности, сроков типичной и сокращенной экспозиций и коэффициента ценовой эластичности спроса. Проведено сравнение результатов, полученных по предложенной модели, с фактическими данными и сделан вывод о достаточной достоверности оценки по изложенной в статье методике.
Бесплатно
Определение объекта оценки при расчете рыночной величины арендной платы
Статья научная
В отчете об оценке в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в обязательном порядке должно быть указано точное описание объекта оценки, а также цели и задачи проведения оценки объекта оценки. Зачастую при возникновении арендных отношений арендодатель и арендатор договариваются о величине арендной платы на основании мнения оценщика, выраженного в отчете об оценке. Что же в этом случае является объектом оценки, каковы цели и задачи проведения оценки объекта оценки? Эти вопросы и рассматриваются в статье.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются основные проблемы, с которыми сталкиваются надзорные органы и участники финансовых рынков при применении отчетов оценщиков об определении рыночной стоимости имущества. Приводится перечень типовых нарушений, допускаемых оценщиками при составлении отчетов об оценке. Анализируются причины возникновения указанных проблем и последствия допущенных нарушений. Предлагаются возможные меры, направленные на изменение ситуации.
Бесплатно
Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок
Статья научная
В статье обсуждаются результаты проекта по формированию коллективных экспертных оценок характеристик рынка недвижимости России. Показано, что использование поправочных коэффициентов (корректировок) и дру- гих характеристик рынка недвижимости позволяет улучшить качество оценок, получаемых в рамках сравнитель- ного и доходного подходов, уменьшить субъективную составляющую в процессе оценки и обеспечить сопостави- мость и воспроизводимость результатов оценки объектов недвижимости, выполненных различными оценщиками.
Бесплатно
Определение стоимости бюджетных услуг в целях перехода к бюджетированию по результату
Статья
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует основные методы определения стоимости экономически состоятельных средних, крупных и крупнейших предприятий, активы которых отнесены к классу проблемных, и требования к результатам их оцен- ки. Рекомендует различать показатели как имущественной и бумажной (акционной) стоимости, так и инвестици- онной привлекательности предприятий при смене собственника, а также разработать отдельные стандарты оце- нивания этих показателей. Делает вывод о том, что для указанного типа предприятий, поскольку все они имеют проблемные активы, должно быть обязательным проведение экспертизы качества оценочной работы и досто- верности ее результатов. Предлагает создать для этих целей специализированную государственную комиссию.
Бесплатно
Особенности определения рыночной стоимости товаров для целей налогообложения
Статья научная
В статье рассмотрены особенности оценки товаров для целей налогообложения в рамках существующего законода- тельства. Проведен анализ различий в порядке определения рыночной стоимости, сформулированном в федераль- ных стандартах оценки и статье 40 Налогового кодекса Российской Федерации. Даны рекомендации по практичес- кой оценке товаров для целей налогообложения на примере оценки нефтепродуктов.
Бесплатно
Особенности определения стоимости бренда футбольного клуба
Статья научная
Автором статьи выявлены особенности оценки стоимости таких необычных объектов, как бренд профессионального футбольного клуба. Обоснована актуальность управления и максимизации стоимости брендов футбольных клубов. Определены правовые границы, цели и ситуации, когда оценка их стоимости необходима. Предложены способы определения мультипликатора бренда и ставки дисконтирования в рамках доходного подхода. Доказана возможность применения метода расчета по корреляционно-регрессионным моделям и мультипликатора «стоимость бренда клуба/ численность болельщиков» при оценке с использованием сравнительного подхода. Указаны при- чины, по которым затратный подход не может быть применен.
Бесплатно
