Оценка всех видов собственности. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Особенности оценки земельных участков под девелопмент - реалии российской практики
Статья научная
В статье рассмотрены особенности оценки земельных участков под проекты девелопмента и специфика их оценки в российской практике.
Бесплатно
Особенности оценки недвижимости, приносящей доход, с позиции доходного подхода
Статья научная
Автор статьи анализирует возможные подходы к оценке различных видов доходной недвижимости. Доказывает, что для оценки типичной доходной недвижимости приемлемы классические методы оценки в рамках доходного подхода, а для оценки доходной недвижимости с бизнес-потенциалом предлагает методику модифицированной модели дисконтированных денежных потоков, ориентированной на оценку бизнеса. Делает вывод о том, что при оценке целесообразно разделять доходной недвижимость на типичную и нетипичную с бизнес-потенциалом.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Особенности применения доходного подхода к оценке земель сельскохозяйственного назначения
Статья научная
Авторами статьи рассматриваются теоретические и методологические основы определения рыночной стои- мости земель сельскохозяйственного назначения. Особое внимание уделено влиянию структуры севооборота на итоговый показатель стоимости земли. Проведен анализ существующих севооборотов, средней урожай- ности и рентабельности основных культур в Республике Марий Эл. Определены основные направления со- вершенствования методики оценки сельскохозяйственных земель.
Бесплатно
Особенности расчета затрат на замещение профильных основных средств нефтеперерабатывающего завода
Статья научная
В статье анализируется один из методов расчета затрат на замещение профильных активов нефтеперера- батывающего завода (НПЗ). Дано обоснование выбора метода расчета через элементы функционально- технологической схемы (ФТС) завода как наиболее целесообразного с точки зрения простоты применения и точности полученных результатов. На примере одного из НПЗ доказывается точность и адекватнос ть расчета затрат на замещение профильных основных средств с помощью предложенного метода. Сделан вывод о том, что затратный подход к оценке профильных активов НПЗ дает наиболее достоверный результат.
Бесплатно
Отражение влияния налогообложения доходов в моделях дисконтирования денежных потоков
Статья научная
В статье рассмотрены способы корректного выбора и определения ставок дисконтирования, применимых к доналоговым и посленалоговым денежным потокам в моделях капитализации и дисконтирования денеж- ных потоков акционеров и денежных потоков от всего инвестированного капитала. Введено понятие эффек- тивной ставки налога на прибыль применительно к различным видам денежных потоков, приведены спосо- бы ее расчета. Рассмотрен корректный способ оценки ретроспективной доходности акций на доналоговой и посленалоговой основах, учитывающий курсовую и дивидендную доходности. Приведены поясняющие примеры.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Оценка динамики стоимости промышленного бренда при реализации зонтичной стратегии брендинга
Статья научная
В статье рассматривается ретроспективная интегральная индексация как метод оценки динамики стоимости промышленного бренда на примере холдинга «Сухой». Актуальность выбранной тематики обусловлена воз- растающей ролью маркетинга в качестве инструмента образования прибыли компании и брендов как основных источников роста рыночной стоимости бизнеса.
Бесплатно
Оценка для кредитования: сущность, проблемы и пути их решения
Статья научная
Автором статьи обсуждаются проблемы, возникающие при оценке рыночной стоимости предме- тов ипотеки на разных этапах банковского кредитования: перед выдачей кредитов, в процессе их обслуживания и погашения, при реализации предметов ипотеки для удовлетворения требований кредитора. Предлагается изменить существующие подходы к оценке предметов ипотеки. Даются конкретные рекомендации по совершенствованию оценки предметов ипотеки.
Бесплатно
Оценка для кредитования: сущность, проблемы и пути их решения
Статья научная
В статье обсуждаются проблемы, возникающие при оценке рыночной стоимости предметов ипотеки на раз- ных этапах банковского кредитования: перед выдачей кредитов, в процессе их обслуживания и погашения, при реализации предметов ипотеки для удовлетворения требований кредитора. Предлагается изменить суще- ствующие подходы к оценке предметов ипотеки. Даются конкретные рекомендации по совершенствованию методики оценки предметов ипотеки.
Бесплатно
Оценка земельных участков и экспертиза отчетов об оценке для оспаривания кадастровой стоимости
Статья научная
Автором статьи анализируется практика проведения кадастровой оценки земель. Рассматриваются итоги работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, выявляются причины расхождения рыночной и кадастровой стоимостей. Проводится анализ нормативных документов, стандартов оценки и делается вывод о необходимости проведения оценки существующего земельного участка на ретроспективную дату в случае изменения характеристик земельного участка с даты определения кадастровой стоимости.
Бесплатно
