Оценка всех видов собственности. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Оценка экологической составляющей в системе объектов земельно-имущественного комплекса
Статья научная
В статье анализируется практика оценки кадастровой стоимости земельных участков. Рассматривается по- рядок определения коэффициент перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, по которому существует информация о сделках с объектами недвижимости, к удельному показателю кадастровой стоимости земель, для которого отсутствует статистика рыночных сде- лок. Дается анализ основных факторов, влияющих на стоимость земельного участка. Предлагаются формула и порядок расчета стоимости земельно-имущественного комплекса с учетом экологических факторов.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются варианты решения качественных задач по оптимизации процессов и разработке оптимальной стратегии развития торговых, торгово-развлекательных центров. Приводятся эффективные ал- горитмы определения целесообразности развития тех или иных торговых объектов, оценки сравнительной привлекательности вхождения в те или иные проекты, а также оценки возможных объемов товарооборота будущих магазинов. Указываются возможности предельной формализации всего спектра задач, касающихся эффективности функционирования объектов, их развития и стратегии поведения на рынке.
Бесплатно
Оценочная деятельность в федеральном государственном учреждении "Российский речной регистр"
Статья научная
Статья посвящена оценочной деятельности федерального государственного учреждения «Российский Речной Ре- гистр». Рассмотрены нормативные документы (акты) Речного Регистра, на основании которых решаются вопросы оценки объектов, находящихся на классификационном учете в Речном Регистре. Приведены расчеты для опреде- ления физического и функционального износов судов, исходя из фактического состояния их основных конструк- тивных элементов. Показана разница между физическим износом судна, определенным по его фактическому со- стоянию, и физическим износом судна, определенным расчетным путем.
Бесплатно
Парадоксы оценки стоимости долевых интересов: эффект "меньше - больше"
Статья научная
В статье впервые рассматривается эффект, возникающий при оценке стоимости долей компании, уникальность ко- торого в том, что при определенных условиях цена продажи 100-процентного пакета акций (доли участия в капитале компании) может оказаться ниже цены продажи меньшего пакета акций (доли участия) этой же компании.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются проблемные вопросы, которые приходится решать проектировщику и оценщику в работе над проектом линейного объекта. Обосновываются затраты на стадиях инже- нерных изысканий и разработки проектной документации, возникающие в случае выкупа, изъятия или временного занятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также планируемые основные затраты будущих периодов на имущественно-правовую инвентари- зацию объектов, их кадастровый учет, оценку, экспертизу отчета оценщика и т. п.
Бесплатно
Повышение достоверности массовой оценки. Метод скользящего усреднения
Статья научная
Автором статьи рассматриваются методы скользящего усреднения для получения текущей индивидуальной оценки стоимости объекта. Предложены два алгоритма, при помощи которых возможно усреднение наблюдений случайного процесса изменения стоимости объекта оценки, которые выпадают из усреднения при использовании классического скользящего алгоритма. Подробно описывается принцип каждого алгоритма, проводится анализ их точности. Сделано заключение о целесообразности практического использования предложенных алгоритмов при построении более достоверных моделей массовой оценки.
Бесплатно
Полномочия Росреестра в сфере государственной кадастровой оценки
Статья научная
Автор рассматривает вопросы, связанные с реализацией полномочий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в сфере государственной кадастровой оценки недвижимо- сти в связи с изменением законодательства Российской Федерации. Совершает краткий экскурс в историю проведения кадастровой оценки в Российской Федерации. Анализирует новый состав полномочий службы в сравнении с ранее действовавшим порядком, указывает задачи, которые в связи с этим стоят перед Росре- стром.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются положительные и отрицательные стороны постановления Правительства Российской Фе- дерации № 361, которым вводятся в действие Правила установления размера расходов на материалы и запасные части при восстановительном ремонте транспортных средств. Делается вывод о том, что новые Правила позволили решить такой насущный вопрос, как расчет величины износа деталей, однако на практике непродуманность и из- лишняя «академичность» отдельных формулировок приводят к возникновению дополнительных сложностей.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Статья научная
Статья посвящена проблеме разработки системы налогообложения жилой недвижимости. Проанализированы два варианта построения такой системы - централизованный и децентрализованный. Рассмотрены принципы постро- ения методики налогообложения в рамках предлагаемой системы, концепция оценки объектов налогообложения, структура методики и модели оценки стоимости, которые можно использовать в методике. Даны рекомендации по использованию источников информации для оценки стоимости для целей налогообложения и рассмотрены возмож- ные права субъектов федерации по принятию решений, касающихся выбора методов оценки стоимости объектов налогообложения.
Бесплатно
Применение доходного подхода к оценке футбольного клуба
Статья научная
Автором статьи рассматривается футбольный клуб как коммерческая структура или бизнес-проект. Анализируются проблемы, возникающие при использовании методов доходного подхода к оценке российских футбольных клубов, структура доходов и расходов таких клубов и особенности их прогнозирования. Анализ подкреплен статистическими данными из западной и российской практики. Обосновывая возможность использования доходного подхода к оценке футбольного клуба, автор полагает, что нивелировать присущие этому подходу ограничения можно посредством применения методов сравнительного и затратного подходов, в которых предполагается использование фактических данных рынка и данных о стоимости активов.
Бесплатно
Применение метода освобождения от роялти для оценки стоимости интернет-сайта организации
Статья научная
Автором статью анализируются методы расчета ставки роялти для оценки стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности. Сделан вывод о невозможности использования предложенных в научной литературе ставок роялти для оценки стоимости интернет-сайта. Проиллюстрирована схема партнерских программ, предлагаемая в сети Интернет. Сформулировано предложение о возможности использования в качестве ставок роялти для оценки стоимости интернет-сайта процентные ставки по партнерским программам.
Бесплатно
