Оценка всех видов собственности. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Методология оценки влияния экологических факторов на стоимость имущественных объектов
Статья научная
В статье представлен методологический подход к оценке влияния экологических факторов на стоимость имущественных объектов. Определены категория «экологические факторы», а так- же предмет, объект, цель процедуры оценки влияния этих факторов на стоимостные параметры имущественного объекта. Рассмотрены основные виды загрязнения. Обоснована необходимость проведения экспертизы экологических факторов с позиции как негативного, так и позитивного их влияния на оценку стоимости имущественных объектов.
Бесплатно
Методология оценки экологического фактора в инвестиционном проектировании
Статья научная
В статье рассмотрена методологическая основа оценки влияния экологического фактора на эффективность инвестиционного проекта. Определены монетарная и немонетарная оценки экологических результатов реализации инвестиционных проектов и обоснована повышательная динамика стоимостной оценки экологического фактора. Сформулированы принципы оценки народнохозяйственных и природоохранных мероприятий в инвестиционном проекте с позиции социальной и коммерческой эффективности и оптимизации масштабов и структуры этих мероприятий.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи анализируются причины, препятствующие активному участию научно-исследовательских и инженерных кадров России в создании новых и совершенствовании используемых технологий. Рассматриваются способы мотивации более активного участия инженерно-технических специалистов, являющихся авторами (но не правообладателями) результатов научно-технической деятельности (РНТД), в инновационном процессе. Предлагаются и обосновываются действенные механизмы стимулирования авторов к разработке РНТД и дальнейшему участию в их коммерциализации. В частности, автор статьи считает целесообразным осуществлять материальное стимулирование авторов РНТД как в процессе создания, так и при коммерциализации прав на РНТД. Определение величины материального вознаграждения предлагается проводить по представленной автором методологии.
Бесплатно
Минимизация "человеческого фактора" при определении износа (обесценения) машин и оборудования
Статья научная
Автор статьи рассматривает ряд «больных» вопросов современного состояния оценочной деятельности, ак- центируя внимание на так называемом «человеческом факторе». С точки зрения влияния «человеческого фактора» на результат оценки проанализированы шесть наиболее распространенных методов определения износа при оценке машин и оборудования: экспертизы физического состояния по шкале качественного описа- ния состояния объектов оценки, корреляционно-регрессионной модели, анализа ремонтных циклов, логисти- ческой кривой износа, хронологического возраста, эффективного возраста. Исходя из анализа этих методов делает вывод о том, что основным источником ошибки коэффициента износа является экспертное оценива- ние физического состояния объекта; наиболее корректные результаты могут быть получены при применении метода логистической кривой износа.
Бесплатно
Статья научная
Для оценки стоимости бизнеса авторами использованы новые показатели - единичные мультипликаторы ко- эффициентов дисконтирования и темпов роста денежных потоков, позволившие абстрагироваться от реаль- ных значений денежных потоков и свести задачу моделирования их изменений к функции трех переменных: темпы роста денежных потоков, коэффициент дисконтирования и количество периодов прогнозного плани- рования. Выявленные в процессе моделирования денежных потоков в постпрогнозном периоде возможные аномально большие значения (и погрешности расчета) стоимости в этом периоде и введенное авторами но- вое понятие «мультипликатор Гордона» позволили минимизировать погрешности расчета значений итоговой стоимости.
Бесплатно
Морфологический анализ в оценке памятников культурного наследия
Статья научная
В статье речь идет об оценке зданий - объектов культурного наследия с использованием морфологического ана- лиза, который является более объективным в сравнении с различными предлагаемыми системами коэффици- ентов и может быть применен для оценки практически любых объектов. На примере использования затратного подхода принципиально показано, как можно выделить нематериальный актив, присущий каждому памятнику культурного наследия, и учесть его стоимость при оценке. Разработка методики оценки памятников культурного наследия на основе морфологического анализа позволит избежать ошибок, связанных с назначением различного уровня рангов и других коэффициентов, что в итоге позволит получить объективную стоимость объекта.
Бесплатно
Морфологический анализ в оценке памятников культурного наследия
Статья научная
В статье речь идет об оценке зданий - объектов культурного наследия с использованием морфологического ана- лиза, который является более объективным в сравнении с различными предлагаемыми системами коэффици- ентов и может быть применен для оценки практически любых объектов. На примере использования затратного подхода принципиально показано, как можно выделить нематериальный актив, присущий каждому памятнику культурного наследия, и учесть его стоимость при оценке. Разработка методики оценки памятников культурного наследия на основе морфологического анализа позволит избежать ошибок, связанных с назначением различного уровня рангов и других коэффициентов, что в итоге позволит получить объективную стоимость объекта.
Бесплатно
Недооцененный инструмент оценки
Статья научная
В статье рассматриваются особенности инвестиционной стоимости, показаны основные отличия между ры- ночной и инвестиционной видами стоимости, а также взаимоотношения инвестиционной и справедливой сто- имостей. Делается вывод о необходимости совершенствования законодательства, регулирующего оценочную деятельность. Предлагается оригинальный метод расчета инвестиционной стоимости для активов, способных генерировать доход исключительно в составе имущественного комплекса, применение которого проиллю- стрировано на примере оценки нефтяной скважины.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы оценки рыночной стоимости морских судов как металлолома на плаву. Актуаль- ность темы обусловлена тем, что в настоящее время в российском Дальневосточном бассейне имеется явный из- быток судов различного назначения, значительная часть флота представлена морально устаревшими и физически изношенными судами. Делается вывод о том, что в условиях расширения рынка оценки морских судов как метал- лолома на плаву оценщикам необходимы обширная информационная база и профессиональные знания в области теории и эксплуатации судов.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
О капитализации доходов при оценке недвижимости
Статья научная
В статье предлагаются новые модели оценки недвижимости путем капитализации операционных доходов, учитывающие влияние стоимости земельного участка на стоимость зданий и не требую- щие долгосрочного прогнозирования доходов и цен.
Бесплатно
О концепции оценки недвижимости для целей налогообложения: состояние и перспективы
Статья научная
Авторами статьи вносятся конкретные предложения по методологическому, информационно- аналитическому и организационному обеспечению системы определения базы налогообложения при введении единого налога на недвижимое имущество. Реализация этих подходов позволила бы избе- жать методических и организационных ошибок, существующих в действующей системе кадастровой оценки земли. Для проведения соответствующих работ авторы предлагают образовать территори- альные налоговые зоны, активно привлекать местные администрации и независимых оценщиков.
Бесплатно
О некоторых актуальных проблемах экспертизы и оценки незавершенных строительных объектов
Статья
Бесплатно
О приемлемости объекта недвижимости в качестве предмета залога
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы оценки имущества с целью обеспечения кредитных обязательств. Ана- лизируются требования к оценке объекта для целей залога, исследованы законодательные нормы, регулирую- щие права собственности и другие вещные права, а также обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Выявлены особенности ипотеки земельных участков, обосновано заключение о при- годности оцениваемого объекта недвижимости в качестве предмета залога.
Бесплатно
