Оценка всех видов собственности. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Оценка износа зданий: модель Тимана и ее обобщения. Часть 1
Статья научная
В статье рассматривается модель, предложенная в 1970 году немецким оценщиком Мартином Тиманом для оценки износа зданий. Приводится обоснование этой модели с помощью метода дисконтированных денежных потоков. Исследуется влияние срока службы и ставки дисконтирования на динамику коэффициентов износа и рентных мультипликаторов. Доказывается, что при учете инфляции и налогов на прибыль и имущество в модели Тимана изменяется только ставка дисконтирования. Обосновывается некорректность некоторых аналитических методов, используемых в настоящее время для оценки износа зданий.
Бесплатно
Оценка износа зданий: модель Тимана и ее обобщения. Часть 2
Статья научная
В статье рассматривается модель, предложенная в 1970 году немецким оценщиком Мартином Тиманом для оценки износа зданий. Приводится обоснование этой модели с помощью метода дисконтированных денежных потоков. Исследуется влияние срока службы и ставки дисконтирования на динамику коэффициентов износа и рентных мультипликаторов. Доказывается, что при учете инфляции и налогов на прибыль и имущество в модели Тимана изменяется только ставка дисконтирования. Обосновывается некорректность некоторых аналитических методов, используемых в настоящее время для оценки износа зданий.
Бесплатно
Оценка имущества на основе сравнения продаж. Проблема малой выборки и пути ее решения
Статья
Бесплатно
Оценка научно-технического комплекса России и проблема институционального управления
Статья
Бесплатно
Оценка недвижимости в целях налогообложения: опыт Германии
Статья научная
В статье проводится структурный анализ ситуаций на земельных рынках России и Германии, исследуются различные модели налогообложения и роль института оценки в них. Приводятся данные о числе сделок и стоимости продажи земельных участков с разными видами фактического использования в двух странах. По результатам проведенного анализа актуальных моделей реформирования налогов на недвижимость в Германии автором делается вывод о необходимости расчета земельных налогов на основе рыночной стоимости земельного участка, что является более рациональным и понятным для налогоплательщиков.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены особенности действующих норм и стандартов оценочной деятельности в Российской Федерации. Отмечены некоторые противоречия нормативных правовых актов и отсутствие четких определений понятий и терминов, используемых в стоимостной оценке. Предложены рекомендации по совершенствованию оценочных норм. На примере нефтегазовой отрасли проанализированы проблемы оценки специализированных активов и предложены пути их решения.
Бесплатно
Оценка прав (требований) банка, обеспеченных залогом
Статья научная
В статье рассматривается вопрос об оценке проблемной задолженности юридических лиц, обеспеченной залогом имущественных активов. Анализируются причины несоответствия величины возврата задолженности, получаемой в результате реализации обеспечения, и его залоговой стоимости. Выявляются проблемы оценки рыночной стоимости такой задолженности, в частности, сложность прогнозирования сроков экспозиции и процедуры, в которой будут реализованы активы. Предлагается проводить оценку уступаемых банком прав (требований) с учетом рыночной стоимости залога и факторов, снижающих итоговый возврат задолженности для залогодержателя (уплата НДС, распределение средств между очередями в процедуре банкротства, временной лаг и т. д.).
Бесплатно
Оценка стоимости больших спортивных арен (на примере футбольных стадионов)
Статья научная
В статье рассматривается методика оценки стоимости футбольных стадионов. Анализируются источники доходов современных спортивных арен, структура их затрат. Приводятся примеры из российской и западной практики. Автором выявлены факторы, определяющие стоимость футбольной арены. В рамках затратного подхода рассмотрены регрессионная и сметная модели оценки. Полученные результаты имеют практическое значение и могут быть использованы для оценки стоимо сти футбольных стадионов, что особенно актуально в преддверии проведения в России чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Бесплатно
Оценка стоимости компании при изменении структуры обязательств
Статья научная
В статье проведен анализ применимости различных подходов к оценке стоимости компании в случае изменения структуры ее капитала или объема обязательств. С помощью сценарного моделирования установлена связь между финансовыми параметрами бизнеса и расхождением в результатах оценки в рамках различных методов. Авторами показано, что необдуманное использование методов дисконтирования денежных потоков без необходимых корректировок может привести к существенным ошибкам. Предлагаются варианты применения необходимых корректировок для адекватного использования рассмотренных в статье подходов.
Бесплатно
Оценка стоимости машин с учетом условий их эксплуатации
Статья научная
Автор исследует влияние условий эксплуатации машин и оборудования на срок их службы и износ, анализирует соответствующую нормативную базу, а также специальную отечественную и зарубежную литературу. Предложено подразделять физический износ на рабочий и износ простоя. Такая модель позволяет описать зависимость срока службы машины и среднегодового ее износа от условий и сменности ее работы и внутрисменного использования машинного времени.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
